| 中華電釋萬華土地 建商搶破頭【2006/11/23 經濟日報】 |
| 發表者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-11-24 08:30:23 |
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＃＃ 中華電釋萬華土地 建商搶破頭 ＃＃【經濟日報／記者梁任瑋／台北報導】 2006.11.23 02:15 am  |
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| 回覆者：tuvk4203 發表數：4 IP：220.132.15.* | 2023-11-08 15:59:32 |
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桃園市平鎮區因為房價低基期，加上離楊梅、龍潭近，附近有多個工業區，產業人口紅利支撐房市；而近日傳出台積電不到龍潭設廠，各界好奇是否對平鎮房市有所衝擊？但信義房屋專家分析，桃園尤其楊梅、龍潭、平鎮，本就有多個發展成熟的工業區，產業鏈完整，「台積電來是加分，不來也不會扣分」，尤其近期房價緩漲，平鎮市區屋齡10年內大樓產品，成交單價穩定落在25至30萬間，新成屋則約30至33萬，對購屋族來說是值得考慮的進場時間點。 信義房屋桃一區協理詹智偉表示，官方統計顯示，全國500大製造業在桃園設廠者就超過200家、連續9年工業產值全台第一；電子零組件製造業、電腦、電子產品及光學製品製造業，也以桃園為重鎮，加上能串連相鄰的新北、新竹而形成產業鏈，而桃園同時還具備航空城區位優勢。 因此，詹智偉認為，雖然台積電確定不到龍潭設廠，對龍潭在地短中期難免有影響，但對於鄰近較為成熟的商圈如平鎮等地而言，不至於產生衝擊，主要仍是原有的產業鏈所帶來的人口紅利，以及原本的在地人口，足以支撐房市。 而以平鎮為例，詹智偉觀察，屋齡10年內大樓屬多數購屋族最喜愛的標準品，目前成交單價約落在25至30萬左右，新成屋成交單價則約30至33萬；近一年政府對房市有調控，房價緩漲，對有預算考量、剛性購屋需求的族群而言，無論看屋的時間、選擇，乃至於議價空間，都會相對有彈性。 信義房屋平鎮南勢店專員黃昱翔也表示，近一年來因台積電設廠傳聞，確實有一些台積電職員來電詢問附近物件，後續台積電取消龍潭設廠的消息雖然震撼，但對於當地房市影響有限，主因在於台積電原預定設廠的位置為舊工業區旁的龍潭園區，附近並沒有特別多的建案。 黃昱翔說明，而平鎮的南勢重劃區一直以來都是平鎮區社區大樓建案較多的區域，又因近66快速道路、又有兩大量販店、交通生活機能方便，因此向來很受中壢市區的居民、附近工業區上班族青睞，移轉量不錯，在地的購屋族群已足夠支撐平鎮房市，因此台積電取消設廠的消息對當地房市影響有限。 |
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| 回覆者：Summit 發表數：7506 IP：59.120.213.* | 2006-12-24 21:42:22 |
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＃＃ 中華電開發萬華土地 潤泰奪標 ＃＃【經濟日報／記者費家琪／台北報導】 2006.12.24 02:39 am 中華電信萬華區德昌街2,332坪的土地開發案，昨（23）日遴選出潤泰創新國際為最優議約業者，國泰建設、冠德建設都落馬，預期該案每坪售價上看35萬元，總銷金額約40億元，將可為中華電帶來約20億元營收。 中華電寶地開發計畫有成，之前己分別與冠德建設及立德旅館事業完成簽約，開發中和南勢角、屏東墾丁兩處基地。 年底前將再推出彰化基地出租住宅合作開發案，大約1,900坪，建造學生宿舍及一般住宅出租，由於該地接近秀傳醫院與學校，因此即將進行新的租賃模式，嘗試多元化的作法，遴選的重點包括設計規畫營造及營運廠商團隊的評選作業，將廣邀建商參與。 中華電11月14日主動邀請七家大型建商參與投標，包括久未進入市場的國泰建設都是受邀對象，共有七家業者參與，昨天經過全日的簡報與評選，由潤泰創新拿下此案，將在一個月內簽訂「合建開發，利潤共享」的開發契約，由中華電信提供土地，潤泰創新提供資金合作開發，並以合建分售方式分配銷售利益。 該筆土地位於萬華區德昌街127號，屬於住宅區，建蔽率45%，容積率225%，目前是中華電的服務中心，距離東園街很近，地上物屋齡超過30年以上，是萬華區知名的地標。附近最知名的建案，就是兩年前遠雄集團推出的住宅案「大都市花園」，每坪單價從最初的25萬元，目前已漲至32萬元。 建商評估，萬華是台北市二線推案區域，但當地住宅屋齡動輒超過50年，想要整合超過2,000坪以上的土地難度高，不過，當地住戶較念舊，區域內換屋的需求強烈，如果可以順利與中華電合作開發這塊大面積土地，每坪房價有望超過35萬元。 【2006/12/24 經濟日報】 ==================================================================================== 資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3659881.shtml |
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| 回覆者：V怪客 發表數：236 IP：59.124.98.* | 2006-11-24 13:50:53 |
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部份原文 ---------------------------------------------- : 此次中華電釋出的土地位於萬華區德昌街127號，目前是中華電的服務中心，距離東園街100公尺，地上物屋齡超過30年以上，是萬華區知名的地標。附近最知名的建案，就是兩年前遠雄集團推出的住宅案「大都市花園」，每坪單價從最初的25萬元，目前已漲至32萬元。 : ----------------------------------------------- 我從小在那裡住到大，第一次聽到人家說這是"萬華區知名的地標"，我看了文章還想了兩分鐘才想到原來是那裡。 記者大大真是文筆生花。 不過這一片地應該是不錯，但是交通可能是個小小的問題。 當然，有人要投資我們家附近，我們是舉雙手雙腳讚成。 至於大都市花園，我個人也去看過，可惜那時的牌價認為不值得，持續賣了很久不知道clean了沒有，原訂有二期，但是到現在還沒有動靜，看起來應該不是很好賣才對。 優點很多隨便看報導都有就不要浪費大家的時間。 缺點: ●巷弄非常小，人員車輛進出不便，停車場入口是單行道。 ●公設非常高，一樓都是公設。 ●交通不是很方便，離公車站有點距離，附近沒有捷運，不過以其牌價應該已經把公車族排除在外了。 VandA |
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