| 房地產市場漲得多 漲得怪 戴德梁行顏炳立看空台灣明年房價！ |
| 發表者：Mygod 發表數：3190 IP：211.76.98.* | 2006-11-18 21:59:56 |
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房地產市場漲得多 漲得怪 戴德梁行顏炳立看空台灣明年房價！ |
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| 回覆者：Mygod 發表數：3190 IP：211.76.98.* | 2006-12-02 20:43:09 |
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回覆 lws 於 ：2006-11-22 13:29:07 的發言內容
真的知道的人也不會說,許多對紫微有專精的人 早就自己先落跑了, 如果大家都知道要賣給誰??? |
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| 回覆者：V怪客 發表數：236 IP：218.210.48.* | 2006-11-27 13:42:46 |
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回覆 北屯區 於 ：2006-11-25 20:44:02 的發言內容
這裡的"豪宅"、"投資客"定義上是有一點寫的不清楚。"關係好" 我認定的豪宅並不是單指帝寶這類最頂級的物件，只要是超過一般房價(如幾千萬之類)，並且以豪宅為訴求的物件都可以算是。 我所提關係好的"投資客"是指一般比較多物件在經營且以此為主要收入來源(或以此為生)的專業投資客，所以同一時間手上的物件不會只有一兩件而已，而且因為長期的經營，如果還息還款正常，銀行可能會視為VIP客戶，至少也會給予較高的信用等級，願意配合提供較高成數的貸款給這些VIP級的投資客，畢竟銀行滿手的錢要貸的出去才能賺利息，要收的回來才能保本，而還息還款正常的投資客就符合了基本條件，如果平時又努力經營關係的話，就很有可能貸到100%或更高(視風險而定)。 如果是一般的兼差性質或剛入行的投資客，其資本比較小要投資豪宅一定是比較困難一點，但是這類的交易數量應該遠低於上市場上專業投資客的交易量及金額。 另外如果是預售型式的物件，可能只要付定金就好了，還不一定要動用到銀行。 |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：61.61.145.* | 2006-11-25 20:44:02 |
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回覆 LEO 於 ：2006-11-25 00:42:34 的發言內容
"關係好"投資豪宅可以貸100%？ 這就是問題了~ 到目前為止還沒看過買少少一兩億台幣"貧民窟"就要100%貸款的 "窮人" 跟銀行關係會好的 
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：218.167.72.* | 2006-11-25 00:42:34 |
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投資豪宅可以貸100%？ 那...我也去買一戶帝寶好了 |
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| 回覆者：V怪客 發表數：236 IP：218.210.48.* | 2006-11-24 14:34:49 |
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回覆 阿明 於 ：2006-11-23 23:28:44 的發言內容
本小還是可以玩豪宅，只要和銀行關係好的話，還是可以貸到相當高的成數，甚至於100%。投資客為什麼玩不起預售新屋？本厚的玩豪宅，本小的玩中古屋。那些買豪宅的難道都是買來住嗎？還是期待將來三通後轉手大賺一筆？很多人還不是在賭2008後會有外（陸）資來搶進豪宅市場 另外預售新屋目前只要付定金就可以了，成屋前一定會脫手的。 投資客的長線可能才半年而已，最多不會超過寬限期。 如果是單純的中古屋可能才兩三個月而已。 VandA |
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| 回覆者：V怪客 發表數：236 IP：218.210.48.* | 2006-11-24 14:21:16 |
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回覆 首購族 於 ：2006-11-23 20:21:54 的發言內容
怪不得!怎麼看都是投資客的快速裝潢屋。這也是目前市面上找仲介看中古屋大多是投資客的房子。 真是的!看得很累! VandA |
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| 回覆者：阿明 發表數：28 IP：61.224.43.* | 2006-11-23 23:28:44 |
| 投資客為什麼玩不起預售新屋？本厚的玩豪宅，本小的玩中古屋。那些買豪宅的難道都是買來住嗎？還是期待將來三通後轉手大賺一筆？很多人還不是在賭2008後會有外（陸）資來搶進豪宅市場 | |
| 回覆者：首購族 發表數：210 IP：59.120.215.* | 2006-11-23 21:47:37 |
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回覆 LEO 於 ：2006-11-23 21:03:36 的發言內容
台灣目前景氣這麼差。（不包含房市）中古屋就甭提了，當然有很多投資客，尤其頂加 有錢人將錢放在銀行還不如收租來的高。 前一段時間油價漲價，越有錢的人越怕通膨，紛紛趕緊將錢丟到房市。 這也是預售屋可以屢創天價的原因之一。 |
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| 回覆者：Tim 發表數：58 IP：61.219.36.* | 2006-11-23 21:07:04 |
