＃＃ 北市SOGO新館帶動 商圈西移吸金 ＃＃【聯合報／記者鄭育容／台北報導】 2006.11.25 02:05 am

台北市SOGO新館BR4預訂下個月開幕，讓店租穩站冠軍的SOGO商圈更添火力。仲介業者表示，BR開幕可將人潮帶進沉寂已久的復興南路西側，當地店鋪租金將可望更上層樓。

信義商鋪協理吳銘鴻表示，百貨商場金雞母，台北市區分為西門、南西、站前、忠孝、信義五大商圈，在信義商圈，新光三越一連開出多家分店後，吸客力大增，產生商圈板塊位移效應，商圈東移明顯，隨著信義商圈發展進入成熟飽和階段，東側的南港、北邊的大直都具有商圈發展潛力。

南港地區近幾年來因軟體園區的加持、大型土地的釋出以及三鐵共構站的興建，不少市場人士已對當地商鋪投資蠢蠢欲動，大直地區因美麗華商場的加持，消費人潮亦有效聚集，周遭的店面價值水漲船高。

商圈版塊位移效應明顯的另個例子為台中七期，相較於台北商圈東移，台中則為商圈西移，2000年新光三越進駐台中七期重劃區，迅速帶動七期重劃區的繁榮發展，接著中科開發，更加速商圈西移。

信義房屋台中區區主管歐智雄表示，以往廣三SOGO百貨商圈的地價一直是台中市最高的，但商圈西移的結果，目前則以七期新市政中心的地價最高，房價為每坪14-21萬元，此外，台中市「多核心」發展態勢已成，除原有成熟商圈如中友、逢甲、廣三SOGO之外，新興發展區如七期、十期、十一期等區建商推案熱烈，人潮帶進錢潮，是商業發展的焦點。

【2006/11/25 聯合報】
====================================================================================
資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3619626.shtml