預售房價爭相創天價，中古屋房價累計今年只漲0.37%，中古屋成交價格追不上預售屋開價，房地產專家擔心「預售屋開價讓房市有泡沫化疑慮」。

房地產市場是否過熱，是近來許多人關心的話題。北台灣許多行政區預售個案屢創區段新高價，不是打著優勢地段，就是說產品有多特殊，讓賣高價合理化。

吉家網與屏東商業科技大學合作，對全國各大都會區的每季房地產市場進行總體檢，發現房市未來最大的隱憂是「建商對未來市場景氣太過有信心」。

屏東商業科技大學助理教授楊宗憲說，「如果這樣開價能維持穩定，會拉動中古屋市場出現一波補漲走勢；否則現有餘屋會形成中古屋龐大的折價賣壓，連帶讓房價泡沫化。」

大安森林公園對面的「勤美樸真」，預約情況熱烈，雖然尚未公開，但每坪開價從1百萬元傳聞喊到140萬元，建商樂得不敢開盤，深怕萬一開低了，又損失好幾億，但140萬元的每坪開價，比大安區中古屋成交價每坪42萬元，足足高出近2倍。

住展雜誌研發長倪子仁說，位松山區復興北路西華飯店旁的「德樸十九章」，每坪開價68萬元，再創下民國86年潤泰新創於敦化北路推出的「潤泰敦品」每坪58萬元的新高紀錄。

北市天母中山北路七段的「靜觀」，開價也創下歷史新高，內湖民權東路六段的「華固名人道」開價站上53萬元，最近又被長虹凌雲的55萬元追過。

以「華固名人道」為例，在接待中心還沒完成，就湧入大批的看屋人潮，由於預約熱絡，價格也是越喊越高，從45萬元喊至50萬元、再喊到53萬元一坪。

台北縣也是高潮不斷，位於淡水的「藍海」豪宅，業者說站上40萬元絕對沒有問題，價格是淡水中古屋區域行情16.56萬元的二倍以上。

台中市的寶輝建設在七期附近推出豪宅案，位於國家歌劇院對面的寶輝國家花園廣場每坪開價達42萬元，在台中七期創下天價，在中古屋平均成交價不到10萬元的台中市西屯區，等於一坪預售屋可買附近4坪中古屋。

倪子仁認為，創區域歷史新高價的預售案，不是大坪數換屋產品、豪宅，就是小套房，都是兩極化產品創下新高，並非市場常態，也讓房地產業界心驚驚，創新高的個案是否合理，還是已有「炒作拉抬」的成份，業界正睜大眼睛，想看個明白。