房市／豪宅交易量倍數成長　明年將延續「量增價高」格局
更新日期:2006/11/24 17:44 記者:記者曹逸雯／台北報導
不畏政治紛擾影響，房仲集團統計指出，今年1至10月台北市3千萬元以上的高總價住宅成交量較去年同期成長146%，平均成交單價也有約1成的漲幅，業者預估，在兩岸定期包機、直航政策開放的預期心理，以及與亞洲鄰近各國豪宅單價相較台灣豪宅房價明顯偏低的情況下，明年豪宅市場可望延續今年「量增價高」格局。

在信義聯勤與士林官邸旁土地高價出脫，以及指標型個案「帝寶」及「勤美樸真」每坪開價上探百萬元新高的驅動下，市場熱度炒到近年最高峰，已有業者喊出明年豪宅上看每坪150萬元。不僅平均單價攀升，市場也持續擴量，根據永慶房仲集團資料顯示，今年前3季台北市3千萬元以上高總價住宅成交量皆呈現倍數成長，年增率分別為171.4%、120.9%、178.3%，今年10份成交量更較去年同期成長了200%。

永慶豪宅部協理黎保誠表示，高總價住宅買賣對象的政經敏感度較高，除產品本身條件外，更常以整體經濟成長趨勢、政治穩定度、股市及匯市表現等，作為是否買賣的衡量指標。今年第2季受到政治揭弊以及景氣指標下滑的影響，豪宅買賣方心態趨於觀望，成交表現略降；但進入政局動盪劇烈的第3季，豪宅買氣卻不畏政爭、逆勢上揚，不僅成交量年增率再攀新高，平均單價成長率也達15.4%，豪宅市場趁政治局勢渾沌不明、進行資金佈局的意味濃厚。

由於對未來兩岸定期包機、直航效益的期待，豪宅客群積極投入佈局，進而帶動中古豪宅賣方調高房價的心態，黎保誠指出，兩岸直航是台灣房市的興奮劑，但兩岸政策能否激勵房市的關鍵在於是否進一步開放大陸人士在台置產的許可辦法，真正兩岸直航利多發酵相對有限，仍需相關配套措施逐漸成型後，才有機會讓外資大幅進入台灣，台灣豪宅也才會有「國際價格」的實力展現。

在預售市場部分，黎保誠表示，今年仍延續去年豪宅推案熱潮，平均單價50萬元以上住宅案量有持續增加的趨勢。根據統計，平均單價50萬以上的預售個案，今年1至10月總銷金額為789億元，較去年同期成長了21.7%；而總戶數為4047戶則較去年同期成長了50.1%，案量十分驚人。

黎保誠指出，94年建商在看好未來兩岸直航的效益持續下，再次大量推出高總價住宅產品，推案範圍以大安區、信義計劃區、中山區大直大灣段、士林區天母為主；延續豪宅熱潮，今年推案擴及內湖區以及南港區，主要著眼於期待高鐵以及捷運通車後交通便利性所引發的整體區域起漲行情。

至於推案產品中，除鎖定國際商務人士租賃市場的「小豪宅」產品外，隨著豪宅買方對居住品質要求的提高，走精緻路線的百坪至300坪也成推案主力，顯示豪宅產品的規劃逐漸走向多元化發展。