房市投資客搶進　餘屋賣壓漸現
卡優新聞網 更新日期:2006/11/23 17:58 記者:陳彥博

房市熱鬧滾滾，全台各地區推案量都不少，尤其是首善之都的台北市最搶手，而建案及成交量幾乎都以臺北市居冠，但是出了台北縣市，則不見得受惠於房地產交易熱絡，成長幅度有限。

台北縣市無論建案、成交金額、戶數都是全台之冠，至於接近台北縣市的桃竹地區，則在本季呈現下滑的趨勢，成交量分別呈現負成長，也增加了桃竹地區房市庫存壓力。曾經靠著鄰近台北、交通便利等優勢，紅極一時的桃竹地區房市，似乎有慢慢退燒的趨勢。

根據第三季國泰房地產指數顯示，成交量增加的地區以台北市及台中市等都會區為主，都會區的房價、成交量都持續成長，台北市平均價格站上40萬元，但是第三季台北縣的表現，卻比去年推案量減少，銷售率和成交量都呈現下挫。

不管銷售率如何，北台灣今年的推案量還是創下新高點，金額達到8,200億元，而大台北地區則因地小人稠，房市行情看漲不看跌，但是餘屋量也高的驚人，像北台灣今年前三季就有17,000多戶餘屋，桃園地區餘屋最多，光是新成屋就有13,566戶，其次是台北縣。龐大的餘屋賣壓，將會對房地產的發展產生重大影響，房價將因賣壓而呈現下滑。

台北市房市銷售率超過7成，表現為全台之冠。除了多數人看好大台北地區的房屋價值外，購屋者又以投資客居多，也是銷售熱絡的原因之一，其中小坪數的套房，尤其是投資客的最愛，是所有建案中成長最快速的案子，較上一季成長了一倍左右。但是房市在投資客轉手套利下，產生假象的房產榮景，恐怕將形成泡沫，造成繼卡債之後的另一場風暴。