(1)升息風險
(2)薪資隨年資而調升的迷思
(3)水煮青蛙般,不自覺的已掉落在下流階層中


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【民生報／記者李國煌／報導】 2006.11.25 02:05 am


民眾房貸負擔，15年來最重，其中，台北市壓力最重，在北市貸款買房子，平均每個月的收入裡頭，用來還貸款的錢，高達4成。

依據統計，這幾年來，民眾押房子借的錢，急速上升，光是今年以來就借了三千多億元、累計逼近6兆，每個月還貸款的壓力，愈來愈重。

全台各地區中，桃竹、台中、高雄等縣市的貸款人，負擔相對較輕，但是，每個月還是要從收入中，撥出近三成的錢，用來還貸款，至於台北市的貸款人，壓力最重，每個月賺的錢，4成要還債。

針對民眾的貸款負擔，土銀人員說，從還款負擔比重來看，儘管到了第二季，北市有略為下降到38%左右，但是，每個月必須償還的欠款，還是佔收入的一大塊。

這種情況下，房貸戶有幾個風險。

永豐銀人員說，目前利率還低，利息錢還不太多，一旦利率上升，負擔會更重，另外，如果工作有變，收入頓減、甚至暫時沒有所得，問題更大。

而且，不少民眾把初貸2%的利率，當做是長期的現象，其實，到了貸款的第二年、第三年，利率多會調高到3%、3.5%，必須先規畫因應。

兆豐銀人員說，最重要的就是，負債比不要太高，每個月還貸款的錢，最好控制在收入的三成左右，另外，考慮職場、健康變動的因素，也可以考慮房貸壽險，一旦有變故，有保險去承擔，房貸就不會成為家人的壓力。