| 辛亥捷運站附近20年的中古屋，一坪多少錢算合理價啊？！ |
| 發表者：哈克 發表數：3 IP：59.105.94.* | 2006-11-21 16:54:07 |
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最近看了一間文山區，辛亥捷運站對面軍營旁巷子裡20年的中古屋，五層樓公寓的一樓，權狀23坪多，使用近40坪（包含前後院與加蓋的部份），屋況不錯，從外到內都重新裝潢翻修過，裝潢風格又剛好是我們夫妻喜歡的風格，因為是社區，所以停車很方便。 |
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| 回覆者：RJ 發表數：1055 IP：218.163.165.* | 2006-11-24 19:39:32 |
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回覆 哈克 於 ：2006-11-21 16:54:07 的發言內容
投資客買來裝潢一下,賺您大把鈔票,風險在價格與後續維修.您買來爽不到半個月,漏水把您最喜歡的裝潢泡壞,才是欲哭無淚.最近看了一間文山區，辛亥捷運站對面軍營旁巷子裡20年的中古屋，五層樓公寓的一樓，權狀23坪多，使用近40坪（包含前後院與加蓋的部份），屋況不錯，從外到內都重新裝潢翻修過，裝潢風格又剛好是我們夫妻喜歡的風格，因為是社區，所以停車很方便。 把這風格拍照下來,買戶沒翻修過的自行翻新會比較安全. 除非您時間急迫. 
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| 回覆者：V怪客 發表數：236 IP：218.210.48.* | 2006-11-24 18:55:44 |
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回覆 alice 於 ：2006-11-22 13:55:37 的發言內容
仲介大都是這樣的，要賣方賣便宜一點，要買方出高一點，這樣才好成交嘛。一坪45萬多…我覺得太貴了…… 不過有時有些仲介就沒什麼良心(不過這也是人性)，我朋友買的房屋就是這樣，接單時壓賣方的價格，等我朋友的老婆喜歡時就告訴買方，屋主一定要多少才有機會，然後回頭和屋主說如果多賣的錢不只要收服務費還要分一半，結果屋主想省麻煩又可以多賺一點就同意了，結果多賣了50萬，仲介拿25萬，最可憐的是我的朋友，因為怕被老婆念多付了50萬，不過我的朋友很想得開，他說多付50萬，不用被老婆念一輩子划算。  至於白蟻，我有親身經驗，客廳一個木製書架嵌在牆中，只因為灌水泥時一根"檔仔"(細木棒支撐模板用)剛好由書架的背板連出屋外，結果引來白蟻把整個書架吃到只剩油漆的皮，不明情況下拆下書架，結果有夠慘整個房子內都是白蟻飛來飛去，殺虫劑用了好幾罐才搞定，不知道會不會躲到那去了，目前看起來應該還有躲在臥室門柱上，很慘的要小心。 |
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| 回覆者：nathancha1 發表數：363 IP：192.83.171.* | 2006-11-22 14:52:46 |
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回覆 馬爹地 於 ：2006-11-22 14:36:35 的發言內容
對我而言,要看它的裝修是否符合我的審美觀,及它是否含停車位,若有,車位前是否禁止停車(政府劃設紅線)等,如果答案都是肯定的,那我會考慮的
你覺得. |
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| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：60.248.150.* | 2006-11-22 14:36:35 |
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回覆 nathancha1 於 ：2006-11-22 14:17:22 的發言內容
你覺得.1.裝璜不能全部轉嫁的,這是賣方該有的認知,如果要考慮轉手時成本回收,就不該花大錢裝修,想要如此轉嫁那就要看市場接不接受了,要花大錢買裝璜屋,要衡量自己花錢作是不是能更省錢?賣方的裝璜材料品質是不是夠好,比如木地板的底板 木作角料等建材等級如何,並不容易確認,此外,賣方說180萬是真是假也是問題 我開850萬你會不會考慮? |
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| 回覆者：哈克 發表數：3 IP：59.105.94.* | 2006-11-22 14:36:27 |
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感謝大家的熱情解惑哦！ 其實我自己原本初抓的合理價也是落在850左右，但是跟仲介談的時候，他說...屋主最低能接受的成交價是940~950左右，跟我預期的價格差了將近一百萬。 不過我是有些懷疑，會不會是仲介居中亂抬價。想要再請問一下各位，是否有什麼辦法能夠說服屋主願意用900以下的價格成交呢？ |
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| 回覆者：Spartan(MS 發表數：290 IP：211.23.188.* | 2006-11-22 14:25:15 |
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回覆 馬爹地 於 ：2006-11-22 12:51:05 的發言內容
馬爹地說的沒錯。補充說明: 先把有權狀的部份坪數乘上每坪的單價，這是基礎。 沒權狀的部份增建每坪單價是有權狀部分的1/6到1/3 裝潢的部份，他說的180萬應該是含增建的部份吧，那是否有重覆計算的嫌疑?(增建的價值已經計算過了.....) |
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| 回覆者：nathancha1 發表數：363 IP：192.83.171.* | 2006-11-22 14:17:22 |
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回覆 哈克 於 ：2006-11-22 12:30:24 的發言內容
