| 請問愛國西路,植物園口新案??? |
| 發表者：altis 發表數：23 IP：61.220.152.* | 2006-11-16 09:29:24 |
|
請問有人知道這個案子嗎?? 好像是元大的新案. |
|
| 回覆者：altis 發表數：23 IP：61.220.152.* | 2006-11-21 18:42:44 |
|
回覆 芝司樂 於 ：2006-11-17 00:51:35 的發言內容
理論上就是當初開價太高才賣不完, 又拿出來賣. 沒理由還要漲價. 只是現在的房價是不講理論的而已.難度很高 品牌及建材, 吉美只是還好. 景觀也soso,地段在加油站邊加路衝, 離捷運站也不近. 只有學區喜歡而已. 40/p, 無法理解. |
|
| 回覆者：mable 發表數：108 IP：220.139.77.* | 2006-11-17 20:38:28 |
| 請問芝司樂先生,中正史坦威你估得價錢是開價?還是行情價?不過,跟一品金華和元大植物園新案相比,它不是純住宅,是不是有減分作用。 |  |
| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：220.132.58.* | 2006-11-17 00:51:35 |
|
回覆 altis 於 ：2006-11-16 17:34:28 的發言內容
難度很高植心園40/P有點貴, 如果這個案子能在40-45/P應屬合理. 當初植心園開價的時候就是在47~52萬之間 成交價為40~45萬/p 若殺價低樓層尚可殺破40萬 但現在房價忽然飆漲 要再殺這麼低真的不容易... 而且該個案有建商品牌和景觀雙重優勢 以及植物園第一排絕響地段 以後要飆漲的機會很大 無可取代性超強 |
 |
| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：220.134.30.* | 2006-11-17 00:13:36 |
|
回覆 mable 於 ：2006-11-17 00:00:41 的發言內容
不好意思芝司樂先生真得對中正區的房市很有研究,請問中正史坦威如果有人釋出的話,行情價約多少?還有,金華街的第一樂章新成屋,可否估個價?這三個案子比較,你覺的那個案子佳,智邦果然有高手 我的答案可能會讓你失望 因為這三個個案 就我所知 若中正史坦威要釋出的話 應該會落在57~60萬/p之間(預售時開價51萬/p) 甚至更高 但目前還沒人釋出 因為目前史坦威才蓋到第四~五層 第一樂章我不清楚~抱歉喔 倒是附近寧波西街和金華街口有個一品金華 欣隆建設(中正國寶,大直觀河)投資興建 規劃60 120大坪數路線 一坪66萬/p 算是中正區狂飆時期的最初作品 也因為一品金華才炒熱中正區的房價 此時大安區已經一輪狂漲 中正區就是靠此個案開始大暴漲 中正紀念堂周邊也從45~50/p一路漲到70/p 仁愛路濟南路沿線更是直接衝到8和9字頭 在中正史坦威的對面有中正大道和中正國璽打對台 預售一坪45~48/p 現在可能會變成55~58/p 若我看的話 整體來說三個差不多 但華固的史坦威基地較大 整體氣勢也比另外兩個驚人 而且還是正羅斯福路上 但這幾個個案中離捷運也比較遠 還剛好夾在中正紀念堂和古亭站中間 而一品金華在靜巷內 比較安靜且離捷運站很近 戶數少也比較單純 至於第一樂章和一品金華條件差不多 以上答案供參考 |
|
| 回覆者：mable 發表數：108 IP：220.139.77.* | 2006-11-17 00:00:41 |
| 芝司樂先生真得對中正區的房市很有研究,請問中正史坦威如果有人釋出的話,行情價約多少?還有,金華街的第一樂章新成屋,可否估個價?這三個案子比較,你覺的那個案子佳,智邦果然有高手 | |
| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：220.134.30.* | 2006-11-16 23:47:40 |
|
回覆 mable 於 ：2006-11-16 22:07:18 的發言內容
感謝誇獎~小弟不敢當配服芝斯樂先生,消息這麼靈通,我打過電話問過元大,他說只規劃五十幾戶,坪數有七十幾坪跟一百多坪,大部份是一百多坪,這塊地當初(去年年初或中)是以一坪196萬(778坪)共15.2億跟土銀標得,元霖建設在週邊有1.2百坪的地,所以共同合作推案,要蓋二十幾層,我懷疑會破群英的天價,不知一坪會破多少?預計12月或明年一月推案,因案子鄰總統官邸很近,所以安全規範比較多,我已經問半年了,最近才比較確定要推案了,樣品屋已經在蓋了,表價還沒出來,報告完畢 至於你說的天價 我倒是認為不會超過天價 因為那塊地雖然鄰近總統官邸 但是太靠近萬華區了 不如同樣是博愛特區 但是在中正區正核心地帶+立法院旁邊 而且還是限量住宅區的群英 不過挾著元大的品牌 加上愛國西路和植物園的綠樹成蔭 以及總統官邸的一流治安 相信此區也會是豪宅新指標 而且規劃的這麼好 還是北市難得的20幾層(奇怪,博愛特區附近能蓋這麼高嗎??之前還嚴格限高現在怎麼會蓋這麼高!?匪夷所思) 應該規劃為戶戶皆百坪豪宅會對建商比較有利... 此外 更正一下 那塊地是元大建設和"宏"霖建設聯手推案 再講個消息 目前中正區仁愛創世紀單價已經打破群英的天價 仁愛創世紀:85~96萬/p 群英:82~92萬/p 旅行與閱讀:70~80萬/p 仁愛禮藏:78~85萬/p the house:75萬/p 茵譜:63~70/p 仁愛御林園:72~92萬/p 仁愛翡翠:70萬/p 致和園:無法預估(戶數太搶手幾乎不釋出),不過行情價約85萬/p 以上是目前中正區各豪宅的單價 所以以那塊地來說 至少會站上75萬/p大關 但要破天價到100萬/p 除非他愛國西路改名為仁愛路(那絕不可能啦) 不然機會不高 但唯一可以肯定的是 會買元大宏霖那個基地的應該不會在這邊留言 要不然留言的就是有$$人囉~恭喜 |
|
| 回覆者：mable 發表數：108 IP：220.139.77.* | 2006-11-16 22:07:18 |
| 配服芝斯樂先生,消息這麼靈通,我打過電話問過元大,他說只規劃五十幾戶,坪數有七十幾坪跟一百多坪,大部份是一百多坪,這塊地當初(去年年初或中)是以一坪196萬(778坪)共15.2億跟土銀標得,元霖建設在週邊有1.2百坪的地,所以共同合作推案,要蓋二十幾層,我懷疑會破群英的天價,不知一坪會破多少?預計12月或明年一月推案,因案子鄰總統官邸很近,所以安全規範比較多,我已經問半年了,最近才比較確定要推案了,樣品屋已經在蓋了,表價還沒出來,報告完畢 | |
| 回覆者：altis 發表數：23 IP：61.220.152.* | 2006-11-16 17:34:28 |
| 植心園40/P有點貴, 如果這個案子能在40-45/P應屬合理. | |
| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：220.134.30.* | 2006-11-16 17:05:53 |
|
我覺得 如果你預算沒有7500萬 這個案子想都不用想 因為以地段和品牌習性來說 這塊地一定是頂級豪宅 每戶100坪以上 每坪開70萬/p +車位大約7500萬左右 已經和幾年前的信義富邦信義之星一樣貴 果然是台北市 地越少越值錢 想買植物園附近的房子 可以考慮吉美正在開工的植心園 搞不好還有兩三戶未賣... |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1