與中古屋價差拉大 預售屋價過高？
更新日期:2006/11/11 04:09 記者:　王莫昀／台北報導 <中時電子報>

預售房價迅速攀升，中古屋房價卻呈現盤整格局，部分學者與房仲業者認為，新推個案與中古屋房價價差持續擴大，除非明年中古屋市場出現補漲行情，否則現有餘屋將會面臨來自二手市場龐大折價賣壓，連帶影響到整個新推個案市場的穩定性，使得預售屋高價行情出現泡沫化疑慮。

由信義、太平洋、住商、中信等12大房仲業者組成房地產交易平台的吉家網與屏東商業技術學院昨日發布房地產最新預測報告。

房屋交易量 近9年新高

吉家網總經理李同榮指出，根據2006年第3季的最新資料顯示，全國全年房屋交易量將可望突破45.5萬戶，創近9年來新高紀錄，接近1996年全年交易50.8萬戶的歷史高點。

不過，他認為，整體房市存有泡沫化隱憂。李同榮說，從信義房價指數的趨勢來看，第3季全國指數為101.22，較前一季減少0.21％，加上今年前三季的累積漲幅也只有0.37％，以此分析，今年整體中古屋的房價呈現盤整的格局。

反觀預售屋市場，他認為，目前呈現開價明顯上漲的趨勢，從國泰房地產指數分析，今年第3季全國指數為106.85，較前一季成長1.4％，前三季的累積漲幅更高達5.92％，顯示建商對未來的市場景氣更具信心，拉高開價的舉措也得到市場相對支持；然而，新推個案市場與中古屋市場的房價漲幅並不一致。預售與中古屋市場價差，在今年間不斷擴大，令人憂心預售屋開價走勢開始有泡沫化的疑慮。

預售屋恐有泡沫化疑慮

屏東技術學院助理教授楊宗憲也指出，在租金並未相對上漲的環境下，新屋開價的上漲意味投資報酬率受到快速的壓縮，這樣的價格變化能否在未來成屋階段得到市場的認同顯有疑慮。

無論如何，中古屋與預售屋價差的擴大將會逐漸檯面化，若進入到二手市場的新屋仍能維持價格穩定，則預料2007年中古屋市場將出現一波補漲走勢，否則現有餘屋將會面臨來自二手市場龐大的折價賣壓，連帶影響到整個新推個案市場的穩定性，這是2007年新推個案市場的主要觀察方向。