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房貸市場硝煙味更濃,房貸市場恐將「血流成河」
發表者:首購族  發表數:210 IP:59.120.215.* 2006-11-07 14:08:17

政院3.1%優惠房貸 還有1200億

【聯合報/記者羅兩莎/台北報導】 2006.11.07 02:12 am


中央銀行昨天表示,行政院於去年5月底增撥的3,000億元優惠房貸,目前尚有1,200億元左右額度供民眾申請,在額度用罄後,將不會再增撥額度。

三商銀主管指出,行政院的3,000億元優惠房貸,現行利率為3.10%,較各銀行分段式房貸利率高出至少一個百分點,以致政策性房貸乏人問津。

業者解釋,由於政策性房貸充斥,如台銀之前標下行政院住福會推出的「2006年全國公教員工房屋貸款」,貸款利率僅2.43%。

另外,勞委會推出的95年度勞工購建住宅貸款,雖在明年3月才開辦,但利率也相當低,僅2.267%(依中華郵政2年期定儲利率2.225%,加碼0.042個百分點),恐也將搶走部份房貸戶。

銀行業者解釋,儘管住福會的低房貸有條件上的限制,例如具公務人員身分等,但因利率實在很低,又無額度限制,將可能對目前各銀行以自有資金承做的低利房貸,及行政院3,000億元房貸造成衝擊。

大型銀行主管說,儘管行政院金管會「希望」銀行不要殺價競爭,但因市場競爭日趨激烈,房貸利率價格戰恐在所難免。

以華銀和彰銀為例,該行即以不同名目推出低利房貸業務。彰銀說,該行的定期指數房貸,前半年利率僅1.96%,7至12個月利率介於2.46%到2.47%之間,第2年起亦僅介於2.56%至2.57%間。

彰銀並稱,最近新推出的「101專案」,第1年利率固定在2.101%,第2年則依指數利率訂價,不加碼,現行利率為2.16%,第3年起是2.8%。

同時,華銀亦稱,該行的壽險房貸利率亦相當優惠,前半年利率為固定1.8%,而7至24個月利率僅2.43%。

三商銀主管解釋,因市場資金過於浮濫,銀行普遍面臨滿手閒置資金何處去的困擾,在雙卡效應下,也讓銀行把焦點集中在有十足擔保的房貸上,利率因而越殺越低。

銀行業者並稱,隨著三商銀和台銀等大型銀行相繼將前半年利率殺至2%以下,房貸市場硝煙味更濃,房貸市場恐將「血流成河」。

回覆者:法蘭克 發表數: IP:211.21.212.* 2006-11-10 02:16:34
回覆 LEO 於 :2006-11-07 17:03:13 的發言內容

老師早就講過

房貸是銀行最後一隻金雞母,個人信貸、現金信用卡
風聲鶴唳

利率短期不易漲,投資客不易斷、政治利空不影響、房價就....不易跌

房貸利率高低固然是房產冷熱之觀察指標,但會漲的就是會漲,會跌的就是會跌。
建議購屋要觀察抗跌性佳的區域,而非單看增值性好的地方。
這兩者差別在整體房產交易熱絡時看不出來,但走下坡甚至泡沫化時將拉開差距,不得不慎。
回覆者:首購族 發表數:210 IP:59.120.215.* 2006-11-07 20:16:17
勞宅貸款大利多 降到2.267%

【聯合晚報/記者陳素玲/台北報導】 2006.11.07 03:08 pm


勞宅貸款戶大利多! 勞委會今年與勞宅承貸銀行採「利率競標」策略,20家承貸銀行同意自明年3月1日起,勞宅貸款利率一律下降0.533個百分點,屆時勞宅貸款年息可望由現行2.8%下降到2.267%,創下各項優惠房貸最低利率紀錄,比公教人員優惠利率2.49%更低。新制採溯及既往,新舊勞貸戶及修繕戶都可適用,預估受惠人數20萬戶以上。

若以勞貸戶每戶貸款220萬元計算,一年可節省利息支出7332元,貸款30年可省下21萬9960元。等於政府在未增加利息補貼狀況下,為勞貸戶爭取到一年省下14億多元利息的福利。勞委會官員不諱言,承貸銀行「哀哀叫」。

勞委會為了嘉惠勞工,今年進行勞宅承貸銀行招標時,採取「利率競標」方式,並將承貸銀行名額由28家降低到20家,各家銀行為了搶食勞宅貸款大餅,不得不降低利率,由中華郵政二年期定期儲蓄利率加碼0.575%,降到加碼0.042%,勞宅利息現省0.533%個百分點,自明年3月1日起適用。

勞委會福利處科長李麗霞表示,目前中華郵儲二年期利率是2.225%,以加碼0.575%計算,目前勞宅利率是2.8%,一旦加碼降到0.042%後,勞宅利率可望降到2.267%,不但創勞宅利率最低紀錄,也是各項優惠房貸最低者。李麗霞表示,目前央行優惠房貸利率是年息3.1%、國宅優惠利率是2.8%、公教人員優惠利率2.49%,勞宅開辦以來,最低利率是2.52%。

更好康的是,這項優惠利率採溯及既往,新舊勞貸戶、修繕戶都適用。目前勞貸戶約16餘人,修繕戶2萬餘人,總計18萬餘戶。如果再加上今年可能申貸的3萬戶,受惠人數將達20萬戶以上。

【2006/11/07 聯合晚報】
回覆者:LEO 發表數:1013 IP:59.112.80.* 2006-11-07 17:03:13
老師早就講過

房貸是銀行最後一隻金雞母,個人信貸、現金信用卡
風聲鶴唳

利率短期不易漲,投資客不易斷、政治利空不影響、房價就....不易跌
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