宏盛野心勃勃 大買信義路土地 昨買214坪 將整合造街建小帝寶

【楊茲珺╱台北報導】宏盛建設（2534）昨以5.5億元買下台北市中正區臨沂段4筆土地（使用分區為商三及住三），總面積約214坪，每坪成交價256萬元，這4筆土地面積不大，成交價格也不算高，但因為周邊多為屋齡40年透天厝，宏盛董事長許東隆表示，宏盛將整合周邊土地，在「宏盛帝寶」順利回收後，再興建小帝寶。


鴨子划水
許東隆說，這次交易只買下214坪土地，已計劃整合周邊土地，擴大開發規模，最快將於明年第2季推出豪宅案。仔細研究宏盛購入臨沂段土地，鄰近大安森林公園，基地坐北朝南，向南臨信義路二段，北面連雲街74巷，對面即為著名的鼎泰豐餐廳，周邊土地上多為40、50年木造或磚造透天厝，若能整合成功，開發面積可達上千坪，未來捷運信義線完工後，豪宅行情可望飆漲。



帝寶已入帳122億
「宏盛帝寶」是宏盛建設代表作，但長達6年的投資興建期，讓宏盛嘗到入不敷出的滋味，直到去年12月開始交屋後，到今年10月為止，光是「宏盛帝寶」案營收就已超過122億元，平均每月營收達11億元。據了解，宏盛曾於7月調高價格，但銷售速度卻未受影響，連投資老手何麗玲也在10月底以現金追價購入1 戶，目前該案銷售率已近9成，交屋戶數超過120戶。
因為今年營收暴增，宏盛購地本錢雄厚，今年初向台北縣政府標得林口7250坪土地，6月時更與亞昕建設聯手以每坪410萬元購入六福皇宮前的962坪商二土地，宏盛投資金額逾24億元，昨以5.5億元買臨沂段土地，今年買地已花了46.6億元。
明年第2季將推案




明年第2季將推案
今年建商買地手筆愈來愈大，今年11月初，皇翔建設（2545）曾以15億元買下臨沂段土地，每坪成交價達385萬元，前天宏普（2536）也以3.1億元買下同商圈的金華段土地，都是看上未來捷運通車後，周邊豪宅市場商機。
捷運信義線施工後，從一段到四段沿線店面行情停滯，原本坐擁金雞母收租的屋主，失去租金收入後，尋找脫手時機，建商看準未來商機暗地收購，永慶房屋東門直營店店長劉錦峰觀察說：「租金有調降，但是店面房價並無影響。」宏盛因挾著充沛資金，不畏地主坐地喊價，大手筆布局收購。