| 各位來猜猜看大直的豪宅"首泰"多少錢? |
| 發表者：芝司樂 發表數：2380 IP：220.134.30.* | 2006-11-05 23:15:29 |
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大直豪宅再現 |
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| 回覆者：ming 發表數：10 IP：211.76.97.* | 2006-12-03 19:57:57 |
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絕對可以到55萬一坪 今年年中時太子售出一戶中高樓層售出價格為57-58萬一坪（含裝潢） 隔3個月2樓毛呸屋售出52-53萬的價格 |
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| 回覆者：May 發表數：13 IP：61.217.60.* | 2006-11-26 13:55:08 |
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回覆 芝司樂 於 ：2006-11-05 23:15:29 的發言內容
大直的行情大直豪宅再現 當初去看興復發的最摩登 當初一坪只要35-37萬左右 現在看到仲介的價格 只能觀賞 大直未來的行情 看到內湖現在準備朝50萬邁進 大直遲早也要站上6字頭以上吧 |
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| 回覆者：jose 發表數：90 IP：218.160.51.* | 2006-11-18 23:38:53 |
| 若是以現階段來看,重劃區這一區塊的房價,似乎已經悄悄站上接近50萬的價格,當然還是要看建案的規劃,及地理位置而言,就去年推案的長虹案(靠近劍南站)或是良茂藝術之都(明水御旁的巷內),相信目前的價格也不會少於45萬吧! | |
| 回覆者：台北客 發表數：153 IP：61.230.82.* | 2006-11-18 11:49:04 |
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回覆 茉莉 於 ：2006-11-18 11:34:19 的發言內容
所以這是條件說和比價效應美麗太子殿可以到55嗎? 如果美麗太子殿再來可以站上55 博物館才可能銷售暢旺 整體房價的走勢和重劃區未來的發展 是要觀察的重點 |
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| 回覆者：茉莉 發表數：76 IP：61.230.35.* | 2006-11-18 11:34:19 |
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美麗太子殿可以到55嗎? 今年大約七八月時樂群二路的明水懷石預售屋 開價都沒到55耶 |
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| 回覆者：台北客 發表數：153 IP：61.230.82.* | 2006-11-18 08:29:43 |
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壠山林博物館是在愛買旁邊和高爾夫練習場對面 也沒景觀但這是商業區用地的宿命 像jose 所說的它應該和太子美麗殿比較 兩者都在樂群二路以北(商業區用地)但都是第一排 和以南的純住宅區貼近 也都作大坪數規劃 這和劍南站旁將來的汽車旅館,娛樂業加小套房群 人口稠密程度和交通動線不同(換個角度也算荒涼?) 不過太子美麗殿也有它的宿命 敬業一路對面有塊大 空地是美麗華飯店預定地 已規劃送審樓高20幾層 如果美麗殿中古(也才3年吧)55萬可被市場所接受 壠山林博物館以較高級建材,制震和更好的設計規劃 60出頭萬可能還是會有人買 但如果信義代銷價錢很硬那就有待考驗了 |
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| 回覆者：台北客 發表數：153 IP：61.230.82.* | 2006-11-18 07:54:47 |
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回覆 jose 於 ：2006-11-17 22:33:23 的發言內容
太子美麗殿當初也有去看過 35萬可成交謝謝你的回覆 sars後算經歷了完整的上漲波段 但現在中古價錢有到60以上嗎?(可能是我孤陋寡聞) 不過它那時是新成屋 買了馬上要背另一筆貸款 這錢是該留給那些深口袋或高膽識去賺 |
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| 回覆者：Ljuber 發表數：72 IP：203.70.94.* | 2006-11-18 06:49:37 |
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回覆 台北客 於 ：2006-11-17 21:51:04 的發言內容
這間似乎離愛買跟那個高爾夫練習場都很近壠山林博物館開價70萬是挑戰新高價 附近還是稍微荒涼了一點 不過綠色也是不少 70萬 會不會太誇張了一點？ 也沒景觀 55萬還說的過去一點 |
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| 回覆者：jose 發表數：90 IP：218.160.51.* | 2006-11-17 22:33:23 |
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謝謝你的回覆 只是在想,若是買太子美麗殿,價格也相差將近快一半了~~ 
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| 回覆者：台北客 發表數：153 IP：61.230.84.* | 2006-11-17 21:51:04 |
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壠山林博物館開價70萬是挑戰新高價 銷售有待考驗 現在還未正式公開 基地在樂群二路和敬業三路口 金泰公園旁 方正占地1800坪(整個BLOCK) 蓋四棟11層 共120戶 單位50至176坪想大小通吃 壠山林打的賣點是 １) 整棟全石材加制震 ２）號稱世界級設計規劃 （這部份聽過就忘了 只記得新日鐵,PT&T...) ３) 大社區完整俱樂部 Ｂ１整層 （裏面的飯店式休閒設施應是全大直最完整的） 賣價高是因為內湖都開價上45~55萬的原因嗎? ＝＝這當然有關係啊 至少銷售小姐會拿來說嘴 ＝＝消費者自我判斷 一切還是願打願捱 |
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| 回覆者：jose 發表數：90 IP：218.160.51.* | 2006-11-17 21:11:40 |
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真不知道為何大直樂群二路壠山林建設的博物館一案,開價都要到70萬?難道是因為內湖都開價上45~55萬的原因嗎?
