| 大同區舊市政府附近.長安西路的土地.目前市場行情價喊到多少?? |
| 發表者：酷企鵝 發表數：2490 IP：60.248.101.* | 2006-11-20 11:17:03 |
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請高手們解惑 |
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| 回覆者：三寶媽 發表數：121 IP：203.71.84.* | 2006-11-23 15:29:58 |
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我看到諸位討論時提到「商三」、「商四」等名詞，請問這是什麼意思，或是可以在哪裡找到類似名詞解釋的資訊嗎？ 不好意思，和討論主題無關，還麻煩解惑。 |
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| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：220.132.58.* | 2006-11-23 10:45:46 |
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回覆 bacon 於 ：2006-11-22 14:44:45 的發言內容
與其說大安信義偏南讓在下再報個明牌吧 倒不如說是士林北投要不要算台北市 雖然士林北投是台北市 但生活習性和台北市其他十區迥異 所以若只論這十區比較像是台北市的話 中心點確實是大安區 但若加上士林北投 則中心點北移到中山區的大直 不過不管怎麼講 青菜蘿蔔各有所好 像我比較喜歡大安區信義區的現代觀 也愛松山區的文教+商業氣息 更愛內湖南港的潛力空間未來 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：60.248.101.* | 2006-11-23 10:36:07 |
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回覆 bacon 於 ：2006-11-22 14:13:12 的發言內容
宏盛建設公司 昨（二十二）日再以每坪二百五十六．四萬元、總共約五．五億元的 價格，買下中正區信義路、連雲街口的二百一十四坪土地，宏盛建設 也加入精華地段搶地行列。這邊我熟 宏盛買信義路、連雲街口的二百一十四坪土地 每坪也才256.4萬元 我想大同區長安西路 真的很難有250萬的身價吧.. |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：60.248.104.* | 2006-11-22 14:45:13 |
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回覆 bacon 於 ：2006-11-22 14:13:12 的發言內容
謝啦這邊我熟 這問題對我挺重要的 你的工作可以培養不錯的人脈 我是單純度日的工程師 不然我找就問該問的人了 |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2006-11-22 14:44:45 |
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讓在下再報個明牌吧 因為也有網友提出對大同區的好感 松山中山大同這由東到西一字排開的三區是機能佳又繁榮的傳統市中心 大安信義和中正因為高價和偏南 所以在我的分類中算是另一類(當然是好啦!不過對喜歡老市區繁華庶民人文氣息的人來說,這三區的調性就不太搭了) 中山和大同的話 質感佳的還是衣蝶後方一直到中山區活動中心再到雙連一帶 十五號公園以西一直到中山北路LV等區塊也是不錯 條通商業強度太強反而礙到改建 長安東西路就是四條通,已經是強弩之末,繁華不太起來,或是有業種不夠漂亮整齊的問題 長安西路最近又遭到京站一案搞破壞 這些都是負面 正面是中山站附近的藝術人文氣息越來越強 這本來就是老中山的精華區 加上光點,活動中心,蔡瑞月...等等 這邊好逛又好住,巷弄中常有驚喜 |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2006-11-22 14:13:12 |
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這邊我熟 二美館(舊市府)的再利用是以前參與過的案子 你說的是85度咖啡那邊的區塊還是國泰世華那邊的區塊? 都是商三,長安西路門牌不頂優 符合都更獎勵的容積換算可衝到640-645左右 當地的預售行情都沒有破五十 且產品定位要拼豪宅比較勉強 中山北路以東才是商四 捷運以西的承德赤峰又略低於捷運以東的中山北 一坪250-300?,您是幫地主問吧 這種問題可直接跟各家建商土開部門聯絡 若是已經在整合或接近完成 那你們心中應該也有底了 我個人是覺得過高 用容積和預售牌價反推即知 300萬的話一建坪的土地成本約30萬 自己算算吧 不要生我的氣 業界的經驗告訴我250萬都太勉強 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：60.248.104.* | 2006-11-21 11:48:58 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2006-11-20 11:17:03 的發言內容
再推請高手們解惑 有250-300萬的價值嗎 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：60.248.101.* | 2006-11-20 15:13:00 |
| 誰能幫我回答啊 | |
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