| 自售 信義路二段 中正紀念堂旁 的典菁品 預售屋 |
| 發表者：房痴 發表數：45 IP：192.94.94.* | 2006-11-04 01:49:14 |
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自售 大安區信義路二段12號 中正紀念堂旁的典菁品 預售屋 13F 的 11F  |
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| 回覆者：Stoneman 發表數：58 IP：210.192.44.* | 2006-11-09 14:21:15 |
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（中央社記者郭美瑜台北十六日電）台北市都市發展局規劃將華光社區發展為觀光、服務與消費的新地標，今天在台北市文化產業發展委員會議中引起討論。有委員認為應結合中正紀念堂與兩廳院發展出特色；另有委員認為應規劃為國際都市。台北市長馬英九表示，華光社區可結合中正紀念堂，做為帶動文化產業的地方。 華光社區位於中正紀念堂的東南側，多為法院宿舍，隸屬多個機關管理，內政部營建署編列新台幣兩百萬元，補助都發局辦理都市計畫檢討及都市設計準則案。 都發局今天在台北市文化產業發展委員會議中報告「華光社區都市更新案」議案。 都發局表示，規劃中的華光社區，將以中正紀念堂為地標，結合永康商圈，以住商混合為定位。區域內的愛國西路為發展主軸，以觀光服務、休閒消費等商業設施為主體；原台北監獄圍牆可依文化資產保存法與環境資源應用，提供文化設施；區域內的中華電信與中華郵政公司週邊可做為產業專區；另規劃出文教住宅區。 對於都發局的規劃，有與會委員認為，綜合性的發展不如發展出特色，結合兩廳院的功能，讓樂器、藝文等商店進駐，並規劃出文化表演場所，成為吸引人的文化表演商圈。 也有委員認為，華光社區位於都會中心，為了提升城市競爭力，應將區域列為示範區，再串連永康街和大安森林公園，形成優質生活空間。 另有委員建議，原華光社區內的住戶應視為資產，而不是負擔，結合永康商圈住民和商家的創意，也可發展出特色。 台北市文化局長廖咸浩更建議，區域中的中華電信與中華郵政應搬遷，以便做整體規劃。 馬英九說，他於一九九三年擔任法務部長時，曾與當時的台北市長黃大洲討論此案，十三年過去，案子仍在規劃階段。 他認為，中華電信與中華郵政用地非北市所管，北市只能進行週邊的都市計畫工作，但仍可向中央提出搬遷建議，讓華光社區結合中正紀念堂，規劃為帶動文化產業的地方。951016 |
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| 回覆者：房痴 發表數：45 IP：192.94.94.* | 2006-11-09 01:30:16 |
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回覆 看空2008 於 ：2006-11-08 23:11:12 的發言內容
不好意思 這就是比較隱私的問題了 請恕我不回答簽幾年~~1年?? 5年?~~公司跟你簽~~還是個人跟你簽~?? 通常簽約都是一到兩年 如果個人的話是每月收租金 如果公司的話 因他們要報稅 所以我們的租金通常會比個人的要高10%~15% 但有個好處 他們一次就把所有的租金都給你了 分12張或者24張支票 |
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| 回覆者：房痴 發表數：45 IP：192.94.94.* | 2006-11-09 01:26:42 |
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回覆 看空2008 於 ：2006-11-08 23:11:12 的發言內容
不好意思 這就是比較隱私的問題了 請恕我不回答簽幾年~~1年?? 5年?~~公司跟你簽~~還是個人跟你簽~?? 通常簽約都是一到兩年 如果個人的話是每月收租金 如果公司的話 因他們要報稅 所以我們的租金通常會比個人的要高10%~15% 但有個好處 他們一次就把所有的租金都給你了 分12張或者24張支票 |
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| 回覆者：房痴 發表數：45 IP：192.91.75.* | 2006-11-09 01:19:32 |
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回覆 戒急用忍 於 ：2006-11-08 23:00:03 的發言內容
當然運氣很重要中山北路的套房,一個月租48000元... 不到一個月就租掉了... 積極和用心更重要 一棟大樓裡有那麼多相同格局的套房 別人為什麼一定要租你的 在交屋後一定要比別人快裝潢好 而且裝潢要有特色 家電不可以隨便 要以你自己要住為出發點 所以LCD TV 電話 冰箱 微波爐 烤箱 等不能用太差的 多找幾間仲介 然後保佑趕快租出去 這是我小小的方法 |
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| 回覆者：房痴 發表數：45 IP：192.91.75.* | 2006-11-09 01:11:06 |
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回覆 Stoneman 於 ：2006-11-08 15:08:43 的發言內容
你說的是那棟外觀還不錯 在杭州南路上金甌女中旁的 建案嗎風雅藏每坪69萬, 在金甌女中旁邊約15公尺(杭州南路). 一坪69萬 說實話 太貴了 至少一坪要少10萬我才會考慮 有面中正紀念堂的景觀 但地點有一些尷尬 剛好是古亭 中正紀念堂站和東門站的中間 旁邊都是老舊房子 長遠還可以 但須考慮價格和格局等條件 |
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| 回覆者：房痴 發表數：45 IP：192.91.75.* | 2006-11-09 01:02:13 |
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大家彼此切磋 你的看法我可以接受 我是以投資的角度來買房子 但我想自住也是一樣只是條件更加的嚴苛 我投資買房子一定會用自住的角度來看 我會想這間房子我會不會想住 以這個價錢我自住會不會買 我如果自住的話 我單然也會擔心20年後的狀況 但是你不買 租房子的話 每月的租金可以拿來繳房貸 20年後 等於你用頭期款買了一間房子 換個角度想想 或許\\\會有不一樣的結果 |
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| 回覆者：看空2008 發表數：335 IP：61.224.51.* | 2006-11-08 23:11:12 |
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回覆 房痴 於 ：2006-11-08 00:47:48 的發言內容
簽幾年~~1年?? 5年?~~公司跟你簽~~還是個人跟你簽~??
