| 信義計劃區套房每坪70萬合理嗎? |
| 發表者：小江 發表數：518 IP：218.168.71.* | 2006-11-30 19:50:29 |
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移民割愛信義計劃區新世界18樓一戶  |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.65.* | 2007-01-04 02:40:18 |
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回覆 新人 於 ：2007-01-04 01:09:55 的發言內容
就說你的風格與他某部份很像..不然叫你是電車男好了..首先,你就先認為別人別有居心,像你故意暗指我是"小江",現在發現根本不是,然後你也可以當作沒事,繼續擺你的高姿態,一副很有學問的樣子還要教育別人  我有說要教育你嗎? 就說是提出一些想法意見, 你不認同跳過去就好了, 也不用回應... 新聞與數據都要思考後, 才接受..不然建商跟你說一坪500萬, 因為未來房價會跳著漲, 你想都不想就接受他的說法嗎? 至於你說的... "今年美國的房市夠爛了,爛到底了,崩盤了,但是紐約的曼哈頓第四季還是漲了3.2%,我不敢說台北市精華區能跟曼哈頓比,但是大都市精華區的型態發展畢竟是類似的,所以我有我的看法跟做法,而這跟我自己家還長期的經驗還有我自己購屋的經驗也很有關係" .... 這就是你的看法與意見嗎? 你知道你再說甚嗎? 我真的看不太懂意思,有誰看得懂幫忙解釋一下? 建議你將懵懵懂懂的片段資訊, 邏輯前後組裝一下, 不然要猜對你的意思, 真的還不太容易.. 接下來就是, 你根據前面..得到下面結論.. "所以我認為台北市區可以這樣買,尤其是對於有自住需要的人,也可以這樣買,因為時間一拉長,精華區就是比較抗跌易漲,我也有建議能買越好的區越好,至於貸款額度,本來就是個人要去衡量的" 全部都是結論..  請問根據先前哪方面..是美房市崩?..是紐約的曼哈頓怎樣?..奇怪的是我記得去紐約時, 曼哈頓是地名..甚時候變成美國某種經際市場的指數..我只知道有道瓊指數,NASDAQ指數,S&P 500指數,費城半導體指數.....最奇怪是這跟你家又怎樣, 你的經驗又是怎樣呢? 然不成因你家說可以買..結論就是可以買..因你家有錢..所以結論也是要買好地段.. 你會吃大便嗎? 吃便便才是人哦..所以你不是人哦..因為這就是..我亂說的..所以你不是人..結論就是你不是人, 你要認了... 我不是看不起你的方式..是根本看不懂..比雜誌新聞還難懂...被你打敗了...
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.65.* | 2007-01-04 02:15:40 |
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回覆 新人 於 ：2007-01-04 01:12:03 的發言內容
你是看不懂國語嗎? 就說個人只是業餘者, 這好像說了第5, 第6次...你要覺得我很專業..那感謝你的欣賞了..(續) 就是因為資訊紛亂與交易資訊揭露不足..一般人根本沒法知道區域市場的真實成交價, 這原本是仲介要做到的..但就是仲介說的信任基礎薄弱..網路此時就是很好的討論工具.. 那我跟你說..2010年房市會下來, 你會信嗎? 有人會這樣說嗎? 說的準嗎? 提供合理的判斷資訊方式, 不是比告訴明牌給人家, 不是更好的方法嗎? 如何才是合理的判斷, 怎樣的資訊可以接受...這不就是討論的目的嗎? 更重要是, 如何個人都有各自研判資訊, 做邏輯選擇的權力..並不是你說你多有錢.. 或是多有地位..就可以保證甚事.. 顏總的書中提到, 不管是怎樣身份地位的人, 只要邏輯研判錯誤, 都是會套牢賠錢..個人是蠻認同..這也是人家長時間的業界經驗談..不用說太多..短短幾句話, 一語道破..像我說這樣多..就肯定不是這行的人.. 如果你只一昧要求我, 告訴你準確發生空頭的時間, 這就像要我報下一期樂透明牌給你, 那你去求神拜佛比較快..因為我又不是神, 我只是個不斷學習的業餘者, 提出自己的觀察....說你是小朋友..是指你的問題程度, 誰管你的年齡是如何.. 我不太高明..高明的人才不會在這說這些, 你硬要跟我比所謂誰高明..該說甚呢? 真是個...小朋友 你希望別人多想想同時, 也請你想想自己的問題態度, 別常你的..我的..他的..甚麼的.., 我現在的方式就是依你的態度回覆給你..你反不反感呢? 發現對你這樣的人, 還是不能太客氣... |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.65.* | 2007-01-04 01:25:07 |
