| 請問 [關渡站] 流動的饗宴-新成屋 |
| 發表者：corcor 發表數：13 IP：61.221.64.* | 2006-11-04 23:33:50 |
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今天看到蘋果日報有介紹到關渡北藝大這區, |
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| 回覆者：money 發表數：40 IP：125.232.130.* | 2006-11-05 21:44:48 |
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回覆 corcor 於 ：2006-11-04 23:33:50 的發言內容
流動的饗宴旁一個大電塔.所以賣很久
今天看到蘋果日報有介紹到關渡北藝大這區, |
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| 回覆者：corcor 發表數：13 IP：61.221.64.* | 2006-11-05 12:15:22 |
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連結好像有點問題,貼出該文參考.. 北藝大周邊 景觀大樓熱門 2006年11月04日 台北藝術大學生活圈附近景觀大樓搶手，可俯瞰觀音山及關渡平原美景，3~4房總價600萬元起適首購族。張哲偉攝 圖片: 1 / 1 新推案每坪25~27萬 中古3~4房適首購 【蘇偉華╱台北報導】位在台北市北投區學園路上的台北藝術大學，近竹圍商圈飲食採買方便，且與紅樹林景觀大樓一樣可俯瞰觀音山美景。在住宅品質不輸北投且交通機能優於北淡水之下，新推案每坪成交價衝上25~27萬元，附近中古景觀大樓亦相當搶手，3~4房總價600萬元起。 俯瞰美景 台北藝術大學就在北投區及淡水鎮交界處，因此學區跨台北縣市，有關渡國小、桃源國中、竹圍國小及竹圍國中，距離捷運淡水線關渡站及竹圍站車程約5~8分鐘，搭乘社區巴士或騎車到竹圍商圈及家樂福滿足採買，走大度路、中央北路或民權路可往返市區及淡水，自強路第1排高樓住家可見觀音山及關渡平原的綠意美景，整體生活機能充足。 300萬買得到就公寓 該大學周圍尚有北台科學技術學院及基督書院關渡校區，不少學生有租屋需求，因此屋主直接將公寓改建成套房出租，或直接在公寓頂樓增建套房以提高報酬率；周圍公寓屋齡至少25年，多集中在淡水的自強路、民權路及北投的中央北路四段一帶，每坪12~13萬元，規劃18~23坪，總價200~300萬元。 永慶不動產關渡加盟店店長張家榮說，關渡一帶的學生套房多為改建後整層出租，例如18坪公寓可隔3間套房，1間套房月租8000元，2間月租1.2萬元，3間月租1.5萬元，為的就是刺激學生可一次將整層公寓吃下來，降低公寓空屋率；以18坪可隔3間，每年每層租金約18萬元，含裝潢等總價共300萬元，報酬率可達6%。 大樓多集中自強路 21世紀不動產淡水紅樹林加盟店店長陳裕澤提醒購屋族，不論購屋目的是為了自住還是改建套房投資用，不妨多留意附近環境、巷弄寬窄及屋況等，避免未來不易脫手。 張家榮說，該區大樓多沿自強路而興建，為的就是想要擁有觀音山及關渡平原遼闊視野，附近大樓屋齡約8~12年，每坪約16~20萬元，規劃36~43坪，總價約600~1000萬元；部分大樓前後棟距良好，具有優越的立地條件，例如「富升關渡」及「關渡昇陽」。 位在自立路上的「富升關渡」屋齡約15年，小坪數規劃15~27坪，每坪17~19萬元，總價約280~500萬元，地上21樓、地下3樓，戶數共約300戶，每月每坪管理費約60元，24小時警衛管理住家有保障，吸引預算充足的學生前往租賃，加上部分戶別景觀更佳，受到不少關渡園區工程師青睞。 報你吃 達文士義大利菜道地 位在北投區學園路1號的「達文士義大利咖啡餐廳」，其實就在台北藝術大學裡，建築物3邊玻璃造型保留可俯瞰關渡平原的美景，且鮮美道地的義大利料理受到不少異國人士肯定，不論是手工麵包、燉飯還是焗烤麵類的餐點，樣樣都是喜愛美食者的最愛 營業時間：上午11：30~晚上9：30（過年期間休息） 電話：(02)2891-7963（須1周前電話預約） 。 威尼斯風味蛤蜊燉飯 360元╱份 鮮茄辣椒蟹肉麵 380元╱份 關渡麗景挑高4米2 「關渡麗景」位在自強路124巷內，住家空間挑高4.2米，使用空間寬敞，基地坐西朝東，地上12樓，地下2樓，共約98住戶，公設比約24%，每月每坪管理費約70元，24小時警衛管理住戶出入有保障。 待售物件為45坪，總價1180萬元含1個平面車位。距離竹圍商圈車程約3分鐘，提供豐富飲食來源，住戶可到關渡自然公園滿足休憩，位在捷運竹圍及關渡站中間，車程約3分鐘交通便利，學區有竹圍國小及關渡國中。 