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張金鶚:明年房市恐反轉
【經濟日報/記者宋健生/台北報導】 2006.11.19 04:50 am
政大地政系教授張金鶚。
記者陳易辰/攝影
儘管多數房地產業界看好未來房市景氣,政大地政系教授張金鶚昨(18)日表示,房市景氣榮景已持續三年,投資客不斷增加,明年市場很可能出現「反轉」,購屋人應保守審慎因應。
張金鶚昨天在2006房交會研討會以「房地產景氣與投資決策」為題演講,他說,「好房子」是關鍵,應該要把握;「好價格」則是可遇不可求。當兩者難以取捨時,建議應先把握「好房子」。
張金鶚指出,大多數消費者買房子是為了改善生活品質,賺錢投資則是其次;現階段市場景氣升溫,各界一片看好之際,大家很容易本末倒置。
張金鶚說,所謂好的住宅,內涵應包括好建商、好區位、好規模、好停車、好公設、好管理及好鄰居。以好區位來說,最好住家與大馬路不太近、也不太遠,馬路後的「第一巷」是不錯的選擇;公設比則以25%上下為優,過多公設可能造成空間浪費。
展望未來,張金鶚看法較保留,他認為現階段市場投資型產品太多,未來難免有賣壓出籠的問題。對購屋人來說,由於投資空間縮小,建議購屋時應著重於自住需求,從容理性針對個案選擇,投資性產品不宜介入。
至於推案建商,由於短期供給已有過多趨勢,張金鶚建議推案應傾向保守,審慎調整經營步伐,慎選推案區位與產品類型,要求品質及合理價格。
面對房市「北熱南冷」,張金鶚認為,目前台北市房價已達高峰,而一水之隔的台北縣由於腹地廣大,未來較看好的區段為新捷運路線沿線房屋;至於中、南部,房市前景要看交通及產業發展兩個關鍵因素。
張金鶚預期,在未來五到十年,由於高鐵通車、中科及南科等公共建設與產業發展效應,南北房價差距過去大到四倍的情況,應有機會逆轉,促使差距縮減,只是這樣的時機還需要等待。
【2006/11/19 經濟日報】