| 請問民國59年次的房子能買嗎? |
| 發表者：新窮人 發表數：22 IP：61.224.237.* | 2006-11-14 23:28:27 |
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請問永吉路59年次的4樓公寓可以買嗎? 我覺得屋齡實在太老了, 可是考慮我的預算再加上這間屋子的格局還算方正, 地點也o.k., 所以很猶豫, 仲介一直鼓吹說買中古屋就是要越老越好才能等改建, 是這樣嗎? 可是我怕還沒等到那天, 我的屋子就舊得不能住了, 風險很高, 這間擺明是投資客的房子, 今天9月才過戶, 10月就丟出來賣了, 仲介還硬要掰說是人家新婚要用的, 明明59年的, 還說是60年, 真無聊, 啊, 差題了, 總之, 請各位大大指點一下迷津, 感激不盡! |
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| 回覆者：半蛞蝓 發表數：31 IP：125.225.66.* | 2006-11-16 10:51:13 |
| 老屋還有貸款問題. |  |
| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2006-11-16 10:19:01 |
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文中所提的那些區段的中古屋可不是擺著爛的中古屋 會有新案子可以住 可要先感謝這些優質的老區塊啊 反觀新房子 土地持份小到不行 等到建物價值隨著屋齡越久而趨近於零時 應該就會懊悔為何土地那麼小,那麼不值錢吧 妮妮的看法也沒錯,人總是喜歡新房子 要買中古屋,土地是最大的誘因 房子只要不太爛,一切都不是問題 要挑地塊方整,權屬單純,公告現值高,使用分區和面前道路也注意一下... 這些講起來簡單,但是也不是那麼容易買到 都市更新嚴格說來還是夢,若是沒有充沛的動能,可真是會套死人 |
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| 回覆者：新窮人 發表數：22 IP：59.112.218.* | 2006-11-16 10:16:27 |
謝謝大家的意見,我也覺得放棄好了, 因為這個仲介給我的感覺很不實在, 也不過前後帶看了兩次就說他帶看得很辛苦叫我趕快下訂, 而且開始看這房子後, 我感冒越來越嚴重(今天還請假在家), 這大概就是沒緣吧
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| 回覆者：﹢妮 × 發表數：358 IP：220.139.227.* | 2006-11-16 01:21:23 |
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千萬別抱著等改建的心理買中古屋ㄟ! 如果有機會改建誰會想拿出來賣呢?! 還是實際一點看看能住多久比較實在喔! 【 妮妮 AT 世界的角落 】 http://www.wretch.cc/blog/fannycute |
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| 回覆者：poko 發表數：73 IP：218.166.241.* | 2006-11-15 22:14:51 |
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永吉路要買 30巷比較好，若是要改建，建商也會挑30巷。120巷要等改建，好久？ 等看看有沒有 30巷要脫手，不管捷運、逛街都很好，買那裡准不會後悔！ 若要小坪數的新屋，可以找永吉路30巷口，約20多坪新屋，聽說一坪成交價40萬多一點。 |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2006-11-15 13:38:23 |
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才往東一條巷子而已 根本就是同區嘛 好!好!好! 永吉路30巷120巷184巷一直到永春都很好 我除了菜市場不喜歡以外,其他都可接受 能找到素屋真是難能可貴(雖然是被投資客開發的) 所以讓人家賺一點也是應該的 不過這區巷內青一色住三,四米巷~八米巷不等 的確,可以靠著永春站的威力勉力上游 但是對建商來說已經越來越沒賺頭 如果不是地緣考量,喜歡這一區 那當然還是中山的商業區老公寓有賺頭 不過中山區少的就是市政府(舊市府算不算啊?^^)和計畫區的購物天堂(衣蝶商圈也可一拼吧?^^) |
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| 回覆者：新窮人 發表數：22 IP：61.229.114.* | 2006-11-15 12:38:11 |
| Bacon大, 我看的是120巷的, 那裏可以嗎? | |
| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2006-11-15 09:59:50 |
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如果是永吉路30巷就不用嫌了 永吉路第一巷是也(納莉淹水時也是第一慘,我岳父家的三台車全死) 不過前面的網友說一坪超過40就不用考慮 我則覺得根本沒有超過35的可能(加強磚造,素屋,第一手) 講題外話 永吉路30巷真是好 當年我岳父就住那邊,也就是我老婆的閨房 公園邊,機能超級無敵方便,交通一級棒 講個規劃專業上的秘密吧 請去看民生社區富錦街一帶的地圖 再看永吉路這一帶的地圖 看看有什麼相似? 沒錯,帶狀的綠帶和交錯點綴的小公園 只不過永吉路的商業強度過強,遮蓋了這個優點 巷弄內面公園的也是可以考慮 只不過沒什麼釋出 那位投資客的東西你如果喜歡 查清楚當初買價之後(這不用敎了吧) 多出個50-100萬去談吧 拖越久越難談,畢竟人家也是生意人 也是要有[合理]的利潤的 這種才剛釋出的最好談,因為時間和利息成本不高 只要擺明了你非常喜歡,不在意投資客賺差價,只是希望可以把差價縮小... 自行考慮吧 |
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| 回覆者：Rock 發表數：120 IP：61.219.36.* | 2006-11-15 01:01:14 |
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棺材是裝死人的不是只裝老人的, 台北市經過九二一出問題的反而不是這些老房子, 倒是以後建商越來越黑心所以海砂屋輻射屋越來越多, 已發現的輻射屋大都座落在台北市,其中又以七十一年至七十三年間興建的房子是屬於高危險群。 買那年代建的房子更要小心 
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| 回覆者：poko 發表數：73 IP：218.166.241.* | 2006-11-15 00:03:07 |
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我岳父母也住永吉路 30巷5層樓公寓，那區的屋齡差不多你說的那樣。不知你是永吉路哪裡？ 如果很靠近忠孝東路與基隆路，那地點沒什好挑的！雖然改建不知何時？但是未來脫手絕對容易，但是小心不要買到高價。我問過那裡的行情，應該低於40/p。 經歷921，那區房子也沒聽說怎樣？ 結構應該還好。如果你覺得太古老，我看到忠孝東路靠近基隆路的加油站後面準備蓋預售屋，不知$？ 未來隔壁是商務旅館，捷運走不到1min。過馬路就是百貨公司。 |
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| 回覆者：ken 發表數：392 IP：218.168.238.* | 2006-11-14 23:43:06 |
改建有兩項基本條件,一是基地面積夠大,二是所在位置最好是臨大馬路邊,巷弄的機率低可能遙遙無期,你的房子符合以上條件嗎?
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