＃＃ 明星學區+綠樹靜巷 北市仁愛路二段以南狂漲 ＃＃【聯合晚報／記者游智文/台北報導】 2006.11.09 10:38 pm

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仁愛路二段以南的住宅區，屬中正國中學區，近三個月來，房價大漲。
記者游智文/攝影

這幾個月，受政爭影響，投資人觀望氣氛濃，各地房市多是「量縮價平」，部分地區房價甚至微幅下挫。不過，距離總統府不遠，有一個地方，卻不僅逆勢翻揚，而且漲勢凌厲。

這地方在仁愛路二段以南，由杭州南路、金山南路及信義路二段圍起來一個小區塊。區域內巷道不大，多為8米及6米的小巷道，但環境清幽，是中正紀念堂以北，唯一一塊於屬於中正國中明星學區的地方。

此區以二十年以上老公寓為主，也有一些電梯華廈。三個月前，記者訪價，當地公寓房子開出的價格，大多集中在一坪36~40萬元，實際成交價，根據當地房仲業者資料，也多落在34~38萬元之間。至於電梯產品，開價一坪40~44萬元間，成交價則是在40萬元出頭。

但才三個多月時間，根據永慶房屋東門店最新資料，當地公寓現開價已都在一坪45萬元以上，成交價也拉高到42~43萬元。換句話說，短短三個月，一坪就漲了5~7萬元。

電梯大樓漲幅更是驚人。永慶房屋東門店經理劉錦峰表示，現在條件差的電梯產品，成交價也要47~48萬元一坪，稍微好一點的，成交價都在50萬元以上。

如此狂漲，除了區域生活條件不錯，產品有優勢，劉錦峰表示，大量買氣進場，是主要原因。

他表示，當地市場上，電梯產品最搶手，現在幾乎一有物件釋出，買家就立刻找上門，而且往往還是好幾組同時出現；公寓房子雖然弱一點，但也是有物件就有人主動問津，一個月內，房子一定賣得掉。

投資人看上的，除了中正國中學區外，另有三大因素。一是，當地路樹濃密，住家多有植栽，雖是在四條大馬路包圍之中，但進了巷內，就相當安靜，居住環境品質相當不錯，堪稱是「靜巷住宅」。

此外，當地的生活機能也很充足，除了臨近中正紀念堂，有公園綠地可休閒散步，區域內並有東門市場。目前雖距離捷運較遠，但區域角落信義線東門站正興建中，未來也有捷運之便。

另一個買家中意之處，則是當地的電梯物件，公設比相當低，目前市面上電梯產品，公設比多在25%以上，新成屋則多30%上下，但當地的電梯產品則多在15%上下，室內使用面積實在。

劉錦峰表示，當地電梯物件屋齡多在25~30年，不少物件釋出，都是「當日成交」；民眾想買，最好先向當地仲介公司預約，較有機會。

【2006/11/09 聯合晚報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3596088.shtml