附停車位 總價：1180萬元 坪數：45坪 屋齡：約7年 格局：3房2廳2衛 類型：大樓 所在樓層：5樓/12樓 停車位：內含1個平面車位 方位：坐西朝東 洽詢電話： (02)2809-8093 資料來源：永慶不動產關渡加盟店 春天悅灣近捷運站 「春天悅灣」位淡水鎮民族路，近關渡大橋，步行前往捷運竹圍站約8~10分鐘，滿足交通往返的便利性，緊臨基督書院關渡校區，周圍有竹圍商圈及家樂福等，生活機能相當充足。 由興鴻暘建設所投資興建的「春天悅灣」，總銷金額約30億元，基地約3000坪，坐西北朝東南，分綠灣、月灣及霞灣區共17棟建物，地上7樓、地下3樓，住戶共332戶，近2800坪的休閒設施有38米游泳池、健身房、200米植栽步道、SPA區、觀景台及空中花園，休憩空間豐富。 設施充足 單價：每坪25~28萬元 坪數：25~60坪 戶數：332戶 類型：華廈 公設比：約29.8% 樓層：地上7樓、地下3樓 停車位售價：平面車位110~130萬元 方位：坐西北朝東南 洽詢電話：(02)2808-6789 資料來源：興鴻暘建設 藝術林居2保全嚴 位在中央路四段上的「藝術林居2」，鄰近麥當勞商圈，附近各式小吃店林立，滿足飲食採買，社區後方緊臨台北藝術大學，有充足休憩，中央北路上有多線公車停靠，步行10分鐘可至捷運關渡站，交通、生活機能均充足。 社區規劃人車分道，24小時警衛管理、雙軌紅外線感應裝置，加裝遠端監控裝置，每戶均規劃有獨立使用的地下室，從室內梯進出，地下室停車空間與室內以隔間牆區隔，無汽車來往噪音，可保住家寧靜度。 鄰北藝大 總價：2400~3000萬元 坪數：地坪25~45坪、建坪75~95坪 戶數：31戶 類型：連棟別墅 電梯：無 樓層：地上3.5~4樓、地下1樓 停車位：內含地下室平面車位 方位 各方位均有 洽詢電話：(02)2897-9988 資料來源：全陽建設 關渡麗緻公設比28% 「關渡麗緻」每坪24~26.8萬元，位淡水鎮自強路62號，總價550~1400萬元，規劃2~4房，適合首購及換屋族。距關渡及竹圍捷運站車程約4分鐘，前臨6米巷弄可雙向通行開車，學區有關渡國小及竹圍國中。 該案坐東北朝西南，地上11樓、地下2樓，1樓有2戶店面，連同住家共60戶，休閒設施有SPA區及健身房，公設比約28%，每月每坪管理費約60元，平面車位共47個，每個售價115~135萬元，本月起交屋。 適合首購 單價：每坪24~26.8萬元 坪數：23~53坪 戶數：60戶(含2戶店面) 類型：大樓 公設比：約28% 樓層：地上11樓、地下2樓 停車位售價：平面車位115~135萬元 方位：坐東北朝西南 洽詢電話：(02)2808-6600 資料來源：昇茂建設 流動的饗宴近公園 「流動的饗宴」位在自強路上，每坪21~24萬元，部分有景觀的住家每坪甚至達25萬元，社區採單一坪數28.35坪規劃，總價約500~800萬元，訴求A棟超低公設19%。近北藝大及關渡自然公園，周圍有頂好及全聯社，距捷運關渡站車程約3分鐘，有埔頂社區巴士提供往返，交通及生活機能算完整，學區有關渡國小及關渡國中。 該案坐東北朝西南，地上7樓，地下1樓，分A、B棟共39戶，B棟公設比約28%，頂樓有空中花園，每月每坪管理費約40元，該案可交屋。 採買便利 單價：每坪21~25萬元 坪數：28.35坪 戶數：39戶 類型：華廈 公設比：19~28% 樓層：地上7樓、地下1樓 停車位售價：機械車位75~95萬元 方位：坐東北朝西南 洽詢電話：(02)8809-1108 資料來源：樺翰建設 張家榮 永慶不動產 關渡加盟店店長 專家意見 租屋需求強勁 該生活圈學生套房需求強烈，不少透天厝改建成學生套房出租。該區透天厝多集中自強路及台北藝術大學後山周圍，屋齡約16~18年，樓高1~2樓，3樓多為後來增建，地坪約23~35坪，建坪約36~45坪，每地坪約28萬元，總價1000~1200萬元；3樓高建坪40坪約可隔7間套房，每間月租金約5000~7500元，月租金有4.5萬元，含裝潢總價共1100萬元計算，報酬率近5%。 李小姐 47歲 秘書 左鄰右舍 生活機能充足 11年前從內湖搬來關渡，主要受到景觀大樓可俯瞰視野的吸引，雖然人家都說關渡西曬嚴重，不過只要用遮光窗簾就可解決西曬問題。 其實住在關渡好處多多，因為關渡位居較高的地勢環境，住家環境一般都很通風涼爽，到竹圍買菜騎車只要3分鐘，學區有竹圍國小及竹圍國中，生活機能不錯，附近雖有社區巴士，但是距離捷運關渡跟竹圍站需要車程3~5分鐘略嫌不便。 蘋果提醒你 ※環境 ◎自強路第1排住家視野極佳，但留意西曬問題 ◎山區濕氣重，室內仰賴除濕機 ◎可到竹圍商圈及家樂福滿足採買 ※交通 ◎位於捷運關渡及竹圍站中間，距離車程約3~5分鐘略不便 ◎社區巴士可解決交通往返 ◎可自備交通工具往返捷運站，避免等候巴士時間久 ◎地勢較高的住家，開車往返較耗油 ※學區 ◎該區橫跨台北縣市，父母學區設籍應多加留意 ◎北縣學校有竹圍國小及竹圍國中 ◎北市學校有關渡國小、關渡國中及桃源國中 台北市本周熱銷個案 |
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