內湖一坪50萬會成交,那新板特區50真的也會成交嗎?????? |
發表者:酷企鵝 發表數:2490 IP:218.167.15.* | 2006-11-19 11:15:45 |
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到底怎摸了?? |
回覆者:黑美人 發表數:5 IP:61.217.108.* | 2006-12-02 14:24:57 |
我想我們不是不懂行情 而是薪水不懂行情 賺錢趕不上物價波動 所以早點買才是 不過到底要買那裡 松山 大安 信義 中山 中正??????? |
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回覆者:tomcat 發表數:10 IP:61.224.69.* | 2006-11-27 16:59:20 |
高鐵的效益真的很難講,如果成立,機場旁邊應該都不便宜(且不論噪音問題,講交通效益) | |
回覆者:首購族 發表數:210 IP:59.120.215.* | 2006-11-19 15:28:10 |
之前就住在新板特區附近,差不多十年了。 實在感覺不出實質的因素支撐這飆漲。 之前就有鐵路時,也難得坐一次火車出遊。 土城捷運通車後只是不需到新埔站坐捷運,方便些。 高鐵我看只有有錢人才坐得起。(飛機的價格) 旁邊早有國道客運為薪水階級的人服務了。 但每次坐國道客運還是到台北,那裡的車次及時間較多選擇。 至於環狀捷運線,完工日遙遙無期,無法評論。 我還是覺得,這都時建商 投資客 仲介....的炒作居大。 不過,老話一句,市場行情本來就跟著人心波動,要漲要跌,沒什麼道理。 板橋中古屋價位仍低 通車行情蓄勢待發 【聯合報/文/李文全】 2006.11.19 04:50 am 正隆廣場週邊,住商混合,生活機能不錯。 攝/李文全 看好高鐵通車後,三鐵共構板橋站的房價,如想買中古屋,房仲業者表示,大樓可到板新路一帶。至於公寓,現以位於漢生東路的「宏泰公寓」價位最高,但一坪成交價也只在22~23萬元,一般則多在20萬元/坪上下,估計通車後,應仍有相當上漲空間。 房仲業者表示,新板特區周邊大樓產品不多,主要集中在板新路一帶,一直延伸到民生路。這條路上,正隆系列產品最多,包括正隆廣場、正隆天地及正隆麗池等,房價近年雖漲不少,但和台北市仍有相當差距,也比新埔地區中古大樓要低一些。 正隆廣場為住商混合,屋齡約10年,住宅價格一坪約在20萬元上下。正隆麗池較新,屋齡兩年多,有400坪休閒俱樂部,附近長安街有傳統市場,也靠近民生公園及綜合體育館,生活機能不錯,目前單價在25~28萬元,多為40坪以上的產品。 板新路上另有兩棟頗具知名度的大樓,較接近新板特區的是「薪市鎮」,約有400戶,去年的單價在22萬/坪,由於已一年未再釋出任何房子,沒有成交紀錄,估計現行情約在25萬元/坪上下。 另外,在正隆麗池旁為巴黎新站,為一年新成屋,樓下有各式商店,樓上住宅,現一坪也在25萬元上下。 【2006/11/19 聯合報】@ |
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回覆者:Mygod 發表數:3190 IP:211.76.98.* | 2006-11-19 12:49:14 |
新板要40萬已經非常困難, 高鐵通車固然是利多, 但可能是利多出盡. 三鐵共構 板橋房價破40萬關卡 更新日期:2006/11/19 07:00 記者:文/李文全 一波多折,國人千呼萬喚的高鐵,日前終於有了明確的通車時程,如無意外,下月7日即將舉行通車典禮。房地產人士普遍認為,高鐵一旦通車,沿線各站房價勢必跟著翻漲,其中,板橋站將是第一波受惠地區。 原因有二,一是高鐵車站從南到北,共設有12個站,初期預定台北車站、板橋、桃園青埔、新竹六家、台中烏日、嘉義太保、台南沙崙及高雄左營等八個站通車,後續則有南港、苗栗、彰化及雲林等四個站加入營運。 本來台北車站應是最受矚目的站區,但因板橋到台北區間施工趕不及,因此初期通車路段,將跳過台北車站,從板橋出發到左營,也就是說,大台北地區的乘客將只能從板橋站搭上高鐵。 第二,高鐵全線共有四個三鐵共構站,分別是南港站、台北車站、板橋站及高雄左營站。台北車站趕不及,南港站要第二階段才通車,左營站的捷運則仍在興建中,換句話說,如果12月通車時,四個三鐵共構,只有板橋站通車。 「三鐵共構」過去幾年來,炒作極凶,除了台北車站周邊,因住宅較少,建地有限,房價沒有明顯跳升外,南港、左營都是一路飛漲,像南港地區,推案就一路從20萬初頭,現在已向一坪40萬元叩關。 板橋站情況比較特別,前年站區所處的新板特區第一個案子「權世界」推出時,即以跳空漲停方式,以一坪35萬元公開,銷售狀況極佳,隨後的推案,也一再上揚,上攻一坪38、9萬元的行情,但過去一年來,似乎就卡在40萬元的關卡, 雖然起漲比南港快,但後勁卻顯得不如南港。 據了解,目前新板特區有四個推案,正籌備中,包括皇翔銀座、元利建設的國家世紀館二期、勝華建設的史丹佛及厚生與大陸建設合作的厚生新案。雖然這些個案大都已準備妥當,但據悉都在等高鐵通車後,才公開銷售,挾著目前買氣及高鐵通車利多,預估開價都將翻過40萬元以上,甚至傳出將開出一坪45萬元的行情。 房仲業一般認為,通車後,新板特區因其唯一三鐵共構的特性,上漲態勢明顯,很有可能僵持多時的房價,在通車後一舉衝過一坪40萬成交價,但仍得視高鐵帶來的「一日生活圈」效應,效應浮現,以新板特區的規畫,房價可望出現一波亮麗表現。 |
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