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都市更新案 房價點金術【2006/11/13 經濟日報】
發表者:Summit  發表數:7506 IP:59.120.213.* 2006-11-13 08:28:20

## 都市更新案 房價點金術 ##【經濟日報/記者梁任瑋/台北報導】 2006.11.13 02:22 am

土地價格飆漲,都市更新案更成為房地產業「點石成金」的魔法師。不動產估價師統計,台北市都市更新案重建後房價漲幅最高的是大安區,平均上漲約一倍(97%);容積率增加最多的是中山區,平均可增加五成,預料未來這都將成為建商競爭的新戰場。

台北都會區土地取得競爭激烈,都市更新成為營建業爭取土地的積極手段新顯學,除了營建股長虹、華固、興富發、全坤新與台開積極布局都更案,昇陽、璞永建設也早已視都更為土地開發的重要管道。

根據台北市府都市更新處和台北縣府都市更新課的統計,89年至今,台北市申請都市更新案件共有157件,其中,90年有13件,但94年高達50件,顯示都市更新案件申請呈倍數增加。台北縣的熱度也與台北市相當。

若以地區分析,台北縣五年來板橋就有26件都更案件申請,占台北縣總申請件數的62%,顯示新板特定區開發以及捷運通車兩大利多,當地房地產價值暴增,建商加速開發老舊建物。

宏大不動產估價師聯合事務所分析,更新前後地主權益平均可達1.6倍以上,而且還不包括因房地產景氣復甦,所帶來的增值效益。

宏大不動產估價師事務所執行長郭國任說,都市更新案從申請到核定,最少要一到兩年,地主除了可分享更新開發獎勵容積、開發利潤等權益外,如果在申請期間內房地產增值,地主、建商更可共同享有增值利潤。其中,這一波從92年房地產起漲以前申請的案件,獲利最多。

另外,原有的老舊社區轉變為嶄新的集合住宅大樓,也使得更新後房價大幅上漲。

以台北市都更房價漲幅最大的大安區為例,更新前房價每坪約30至35萬元,更新後暴增至每坪63至65萬元,漲幅近96.92%,逼近一倍,為地主帶來的增值效益,非常可觀。

就更新前後容積率增加率來說,中山區平均可增加51%,是台北市都市更新案面積增加最多的區域。目前華固、長虹建設剛好就在中山區長春路、市民大道有大規模都市更新案。

郭國任說,實施都市更新權利變換後,地主的主要權益包括原來的土地價值、分享獎勵容積、更新後房地增值、土地開發利潤等;至於開發商,最直接的受益是容積率增加的部分。因為,更新後容積增加,建商可以興建並分得更多的建坪來賣。

【2006/11/13 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3600982.shtml

回覆者:東湖掃地僧 發表數:669 IP:61.230.148.* 2006-11-13 21:39:57
回覆 酷企鵝 於 :2006-11-13 11:51:16 的發言內容

為什麼不說是很多建商

自不量力.仗勢欺人

非得貪圖大利才開發土地

現在中山.大安區超多面積小的小型建案

又是從哪冒出來的

我相信絕大多數地主是願意改建的

但是都更面積大

要整合的地主相對的就多

人多當然嘴雜

中山區是因為商業用地居多,有多餘容積可建,大安區則是房價超高,比較有利頭,值得去標古蹟灌容積率。不然一般住宅用地公寓,容積都用完了,再改建要怎麼賺錢??總不可能住戶自己拿錢出來蓋吧!!
回覆者:酷企鵝 發表數:2490 IP:60.248.104.* 2006-11-13 11:51:16
回覆 Ljuber 於 :2006-11-13 11:25:07 的發言內容

都市更新有這麼容易嗎?
現在聽說很多地主都大開口
一個案子談了又談都不成功
建商看到地主大開口
大概也沒有興趣

而且很多住老公寓的人
覺得新大樓要交管理費
覺得又要浪費錢
所以根本不想要改建
間接也造成很多建商的阻礙

為什麼不說是很多建商

自不量力.仗勢欺人

非得貪圖大利才開發土地

現在中山.大安區超多面積小的小型建案

又是從哪冒出來的

我相信絕大多數地主是願意改建的

但是都更面積大

要整合的地主相對的就多

人多當然嘴雜
回覆者:Ljuber 發表數:72 IP:163.29.158.* 2006-11-13 11:25:07
都市更新有這麼容易嗎?
現在聽說很多地主都大開口
一個案子談了又談都不成功
建商看到地主大開口
大概也沒有興趣

而且很多住老公寓的人
覺得新大樓要交管理費
覺得又要浪費錢
所以根本不想要改建
間接也造成很多建商的阻礙
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