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回覆 小江 於 ：2007-01-03 23:15:27 的發言內容
恭喜你成交了...多元的社會本來就會有不同的聲音,現在我的問題解決了,沒有了急迫性也比較不會得罪人. 一般買家開價, 若你同意但買家反悔, 依約仲介將需要將斡旋金繳給你.. 另外, 仲介原則都希望快速成交, 在中古屋估價時, 都會以SARS階段的價格來估, 對完全不知附近行情,急需現金的人來說, 通常這些物件就變成投資客的來源, 投資客可能是仲介親戚朋友或是有合作的對象...我以前遇到的是仲介估價開出離區域市場3~5成的價格..當場我就詢問如何估..他就說這是3,4年前的價格, 當場我就跟他說謝謝再聯絡... 後來, 是自己去詢問差不多地段, 差不多物件的交易價, 並打探當下預售屋的價格, 依中古屋齡折舊率, 算出底價, 再加上4%...再多加上15%的談價空間, 算出公開價..但還需要查一下仲介通路中, 在價格上, 對買家來說, 是否有吸引與競爭力...然後再找直營店剛入行的仲介人員, 聯賣, 並請對方幫忙鋪貨到通路上....會來幫你攝影,拍照片, 做DM...免費服務 後來是賣了..過程中, 價格策略上, 我自己設了3種價格, 一是公開價, 二是所有仲介知道的底價, 三是自己的設定的底線, 這是預防仲介就是投資客, 低於此線, 就不賣... 三種價格都要嚴格要求仲介都要一樣, 才不會讓買家, 看到同物件, 價格卻不一樣... 本想依當季平均成交天數, 當成價格調整的周期, 但還來不及到調, 就突然有買家出現, 當天就簽了... 以上提出要賣屋與買屋想知道賣屋過程的經過案例之一.... |
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| 回覆者：新人 發表數：51 IP：61.62.150.* | 2007-01-04 01:12:03 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-01-03 19:45:55 的發言內容
(續)小朋友..你是劉伯溫預言書看太多, 還是一天到晚想中樂透呢? 對未來趨勢的看法, 從來就沒人一定準, 請記得看多或是看空, 都一樣是未來趨勢的看法... 說了一堆理論,認定別人是小朋友,那你這位"老灰鴨"的理論實際能操作嗎? 是不是兜了一圈,還是一樣:先認為自己很懂理論很對,推論到最後跟你說:"誰都沒法預測,我只是提供我觀察到的現像",那不是一樣嗎?有比我高明到哪嗎? 就像是外面的那些商業週刊,財訊雜誌一樣,每個買禮拜看,看的人就認為自己越來越懂,自己越來越會賺,越來越有錢了,實際上呢?能操作嗎? 股市第四台的老師都很會看,也很懂技術分析,數據資料也很多,上影線下影線,暴量反轉,三黑押頂,墓碑線一堆,結果我聽過一般人在股市賺到錢的就是我一個朋友,他就是只買中鋼,固定買中鋼,26元以下大批買進,簡單進出,最後就跑去買了幾戶"大安薈館"了 跟你的話題就到此了,以後也不再對此發言了,也請你能多想想,別人也是跟你一樣,提供"自己的經驗",或許你認為自己是"老灰鴨"比較會思考,但也不要認為別人是"小朋友"或說的內容比較"簡單"就沒有價值,就是傻瓜~ |
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| 回覆者：新人 發表數：51 IP：61.62.150.* | 2007-01-04 01:09:55 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-01-03 19:45:55 的發言內容
首先,你就先認為別人別有居心,像你故意暗指我是"小江",現在發現根本不是,然後你也可以當作沒事,繼續擺你的高姿態,一副很有學問的樣子還要教育別人小朋友..你是劉伯溫預言書看太多, 還是一天到晚想中樂透呢? 對未來趨勢的看法, 從來就沒人一定準, 請記得看多或是看空, 都一樣是未來趨勢的看法... 說穿了你的理論用講起來,大家都會講,那套"菜市場都在聊股票就不要買"的理論,誰不知道嗎?只不過找些新聞跟數據資料來佐證,問題是實際操作起來呢?能在股市賺到錢的又有幾個? 今年美國的房市夠爛了,爛到底了,崩盤了,但是紐約的曼哈頓第四季還是漲了3.2%,我不敢說台北市精華區能跟曼哈頓比,但是大都市精華區的型態發展畢竟是類似的,所以我有我的看法跟做法,而這跟我自己家還長期的經驗還有我自己購屋的經驗也很有關係 所以我認為台北市區可以這樣買,尤其是對於有自住需要的人,也可以這樣買,因為時間一拉長,精華區就是比較抗跌易漲,我也有建議能買越好的區越好,至於貸款額度,本來就是個人要去衡量的 你看不起我說購屋置產的方式,但是我說的方式也有一些先決條件,至少我也說明的很清楚,不知道你在臭屁什麼?還是簡單直接的方法你就看不起?你喜歡能"一直思考""觀察"的方式,才顯得有經驗有學問有道理? |