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回覆 首購族 於 ：2006-11-23 20:16:25 的發言內容
是啊還是他們的心臟都超強的?? 現在仲介跟投資客掛鉤的現象非常嚴重 其實這幾個月 我遇到的仲介 很多自己都說現在中古屋幾乎都是投資客壟斷了 有的甚至跟我說 台北市中古屋幾乎九成被投資客壟斷 有的說七成 還沒聽到仲介說過七成以下 剛接到一通仲介電話 華視後面 二十幾年的房子 29坪 無車位 三樓 開價一千五百萬 仲介還跟我說 這是很正常的價位 附近都這樣 當場真想叫他去吃屎 前幾天 住商不動產的仲介打來說 敦化南路 靠近市民大道有間拉皮屋 國棟 ㄧ坪要開價六十幾萬 拜託 二三十年的老屋ㄟ 不過是拉皮 根本就是在騙錢 仲介態度還屌屌 ㄧ副這就是行情的鳥樣 真是$%^ 真的很受不了仲介跟投資客聯合壟斷市場 炒高房價 他們賺飽飽 昨天新聞說 ㄧ堆仲介今年賺到翻 年終數十個月 反過來也是說 太多傻子要跟投資客買房子了 才能讓這些人這麼囂張 現在板上或是其他網頁 可以看到一堆人在賣屋了 預售屋 新成屋也是(這些九成九幾乎也是投資客) 只要大家理性些 忍耐點 投資客遲早一半以上陣亡 大家也能買到較合理價位的房子啊 P.S. 有些投資客的房子 已經賣超過ㄧ年了 台北市東區的 有好幾間投資客的 也賣至少半年 我看過的房子還不算多 就發現有些投資客的房子套住半年一年的 所以真的只要大家多理性 不買投資客 利率只要再調高 市場會反轉的 |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：59.117.76.* | 2006-11-23 21:03:36 |
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中古屋就甭提了，當然有很多投資客，尤其頂加 客源來自於購屋新婚、和「新投資客」 但是預售新屋屢創天價 這可就不是投資客玩的起囉！ 大直「地天泰」衝上80-90萬一坪 內湖衝上45萬一坪 天母穩坐65萬一坪 信義、大安、中正今天不買，下案更貴 就連新板國家世紀館1期，全部售完，穩站35萬 平均一戶要自備700萬起跳 這樣叫投資客來玩，等2.5年，玩的動嗎 豪宅案一個案子一個案子結案 這種經濟績效，都說是投資客吹捧 我看 還真對不起這些台商和自營商 和買屋不囉唆的有錢人.... 
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| 回覆者：首購族 發表數：210 IP：59.120.215.* | 2006-11-23 20:21:54 |
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回覆 首購族 於 ：2006-11-23 20:16:25 的發言內容
這也是目前市面上找仲介看中古屋大多是投資客的房子。還是他們的心臟都超強的?? 因為仲介和投資客合作，只是房子掛投資客的名字。 仲介也算在賣自己的房子。 |
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| 回覆者：首購族 發表數：210 IP：59.120.215.* | 2006-11-23 20:16:25 |
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回覆 茉莉 於 ：2006-11-23 19:51:27 的發言內容
還是他們的心臟都超強的??我相信之前有很多這種屬性的"投資客" ---------------------------- ---------------------------- 中古屋的買賣， 投資客只要結合仲介商，過濾市面上具利潤的產品。 心臟正常就可以獲利了。 一般的買家透過仲介就是第二順位取得市場價格。 一般買家投資當然心臟要強些。 所以這些專業套利的投資客一般之前都是當過仲介，鬥不過他們的。 |
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| 回覆者：阿明 發表數：28 IP：59.120.208.* | 2006-11-23 20:07:14 |
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回覆 茉莉 於 ：2006-11-23 19:51:27 的發言內容
當然有囉！在股市接最後一棒的在買的當下絕不會認為自己是最後一棒，總還有個更大的夢在他們心中期待著。只是到時是美夢成真還是夢醒時分就看個人的造化了我相信之前有很多這種屬性的"投資客"
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| 回覆者：茉莉 發表數：76 IP：61.230.37.* | 2006-11-23 19:51:27 |
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回覆 阿明 於 ：2006-11-23 19:43:39 的發言內容
我相信之前有很多這種屬性的"投資客"其實你說的對也算不對，要看你對投資客的定義為何。如果買來收租要伺機賣出的算不算投資客呢？更精確的說法就是非自住型的比例相當高。這些人會根據獲利來決定是要保留房子或現金，跟真正穩定自住型的買家是完全不同的。 但是不論是這種或是真正純套利的投資客 現在還敢出手嗎? 還是他們的心臟都超強的?? |
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| 回覆者：阿明 發表數：28 IP：59.120.208.* | 2006-11-23 19:43:39 |
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回覆 詹仔 於 ：2006-11-23 19:31:33 的發言內容
其實你說的對也算不對，要看你對投資客的定義為何。如果買來收租要伺機賣出的算不算投資客呢？更精確的說法就是非自住型的比例相當高。這些人會根據獲利來決定是要保留房子或現金，跟真正穩定自住型的買家是完全不同的。
我也覺得LEO大大講的有道理, |
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