1.裝璜不能全部轉嫁的,這是賣方該有的認知,如果要考慮轉手時成本回收,就不該花大錢裝修,想要如此轉嫁那就要看市場接不接受了,要花大錢買裝璜屋,要衡量自己花錢作是不是能更省錢?賣方的裝璜材料品質是不是夠好,比如木地板的底板 木作角料等建材等級如何,並不容易確認,此外,賣方說180萬是真是假也是問題昨天晚上跟仲介談過，他的說法是...「雖然他權狀只有快24坪」，但是加上加蓋的部份，實際使用有將近45坪，而且裝潢半年錢花了180萬，所以才會賣那麼貴......。 2.買房子要看產權,沒有產權的增建部份當然能加價,但也不能因此就能賣出那樣遠高於周遭市場的行情,辛亥路四段一帶的行情沒這麼好吧,一年多前我有朋友買在興隆路口,電梯大樓,一坪也才不到24萬,聽到現在這種開價,只能說真的很敢開 |
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| 回覆者：alice 發表數：38 IP：210.69.116.* | 2006-11-22 13:55:37 |
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一坪45萬多…我覺得太貴了…… …..我舊家在大安區捷運科技大樓站附近要賣….所有權狀30坪(全部實坪…不含陽台坪數)…仲介跟我們說現在人都是看房屋所有權狀坪數… 要我們賣便宜些(我們要賣的價錢每坪平均下來比你這個便宜…連40萬都不到)…. 看到你要買的價錢….原來文山區都可以賣這樣了……我們應該可以賣更高才是….仲介還一直叫我們賣便宜些….. 原來仲介的說法真的差別很大 ….對了…好心告訴你老房子如果重新裝璜要看仔細些…我家鄰居房子要賣因為漏水嚴重…他就叫裝簧遮起來…據說可以檔1-2年不被發現….像我家天花板、梁柱及牆壁都沒有用木作或裝璜包起來…所以看漏水或梁柱有無劣痕等都會很清楚….結果居然有買方說我們家好像是投機客要賣的房子(都沒裝璜….投機客才最會裝璜哩)….天ㄚ…我們居家儉僕(我娘說太多木作會長白蟻..麻煩..看不順眼要敲掉也麻煩)…而且很有信心的給人家看全部…居然被說這樣…..看來現在的社會都喜歡包裝一下….. |
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| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：220.130.16.* | 2006-11-22 12:51:05 |
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補充說明: 素屋.僅權狀部份=600(這樣算估很高摟) 增建.多出權狀部份=120(這樣也是算估很高摟) 裝潢.假設他說的對=180 三者相加 900萬(注意這是最高價歐.真正合理應該落在850萬左右) 不過房地產估價是這樣.你估的很合理.但是買不到. 因為人家才不理你... 參考參考摟.. |
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| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：220.228.97.* | 2006-11-22 12:41:53 |
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回覆 哈克 於 ：2006-11-22 12:30:24 的發言內容
照你的想法那增建的部份是屬於免費奉送的摟!昨天晚上跟仲介談過，他的說法是...「雖然他權狀只有快24坪」，但是加上加蓋的部份，實際使用有將近45坪，而且裝潢半年錢花了180萬，所以才會賣那麼貴......。 當然不是這樣! 增建也要算錢.只是算多算少的問題.有人一坪是抓6萬.你可以參考看看.. |
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| 回覆者：哈克 發表數：3 IP：59.105.94.* | 2006-11-22 12:30:24 |
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昨天晚上跟仲介談過，他的說法是...「雖然他權狀只有快24坪」，但是加上加蓋的部份，實際使用有將近45坪，而且裝潢半年錢花了180萬，所以才會賣那麼貴......。 可是，我想請問一下大家，我在換算單價的時候，應該還是用權狀坪數去算吧？這樣算起來一坪將近44萬耶，比附近的新建案還貴。 因為我跟我太太很喜歡這間房子。所以想請問一下，仲介說的合理嗎？我究竟應該談到多少總價成交算是合理不吃虧的呢？ |
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| 回覆者：多數人仰望少數人擁有 發表數：96 IP：220.130.225.* | 2006-11-22 10:32:19 |
| 附近的墳墓及殯儀館會是你的好鄰居! | |
| 回覆者：櫃子 發表數：59 IP：220.139.238.* | 2006-11-21 22:07:51 |
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那邊離市場跟萬芳醫院商圈很近， 我想，應該是個不錯居住的地方， 只是一樓濕氣比較重(跟我們家一樣)， 裝潢的時候要注意，用防霉的木料雖然貴一點，但是值得！ 至於20年的房子....是舊了點， 除了自己家水電管路要換新之外， 也要防著別人家的管路出問題，滲水到您家的牆壁； 所以建議您以「簡單大方」的原則來裝潢， 簡單的天花板跟牆壁粉刷，最多再加上木質地板就好了， 儘量減少木作的部份或貼壁紙，這樣才能發現滲水時，第一時間處理。 價錢的部份，我就不太瞭解了。 不過，如果您看屋的時候表現的太喜歡的話， 價錢可能比較不容易砍下來， 所以為了製造「買方市場的優勢」， 建議您採取「可有可無」的態度看屋及議價， 並且要記住，買屋是為了要住的心曠神怡， 如果硬是要用比自己預算還要高很多的價格去買， 那事後痛苦的，真的只有您自己了。 可不要因為一時的興起，就決定了這幾仟萬的花費， 多聽多看多比較，如果所有的功\\\課都做足了， 但是還是買到別人眼中「太貴」的房子， 那其實也就沒什麼好遺憾的了， 只能說是屋主跟仲介太利害了！ 記住，買屋前要三思再三思， 買了之後就要有「這裡最適合我」的心理建設， 否則住起來會不太舒服的！ |
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| 回覆者：carmilla 發表數：15 IP：219.86.167.* | 2006-11-21 18:33:11 |
| 我覺得太貴了,木柵中古屋一坪大概20幾萬,你可以上各仲介的網站比較相似個案的價錢看看 | |
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