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挪用房貸額度
發表者:上班族  發表數:9 IP:59.124.230.* 2006-11-17 11:59:55

央行寬鬆的貨幣政策會持續:

財金官員指出,國內房地產價格持續上漲,央行貨幣政策「的確要注意」。
但部分金融界人士認為,國內景氣並未全面復甦,目前只有房地產獨熱,其他產業景氣並未好轉,央行不致採緊縮性貨幣政策。

據央行初步了解,受雙卡風暴影響,今年以來,國內各銀行紛紛把消費金融業務目標移轉到以房貸市場為主,因銀行競相殺價,銀行房貸業務明顯成長。
近幾年,亞洲各國景氣復甦,房地產價格一路走揚,已引起各國央行的高度關注。

央行官員指出,初步了解,近來各銀行承做與房地產相關的業務量的確成長較大,但房地產市場是否會泡沫化,仍有待觀察。
央行確定,房市景氣並未全面過熱,而是「北熱南冷」、「中南溫中帶熱」。

特別是房地產是火車頭產業,所以儘管近來投機客大舉介入房市,且可能出現泡沫的危機,但央行只能「小心呵護」,適度的「關心」房市會不會出現泡沫,以及「關注」各銀行的房貸放款策略,但因其他行業景氣仍差,預料央行寬鬆的貨幣政策不會改弦更張。

摘自【2006/11/17 聯合報】@ http://udn.com
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目前銀行配合預售屋房貸利率, 第1年固定1.98%. 第2年機動2.2%, 第3年機動2.7%(或重議), 免手續費, 提前還款無違約金, 8成房貸.
勞貸機動2.267%.

假設寬鬆的貨幣政策前提下, 你每月房貸款沒超過家庭月所得1/3.
你會挪用房貸額度買固定型收益商品(例海外債券基金, 風險度低的, 5%收益)?

回覆者:小財財 發表數:75 IP:163.29.249.* 2006-11-17 13:57:20
就如同 馬爹地大大所言,房貸成本2.3%是一定要出的,海外基金5%報酬是不可預知的,這樣的風險需要去衡量 你自己能否承受。

舉例:如果 挪用房貸金額為500萬,一年房貸成本為11.5萬元(房貸利率為2.3%,只算利息部分,不計算本金),若第1年基金報酬率為 -5%,則基金資本損失為25萬元,結果你第1年就損失36.5萬元,當然房貸利率可以抵稅。第2年又不幸基金報酬率為-2%,結果你第2年就又損失21.5萬元(11.5+10=21.5)。第3年開始每月償還本金2.3萬,又要支付房貸利息,又要承受基金漲跌的風險…

看看你能否承受上述情形的風險,若評估可以承受,則大膽去執行,享受放大財務槓桿所帶來財富可能增加的好處。若順利,無本生意,賺個500萬也不無可能,但是若不如預期呢…,原來的房貸 再加上 新挪用投資基金的房貸,雙重壓力呀。

小財財
回覆者:馬爹地 發表數:337 IP:220.130.16.* 2006-11-17 12:38:58
現在有些這樣操作.就是借房貸來買海外基金.一來節稅.二來銀行房貸跟理專都有生意.不過要買對商品.2.3%是一定要支出.5%可不是穩贏的.

房貸的其他成本很低.大概不到5000元.鑑價+帳管.設定可以自己跑.不一定要交給代書.另外要再繳個2000元火險費.一般北市可以貸到估價的8成.捷運延線甚至可以到9成.利率1.98-2.78不等..
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