＃＃ 北市豪宅 1坪喊破百萬 ＃＃【聯合晚報／記者游智文/台北報導】 2006.11.23 02:59 pm

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遠雄集團董事長趙藤雄居宅─御之苑，上看一坪百萬元以上。
記者游智文/攝影

北市知名豪宅近來狂漲，速度之快，已到了不可思議的地步。幾個月前，一坪還在70萬元出頭的名宅，不是漲到80萬，而是一口氣直接跳到90萬以上。開價一坪上百萬的，永慶房屋豪宅部協理黎保誠形容，已經是「一拖拉庫」。

信義計畫區的頂級名宅房價變化最是驚人，指標性名宅，歌手張惠妹住的「信義之星」，今年初成交一戶，成交單價約一坪70萬元。一直到今年七、八月，信義房屋行情調查，評估一坪也只在70~75萬元左右。

●信義之星 一口氣一坪上漲20萬

八月底，有屋主開出一坪90萬元求售，一下子一坪拉高一、二十萬元，房仲業界直覺屋主「喊喊」而已，沒人相信真可賣到這樣的價格。可是最新成交價最近出爐，永慶房屋世貿松德直營店長邱冠能表示，賣出的單價是一坪93萬元。

還不止如此，黎保誠表示，最近又有「信義之星」屋主求售，開價一坪不僅破百萬，還拉高到110萬元，有買主已經開到90多萬元的價格，屋主還不肯賣。

以總價來看，這棟位於松智路上的豪宅，根據房仲業資料，最少115坪，最大172坪，早先一戶在0.7~1.2億元，但依現在開價，總價至少要從1.2億元起跳，345坪的合併戶，依此行情，已有3.5億元的身價。

●信義富邦 開出一坪120萬

信義計畫區內，另一棟位於松德路上的「信義富邦」，漲幅也只能「恐怖」形容。這棟有著濃厚綠建築色彩的豪宅，「比「信義之星」屋齡久一點，約四年，但信義之星有97戶，信義富邦則僅44戶。

由於戶數少，過去一、兩年來，罕少有成交紀錄，房仲業依鄰近區域日前推出的豪宅─「信義圓鼎」、「信義富鼎」的預售價推估，一坪應有75~80萬元左右的行情。

但屋主顯然不這麼認為。邱冠能表示，由於「信義富邦」旁，一塊由皇翔建設買下的土地，據傳準備推出一坪120~130萬元豪宅，最近市場傳出有一戶「信義富邦」讓售，叫價就是一坪120萬元。

這樣的開價，房仲業雖對能否成交抱持懷疑態度，但目前估計行情，已大幅提升「信義富邦」等級，列為一坪百萬豪宅之一。

●御之苑，趙藤雄：一坪120萬元也不賣

由遠雄建設打造，國內建築業龍頭趙藤雄住的「御之苑」，屋齡約2~3年，由於僅17戶，交屋後幾乎沒有任何成交紀錄，直到今年上半年，市場預估行情，多在65~70萬元間。

這棟名宅，也在松智路、松勤路口，就在贊泰花園對面。坪數從115坪到265坪，九月間，房仲業評估一戶總價在7500萬到1億8000萬元。

這棟名宅，雖然近日並沒有傳出有人打算出售，不過，遠雄集團董事長趙藤雄日前公開表示，即使開出一坪120萬元，他也不賣。由於這棟名宅隱密性高且機能強，業界認為，位目前熱絡市況，「御之苑」也有一坪100萬以上的行情。

●黑馬贊泰花園 開出百萬元行情

位於松智路上、松勤路口的「贊泰花園」，是這波豪宅狂漲中，最令房仲業驚奇的一匹黑馬。

根據信義房屋調查，這棟豪宅總戶數僅33戶，從91坪到184坪，稍早前，永慶房屋世貿松德店接受委託代售，曾談到一坪68萬元左右；今年九月，信義房屋預估行情，一戶在6500萬元到1億3000萬元，換算單價，約在70~71萬/坪。

但最近這棟豪宅，有一名同時擁有三、四戶的住戶，打算賣出其中一戶，開出的總價換算單價，一坪是100萬元。

「贊泰花園」一向低調，過去房仲業排名十大豪宅，罕少列入，對屋主開出如此行情，房仲業者聽到的第一反應都是「怎麼可能？」但據了解，已有人打算以一坪近90萬元買下，屋主還不願賣出。

【2006/11/23 聯合晚報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3617348.shtml