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：61.217.108.* | 2007-01-03 23:23:23 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-01-03 20:17:14 的發言內容
跟您討論這麼久,也看您很多文章的確獲益良多.可見您過去一定累積了不少經驗.將來有任何相關問題,我也一定來這個區尋求解惑.我來台北大約6年,歷經SARS到現在房巿火熱....或許是期間太短了,對北巿建案的價錢歷史變化不甚了解.以後要買屋時也應該要先問問建案附近成交的行情.之前與Steven先生有提到, 其實這主題原本就比較容易引起爭論..但這樣的爭論也沒甚不好...空頭..多頭..好的..壞的..都看得到, 選擇多都 不過台北人還是比我們台中幸運的多,雖然房價貴,但至少比較保值些,跌下去了抱久一點也會再回漲起來.我們台中的房子別說增值了,連保值都達不到.除了七期豪宅屢創新高外,其他區十年來都還在套牢中,即使一直到現在台中房巿旺也只不過漲到了預售案,台中的地七期,八期,十期,十二期.....好像永遠都開發不完. |
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：61.217.108.* | 2007-01-03 23:15:27 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-01-03 20:17:14 的發言內容
多元的社會本來就會有不同的聲音,現在我的問題解決了,沒有了急迫性也比較不會得罪人.之前與Steven先生有提到, 其實這主題原本就比較容易引起爭論..但這樣的爭論也沒甚不好...空頭..多頭..好的..壞的..都看得到, 選擇多都 我也是最近賣屋才來加入,事前並不知貼文章的規則,主題原本是用售屋的標題沒錯,但都會被網管刪除,後來算是技巧性換個標題才躲過被刪的命運.我想這個討論區應該是不准打廣告才對. 我是有仲介打交道過,但對他們有一個不好的刻版印象,倒不是手續費的問題,對仲介而言成交比拉高價更重要.他們對買家都會刻意看多拉高,對我們買方看空拉低,甚至鼓動我們為了成交賠錢賣,還有仲介明明沒收到訂金卻騙我說有收到訂金再把我價格砍低,等我同意了後來才說買家後悔了,我想其實他是先騙我降價才去跟買方談,但沒談成功吧.我覺得我可能遇到較劣的仲介人員,我以前不太懂合約內容,很多年前曾經先跟仲介簽一般約,但後來我自己賣掉了,他們卻恐嚇我違約要賠他個人佣金,後來跟總公司查證才發現一般約的情況下本來就可以自己賣屋.要找到一個好的仲介人員也是要緣份呢,選公司還要選人才行,因為房巿旺,很多劣質的人也都混進來. |
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| 回覆者：看空2008 發表數：335 IP：59.115.165.* | 2007-01-03 23:00:43 |
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凡是為自身利益有求者,為達到目的,都會毫無理性. 等目的達成,利益入袋,又假情假意,討好感.孰不知是為了下一次的交易鋪路. 說真話,自然會得罪人,但我得罪宰羊的人, 解救被宰的羊,不也好事一件,宜然自得. 哈哈哈
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.65.* | 2007-01-03 20:17:14 |
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回覆 小江 於 ：2007-01-03 19:33:07 的發言內容
之前與Steven先生有提到, 其實這主題原本就比較容易引起爭論..但這樣的爭論也沒甚不好...空頭..多頭..好的..壞的..都看得到, 選擇多都蝸牛兄您言重了: 至於真的要務實的方式..主題何不用售屋之類的主題..這樣對有想購屋的人而言, 也可一目了然, 加速雙方的溝通時間 真的火上心頭, 就找多家仲介聯賣..也是不錯的方式, 價格上可以要求全部的仲介白底黑字寫明白你要的表價與底價, 只要全面掌握住價格底線, 仲介只是一個幫你免費鋪貨的通路, 當然4%手續費..就看你怎樣計算了, 是我的話, 我會算進售屋價內, 畢竟目前短線上來說, 還是賣方市場, 只有地段別太差, 都有機會..售出, 因為個人瞭解買賣房屋真的是要有點緣份, 快的時候..今天推明天就賣..慢的話..一年半載也不見得..不過如果真的急售, 也記得別讓仲介知道你真的急, 因為有些仲介本身就是買家... 當然有管道可以找到比較信任的仲介, 開一個價後..其餘只要他有本事賣得出高價..差價就都給仲介賺, 你拿你要的就好了, 但記得這樣的加盟店仲介合作, 就別簽甚要約書, 比較不會有後續的合約糾紛問題, 只是這樣也有可能一直被斡旋出價.. |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.65.* | 2007-01-03 20:16:39 |
