| 好康報報報~無爭&101富裔館&森聯信義ME&新川普 信義區套房大戰開打! |
| 發表者：芝司樂 發表數：2380 IP：220.132.58.* | 2006-11-20 01:00:55 |
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有一段時間沒有新案的信義區 |
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| 回覆者：上看一坪700萬 發表數：2994 IP：220.137.129.* | 2007-11-12 15:13:17 |
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回覆 kk 於 ：2007-11-12 13:24:01 的發言內容
那他可好了..躲掉高風險..賺一票了...可今年3月時候, 還有一堆人喊..小套房.."穩賺"..係真地嗎? 現在是...那棟要賣30間, 這棟要賣50間, 通通都是投機客拋售, 但成交量少的可憐..這叫甚呢? 高檔整理? 盤整? 我怎看都是...量價嚴重背離, 暴風雨前的寧靜呢?年初82萬換單現在就不知道 其實也不用再喊空了, 實際上也沒人買得起了, 為何? 銀行不承做了..玩完, 這批人又準備套10年以上, 10年換來教訓經驗...哈哈... 
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| 回覆者：kk 發表數：7 IP：218.172.159.* | 2007-11-12 13:24:01 |
| 年初82萬換單現在就不知道 |  |
| 回覆者：DecTiger 發表數：29 IP：122.126.37.* | 2007-11-12 10:36:35 |
| 新世界 現在單價是否已有八十萬 一坪之行情? |  |
| 回覆者：bmw to cay 發表數：678 IP：61.230.17.* | 2007-11-12 10:03:37 |
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回覆 小江 於 ：2007-03-13 22:00:54 的發言內容
新世界外觀已完成囉!質感還不差.外觀透明浪板板造型有點單薄的說
自從上次因資金需求便宜賣掉新世界後,到現在一直都覺得很遺憾,現在有了新的購屋資金卻怎麼都無法在信義計劃區找到條件相當的物件.現在看了那麼多類似案子一直推出來不知該喜該悲,喜的是套房量變大了,當初賣掉可以避險,悲的是新世界算得上是信義計劃區中條件最佳的套房案了,應該是相對保值. |
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| 回覆者：bmw to cay 發表數：678 IP：61.230.17.* | 2007-11-12 10:02:20 |
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回覆 小江 於 ：2007-03-13 22:00:54 的發言內容
新世界外觀已完成囉!質感還不差.外觀透明浪板板造型有點單薄的說
自從上次因資金需求便宜賣掉新世界後,到現在一直都覺得很遺憾,現在有了新的購屋資金卻怎麼都無法在信義計劃區找到條件相當的物件.現在看了那麼多類似案子一直推出來不知該喜該悲,喜的是套房量變大了,當初賣掉可以避險,悲的是新世界算得上是信義計劃區中條件最佳的套房案了,應該是相對保值. |
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| 回覆者：上看一坪700萬 發表數：2994 IP：220.137.129.* | 2007-11-11 17:12:41 |
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回覆 小江 於 ：2007-03-13 22:00:54 的發言內容
現在你還會不會遺憾呢?自從上次因資金需求便宜賣掉新世界後,到現在一直都覺得很遺憾,現在有了新的購屋資金卻怎麼都無法在信義計劃區找到條件相當的物件.現在看了那麼多類似案子一直推出來不知該喜該悲,喜的是套房量變大了,當初賣掉可以避險,悲的是新世界算得上是信義計劃區中條件最佳的套房案了,應該是相對保值. 該慶幸囉...  賣出的利差, 夠你租屋好幾年, 幾年後, 本金沒少, 結果一堆商品價格紛紛崩跌, 才發現...ㄚ...現金真好用...
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| 回覆者：DODO 發表數：87 IP：61.228.208.* | 2007-03-21 16:52:04 |
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信義凱悅 1.信義區 忠孝東路5段燙金門牌 2.後山埤2號出口就是大廳 捷運共構投資增值性佳 3.高樓層、面象山、景觀視野佳 4.地主精華保留 鬧中取靜 面靜巷 5.權狀10.11坪 7樓 6.全新落成 7.捷運共構、到站即到家 8.位後山埤站2號出口正上方 9.屋主自售仲价免 有誠意者價錢可談 10.請洽:0912-141-759 |
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：218.168.64.* | 2007-03-14 11:50:02 |
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回覆 imag1 於 ：2007-03-13 23:50:01 的發言內容
西門町也是有考慮,不過西門町只有300萬以下的套房值得買,我也在找剛好可以打通的兩戶或三戶,但因為這個區塊離開了捷運方圓500公尺外就不值得買了,能找的物件其實也不多耶.拿新世界去換西門町應該很有餘裕吧~ 再加上西門町很多是只有地上權的房子,土地權歸仁濟院,沒有土地的房子卻賣有土地的價錢,也不列入考慮. 西門町之前有一些舊屋翻新的案子,不是戶數太多就是屋內挑高過低(2米6左右),新案幾乎是絕跡了,可能要去南萬華或龍山寺附近才能找到. 有朋友想賣西門町套房的再跟我說,屋主自售的物件優先考慮. |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：125.228.0.* | 2007-03-14 08:25:47 |
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回覆 小江 於 ：2007-03-13 22:00:54 的發言內容
