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討論以學區為主力的小套房豪宅是否還有發展
發表者:芝司樂  發表數:2380 IP:220.134.30.* 2006-11-10 02:39:42

以學區為主軸的小套房豪宅個案
在沉寂許久後
最近又開始復活了
其中的代表個案就是
"微風麗弗"
這個個案
乍看之下是以租給附近復北南京和台視一帶辦公族為主力的套房
但實際上也狠狠抓住敦化國中小明星學區
在雙重優勢之下
微風麗弗的開價從60~70萬都有
以單價來說
算是松山區的次高價(最高價為德璞十九章)

此外
在文山區的政大一帶
也出現了兩個以套房為主的個案
分別是"資優生""政大威秀"
以政大實小和政大附中為號召
這兩個個案相較上面來說
以學區為號召的方式更明顯
在低總價和單價的優勢下
銷售不俗

有的時候購屋者還是有突槌的時候
諸如九昱建設在信義路上推出的信義翡麗
就在師大附中正對面
但學區不是師大附中的國中部
讓很多不知情的家長栽了個跟斗
只能說建商和代銷的銷售方式真的很動聽
唬了許多家長XD

只是
台灣的孩子越生越少
加上學區影響房價因素已經逐漸式微
甚至於舊屋改裝搶市的情況下
像這樣以學區為號召的套房是否還有希望?
這些套房在目前和未來來說是否供過於求?
還是剛好相反供不應求?

請各位大大來發表一下對於學區的小套房的意見
希望"正反意見"都聽得到
謝謝大家~

回覆者:martina 發表數:92 IP:210.202.24.* 2006-11-10 17:05:50
最近剛好在看學區小套房

原以為中古屋應該比較便宜
其實不然
都是投資客的房子
有些四十幾坪的老房子
利用陽台外推等方式
硬是隔成四五間小套房

叫價直逼新屋的30~40年老房子
令人買不下手ㄚ

隨著出生率下降
幼稚園招生日益困難
設籍小套房的發展性
的確值得深入探討
回覆者:imag1 發表數:1145 IP:61.228.102.* 2006-11-10 10:48:58
如果純粹為了學區因素,何不買中古屋就好了?
跟新建的小豪宅比較之下,中古屋價格便宜,實際使用面積較大,管理費較少,特別是位於文教區(例如新生中正金華等學區)的小豪宅為了反映成本租金一定不低,恐怕出租不易,便宜租又不划算,投資報酬率比不上中古屋....
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