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之前與Steven先生有提到, 其實這主題原本就比較容易引起爭論..但這樣的爭論也沒甚不好...空頭..多頭..好的..壞的..都看得到, 選擇多都 至於真的要務實的方式..主題何不用售屋之類的主題..這樣對有想購屋的人而言, 也可一目了然, 加速雙方的溝通時間 真的火上心頭, 就找多家仲介聯賣..也是不錯的方式, 價格上可以要求全部的仲介白底黑字寫明白你要的表價與底價, 只要全面掌握住價格底線, 仲介只是一個幫你免費鋪貨的通路, 當然4%手續費..就看你怎樣計算了, 是我的話, 我會算進售屋價內, 畢竟目前短線上來說, 還是賣方市場, 只有地段別太差, 都有機會..售出, 因為個人瞭解買賣房屋真的是要有點緣份, 快的時候..今天推明天就賣..慢的話..一年半載也不見得..不過如果真的急售, 也記得別讓仲介知道你真的急, 因為有些仲介本身就是買家... 當然有管道可以找到比較信任的仲介, 開一個價後..其餘只要他有本事賣得出高價..差價就都給仲介賺, 你拿你要的就好了, 但記得這樣的加盟店仲介合作, 就別簽甚要約書, 比較不會有後續的合約糾紛問題, 只是這樣也有可能一直被斡旋出價.. |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.65.* | 2007-01-03 19:45:55 |
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回覆 新人 於 ：2007-01-03 18:29:36 的發言內容
小朋友..你是劉伯溫預言書看太多, 還是一天到晚想中樂透呢? 對未來趨勢的看法, 從來就沒人一定準, 請記得看多或是看空, 都一樣是未來趨勢的看法...喔~是喔,要反省的都是別人喔,當初我只是說要人等的人,要提出一點空間跟時間的依據,不然也是不負責任的說法,你也沒正面回答啊? 你說你不看多,也不看空, 卻說有需要就不要管未來是多還是空, 有能力就買了吧.....聽起來很像有道理, 的確也是很多人就因此就買了..不過我覺得這叫做只要我喜歡有甚不可以的購屋理財方式.. 個人是覺得, 當現實環境與個人內心需求慾望有所矛盾衝突時, 要有夠分析自我需求, 充份瞭解當下環境以及對未來趨勢的藍圖規劃能力, 並擬定可行的行動方案.... 你說.. "當初我只是說要人等的人,要提出一點空間跟時間的依據"... 你還記得你說過甚話嗎? 你真的是有聽我說的 "依據" 嗎?...請問這世上有人有辦法告訴你何時真的轉多, 還是轉空嗎? 這點基本的邏輯前提, 這點常識, 你都沒有嗎? 人類文明與科技..對尚未發現或發明時候, 都會進行假設, 而後驗證假設... 給你兩個觀念你去想一下 1. 如照你說的, 沒說出你所謂的一定會發生的時間與空間, 就來批判別人沒說出你所謂的 "依據" ..你真的能區分甚叫已知發生與未知發生的時間與空間觀念嗎? 2. 若你執於說預測皆是虛幻, 不實..所以不用去想..那人類文明還建立起來嗎? 趨勢大師大前言一針對專業一詞提出的四大力, 其中之一的先見力..你可以去瞭解一下他提的概念..個人是覺得要能獲得此能力..需要不斷的思考, 與行動經驗的累計..不是容易的事..但人本來就會對未來事做猜測, 或許是人類天生的好奇心造成的..只是先見能力的經驗不同.. 另外, 之所以要你反省一下, 是因為在其他的主題回覆中, 其實已經不斷說出上面的觀念好幾次, 你沒法體會出這層就代表你的程度了, 其實從你沒法說出你的論點...就只會說 "哈哈哈...說不出來未來一定會發生的轉空頭的時間與空間吧..你的話也是不負責.." 之類的話..你真的要多反省一下.. 這世上做選擇都是要負責任..購屋當然不例外..會選擇哪個時間與空間, 是自己要去對所吸收到的資訊, 進行研判, 並負起責任.... 我已經說N遍, 我只是一個有自住需求的業餘者...提出一些個人觀察到的現象, 提供參考... 至於你...我就真不知道你到底來這是想說明些甚東西..還是內容..還是你想表達你甚看法與見地...真的甚都看不出來..真的! 你要多反省一下,多思考一下, 小朋友 