還要加碼進場呀...自從上次因資金需求便宜賣掉新世界後,到現在一直都覺得很遺憾,現在有了新的購屋資金卻怎麼都無法在信義計劃區找到條件相當的物件.現在看了那麼多類似案子一直推出來不知該喜該悲,喜的是套房量變大了,當初賣掉可以避險,悲的是新世界算得上是信義計劃區中條件最佳的套房案了,應該是相對保值.  大家都想賣在最高點, 可惜沒人知道最高點是哪裡...去頭去尾賺中間比較安心吧, 為此再繼續加碼進場, 追高的人, 心態很多都是這樣的...人性的考驗吧 |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.113.* | 2007-03-13 23:50:01 |
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回覆 小江 於 ：2007-03-13 22:00:54 的發言內容
拿新世界去換西門町應該很有餘裕吧~自從上次因資金需求便宜賣掉新世界後,到現在一直都覺得很遺憾,現在有了新的購屋資金卻怎麼都無法在信義計劃區找到條件相當的物件.現在看了那麼多類似案子一直推出來不知該喜該悲,喜的是套房量變大了,當初賣掉可以避險,悲的是新世界算得上是信義計劃區中條件最佳的套房案了,應該是相對保值. 您之前好像還蠻中意西門町的啊.... |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.113.* | 2007-03-13 23:48:37 |
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回覆 小江 於 ：2007-03-13 22:00:54 的發言內容
拿新世界去換西門町應該很有餘裕吧~
自從上次因資金需求便宜賣掉新世界後,到現在一直都覺得很遺憾,現在有了新的購屋資金卻怎麼都無法在信義計劃區找到條件相當的物件.現在看了那麼多類似案子一直推出來不知該喜該悲,喜的是套房量變大了,當初賣掉可以避險,悲的是新世界算得上是信義計劃區中條件最佳的套房案了,應該是相對保值. |
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| 回覆者：小江 發表數：518 IP：218.168.73.* | 2007-03-13 22:00:54 |
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回覆 芝司樂 於 ：2006-11-20 01:00:55 的發言內容
自從上次因資金需求便宜賣掉新世界後,到現在一直都覺得很遺憾,現在有了新的購屋資金卻怎麼都無法在信義計劃區找到條件相當的物件.現在看了那麼多類似案子一直推出來不知該喜該悲,喜的是套房量變大了,當初賣掉可以避險,悲的是新世界算得上是信義計劃區中條件最佳的套房案了,應該是相對保值.有一段時間沒有新案的信義區 看了附近十年內中古2~3房格局大樓後更讓人挫折,動則1500萬以上的高總價再加上自備款要2成以上,當然也是有一千萬左右的物件,但這類的房子都無法讓人心動,好房子實在讓人負擔不起令人望屋興嘆.... 
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.113.* | 2007-03-13 21:02:35 |
| 我覺得無爭>富裔館，因為前者單價較低，而且挑高 4.2，不過賣完了。 | |
| 回覆者：Spartan 發表數：290 IP：211.23.188.* | 2007-03-13 17:57:18 |
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有關於學區更正 無爭與富裔國中為興雅國中，非永吉國中，國小為興雅國小沒錯。 但若考慮12年國教，無爭與富裔應該是松山高中沒問題，ME與新川普可能是永春高中，以目前來看，松山高中應優於永春高中。 所以我認為若考慮12年國教，學區應是 101富裔=無爭 > ME=新川普 |
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| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：220.134.30.* | 2006-11-20 08:27:36 |
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ME 位信義路五段豪宅區 坪數多種選擇 附近缺乏傳統市場 【楊茲珺╱台北報導】燙金地段信義計劃區內的住宅案，多是大坪數豪宅，為了區隔市場，森聯建設推出10~28坪的小坪數產品，位於信義路五段91巷內的「ME」，每坪68~73萬元，最低總價落在700萬元左右，與周邊豪宅產品相比，總價顯得平易近人許多，公開才1個月即銷售9成。 廣告 燙金地段 位於信義路五段91巷內的「ME」，離捷運信義線象山站約5分鐘腳程，在捷運尚未完工前，須仰賴信義路、松仁路上的10多線公車。步行5分鐘距離可至信義計劃區內的百貨商圈，生活機能相當便利，不過，區內沒有傳統市場，須至吳興街。 公開1個月銷售9成 目前本案周邊有不少推案，基地對面為興建中的「寶徠花園廣場」、旁邊是國泰建設預售案「信義雅緻」、冠德建設的成屋案「冠德領袖」，鄰居都是百坪豪宅，與本案產品區隔大。「ME」專案經理劉可強表示，不少自營商或企業高級主管，不一定願意花上億元買大豪宅，但仍希望在信義計劃區置產，因此就客層屬性來看，私人置產約佔80%，投資客僅約20%。 基地面積約385坪，坪數分為10、18坪2種，可視需求購買合併戶。本案為地上7樓、地下3樓的電梯大樓，分為A、B棟，A棟為多戶合併，僅 12戶，坪數為38~60坪，其中A1戶1樓挑高6米，加地下室權狀約120坪；B棟坪數共56戶，分10、18坪2種，最多2戶合併28坪。公設部分， 1樓與頂樓皆有水景花園，還有健身房、宴會廳。自備款須準備總價的20%，其餘8成可銀貸。 基本資料 單價：每坪68~73萬元 坪數：10~120坪 戶數：68戶 類型：華廈 公設比：33% 樓層：地上7樓、地下3樓 停車位 售價：平面車位310~375萬元、機械車位220~240萬元 方位：各方位均有 洽詢電話：(02)2725-1616 資料來源：光合廣告 專家意見 同類產品多 不易增值 本案開價符合區域行情。該區的小套房產品大多面對福地，相較之下，本案地理位置最好，因為周邊都被豪宅包圍，居住品質不錯。不過，未來可能轉手較難，因為同類型產品多，賣壓較重。除非管理作得很好，否則小套房不易增值。 |
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