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| 回覆者：茉莉 發表數：76 IP：57.72.14.* | 2006-11-17 20:31:31 |
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終於看到這棟豪宅的樣品屋(照片)及格局圖 這種豪宅的樣品屋大概也非普通人能進去看的吧 但是它的格局好怪喔 http://house.appledaily.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_NewsContent&Article_ID=3035783&NewsDate=20061117&Loc=A |
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| 回覆者：﹢妮 × 發表數：358 IP：61.224.169.* | 2006-11-09 00:32:39 |
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他們的樣品屋就已經很驚人了 價錢想必一定要更加驚人 靠近樣品屋都有眼睛被刺到的感覺~~  連樣品屋都沒機會看!【 妮妮 AT 世界的角落 】 http://www.wretch.cc/blog/fannycute |
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| 回覆者：台北客 發表數：153 IP：61.230.81.* | 2006-11-08 16:07:57 |
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我想這是在考驗豪宅和水岸景觀的買氣 但要說"第二排比第一排還貴"有點不夠周延 現實情況是第一排的豪宅用地已經蓋完了 何謂豪宅用地? 這裏的基本要求是住宅區大型基地 周邊公園綠地與鄰近建物等先天條件 所以國宅裏第一排也沒會人說是豪宅 其次是水岸景觀(雖然有人說這是虛無的) 第二排給人的感覺是會被第一排擋住 一般是沒有水岸景觀的 但是[地天泰]那塊地前面是社區公園和抽水站 所以5-6樓以上基本上是沒有擋到 80-90萬的牌價表示他們等同第一排在賣 沒景觀的低樓層也只有70幾的價錢 最後的重點是有沒有人買單? 我想它還是賣得完的 原因呢? 1)當初忠泰交響曲打著第一排最後一案熱銷 廣義來說其實首泰這塊才真是絕版水岸景觀 以後這種案子就沒了 ”買不到的最貴” 那些錢多到滿出來的大戶還真的吃這一套 2)戶數少僅２６單位（１１６坪）是有消化的可能 不過這類小區塊的市場對整體房市指標意義不大 3)田野調查 在重劃區內散步觀察各接待中心 首泰案來客和來車量與戶數的比例有看頭 |
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| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：220.134.30.* | 2006-11-05 23:18:29 |
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首泰 大直水岸景觀大樓 2006年11月03日 鄰近美麗華 116坪總價上億元 【楊欣樺╱台北報導】台北市大直地區以豪宅聚落著稱，此區水岸豪宅向來炙手可熱，具水岸景觀的土地更是搶手。在水岸第1排的「忠泰交響曲」完銷後，首泰建設推出第2線水岸景觀豪宅「首泰」，單戶含車位總價近1.1億元。 獨棟雙併 此案位在樂群二路及敬業三路附近，鄰近「帝景水花園」，正前方除了有近600坪的社區公園之外，公園對面為北安抽水站，小環境條件稍顯可惜，5樓以上住戶視野可越過公園和抽水站，享有河岸景觀，距美麗華百樂園約300公尺，步行5分鐘可達。 超大棟距 3面採光 全案由首泰建設投資興建，基地763坪，規劃獨棟雙併建物，負責銷場銷售的忠泰房屋經理祁麟表示，基地與前後建物、公園距離約22米，左右棟距約10~15米，於建物1~2樓間裝置隔震器，以強化結構安全。 每戶3面採光，擁有獨立電梯，1戶1梯廳，同層另有工作電梯公用，中庭花園約400坪，規劃水池、露天休息區基本設施。 祁麟指出，為保障豪宅安全，社區周圍有紅外線系統，夜晚除大門警衛外，另有警衛機動巡邏，初估不含車位管理費每月每坪約200元。 每戶須購買3個車位，含車位總價約1億元起跳，須3成自備款，預計今年底動工，2009年完工，工期約2年半。 基本資料 單價：每坪90萬元 坪數：116坪 戶數：26戶 類型：大樓 公設比：28% 樓層：地上14樓、地下3樓 停車位售價：平面車位250~280萬元 方位：坐北朝南 洽詢電話：(02)8502-1788 |
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