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：61.217.108.* | 2007-01-03 19:33:07 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-01-03 18:10:25 的發言內容
蝸牛兄您言重了:那你要自我反省哦...原先對不太禮貌的小朋友,原本也是保持適度尊重, 後來發現對這些常說你的..我的..他的..怎樣的..的人, 或許也應該用他習慣的調調..說不定對方還比較習慣呢.. 1.我都還會偶而來看看,只是不想捲入無謂紛爭,本來就只想好好把房子賣了,沒想到居然會惹來一堆紛爭. 2.除非很生氣吧,要不然我都會用"您",很少用"你",我平常對人都很客氣.我事後都一定會反省,自己說話有沒有內容錯誤或口氣不好,或許當下理智差一點,但我是一個會認錯道歉的人. 3.如果之前對您有言語冒犯請見諒,其實跟您針鋒相對較嚴重的主要是那篇對於富人節稅的主題吧.不是我要跟您吵,我本來也是熱心幫網友解答,或許是我誤會您的字義,讓我覺得您有點反諷我,我才會氣息敗壞,事實當天我在最後一篇也向您道歉了,後來再也沒回去看後文,希望就此平息.將心比心,有人看到你文章就只會反駁,而且擺明要扯你後腿,我相信您也不好受吧. 4.我討論事情也是就事論事,講道理的,我不只一次聲明我覺得您的論點比較讓人信服.之前討論小豪宅,純屬個人喜好的討論,我看舊文章內容,我們雖有意見不同,但都往來和諧,沒您講得那麼嚴重吧. 5.我應該只有跟"看空2008"吵,您回去看看往來的討論內容就了解了.我相信您絕對不會看到我跟別人有爭執,要不然我早就變公敵了.坦白說我急著想賣房子卻一直被扯後腿,那種心急如焚,火上心頭的感覺請您也站在我的立場體恤. |
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| 回覆者：新人 發表數：51 IP：61.62.74.* | 2007-01-03 18:29:36 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-01-03 18:10:25 的發言內容
喔~是喔,要反省的都是別人喔,當初我只是說要人等的人,要提出一點空間跟時間的依據,不然也是不負責任的說法,你也沒正面回答啊?那你要自我反省哦...原先對不太禮貌的小朋友,原本也是保持適度尊重, 後來發現對這些常說你的..我的..他的..怎樣的..的人, 或許也應該用他習慣的調調..說不定對方還比較習慣呢.. 就先說別人扯東扯西,你還不先扯說去做其他投資(這樣算不算扯別的?還是規則都你定?) 我說購屋自住的人等,要等到何時,也有可能一去不會頭,這樣就得罪你了嗎?還是你回答不出個大概就開始生氣? 最好沒禮貌的都是別人,你就很有禮貌嗎?是啊,我是小朋友怎樣,你這"老灰鴨"就比較有禮貌嗎?我是什麼男都無所謂啦,不須在那罵人不帶髒就自己覺得高尚~好有水準好有學問成熟又穩重喔~給你拍拍手 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.65.* | 2007-01-03 18:10:25 |
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回覆 新人 於 ：2007-01-03 18:00:33 的發言內容
那你要自我反省哦...原先對不太禮貌的小朋友,原本也是保持適度尊重, 後來發現對這些常說你的..我的..他的..怎樣的..的人, 或許也應該用他習慣的調調..說不定對方還比較習慣呢..你還那那冷嘲熱諷,你自己寫最後一句,為何你們都要這樣扣別人帽子,只要看法跟你們不一樣?! 有扣嗎? 就只是說你們兩個說話與邏輯方式很像..不然統稱你們為電車男..不然無臉男好了... 看法不一樣, 也提出自己的意見, 無臉男先生..你也說說你的意見.... |
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| 回覆者：新人 發表數：51 IP：61.62.74.* | 2007-01-03 18:00:33 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-01-03 00:53:08 的發言內容
你還那那冷嘲熱諷,你自己寫最後一句,為何你們都要這樣扣別人帽子,只要看法跟你們不一樣?!
其實說真的..急用錢..代表時間上, 比較無法等待...都會找仲介談來趕緊套現出來..畢竟很急..還在這裡磨時間..也蠻怪的.. |
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