其實現在租屋的人不少,我有一間中山北路的套房,一個月租48000元,租給日商,不會不好租呀,不到一個月就租掉了 |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：124.8.39.* | 2006-11-08 23:00:03 |
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回覆 房痴 於 ：2006-11-08 00:47:48 的發言內容
中山北路的套房,一個月租48000元... 不到一個月就租掉了...其實現在租屋的人不少,我有一間中山北路的套房,一個月租48000元,租給日商,不會不好租呀,不到一個月就租掉了 哇! 大哥您的運氣真好ㄝ! 希望您永遠福旺財旺哦! |
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| 回覆者：Stoneman 發表數：58 IP：210.192.44.* | 2006-11-08 15:08:43 |
| 風雅藏每坪69萬, 在金甌女中旁邊約15公尺(杭州南路). | |
| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：60.248.104.* | 2006-11-08 14:42:49 |
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交通部新大樓 造價80億 新大樓堪稱中央各部會最氣派的辦公大樓。 記者楊文琪 攝影 在三級古蹟辦公長達50年的交通部，將於本月13日喬遷至台北市仁愛路與杭州南路口的黃金路段，新的辦公大樓包括土地與三棟建築物總造價高達80億元，樓高22層，堪稱中央各部會最氣派的辦公室。國家通訊傳播委員會（NCC）也將遷至同一棟大樓辦公。 交通部官員指出，新建大樓包括交通部辦公大樓、國際會議廳和中華電信北區分公司仁愛綜合大樓三棟，為交通部與中華電信的合建案。由交通部出地、中華電信出資，工程完成後，雙方再依土地現值與總興建成本平均分攤。 交通部新建大樓土地價值約39億元，中華電信已投入38億元興建資金，但因三棟大樓均採鋼骨鋼樑結構，量體大、設備新穎，興建成本可能追加至43億元。三棟大樓因工期不一，交通部決定在取得使用執照後先行遷入，國際會議廳和中華電北區分公司部分大樓則繼續施工。 交通部新建大樓完成後，一至三樓和10至22樓屬於交通部部本部所有，四至九樓則劃歸NCC。NCC決定於明年4月將綜合企劃處、傳播內容處、營運管理處和法律事務處等四個單位，以及九位NCC委員辦公室，從目前的延平南路和天津街辦公室，搬至交通部新大樓。 為了配合喬遷及舊大樓移撥給國史館，交通部近500位員工從上月初就開始整理、打包文卷資料，各司、處官員並抽空前往勘察新辦公室，官員看到豪華新穎、空間開闊的辦公場所，相當興奮，直呼棒極了。 有很多年輕時即進入交通部服務、現在已達壯年，甚至即將退休的老員工，對伴隨他走過人生最精華時期的舊大樓相當不捨。 據指出，交通部舊大樓在日據時代為台灣總督府交通局遞信部，負責掌理全台的通訊業務，政府播遷來台後，初期由郵電局使用，民國45年交通部正式進駐辦公。 【記者楊文琪／台北報導】 2006.11.08 am |
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| 回覆者：TCAD 發表數：72 IP：61.222.107.* | 2006-11-08 13:56:43 |
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您的回應令我受益匪淺,只是您的看法應該是針對 投資客,仲介比較合適,而不是針對自住客. 對自住客而言,2028能以多少錢賣出才是問題吧! 您說原物料及人工短缺,只怕偷工減料的機會大增, 二十年後不知會變成什麼樣子? 台北市精華區土地的缺乏反應的是舊屋更新的困難, 二十年後的鄰居全是破爛的空屋,居住品質大有問 題. 至於低利率,因為房價漲,分擔的本息不會少,但是誰 敢保證二十年內利率不會升?只要有幾年利率升超破 負擔,或是工作收入不穩,立即面臨拍賣的危機. 說穿了問題在風險,投資客只要承受兩年,自住客卻要 承受二十年以上,所以看好看壞,不是只有客觀條件, 買賣的主觀目標也是重大因素. |
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| 回覆者：房痴 發表數：45 IP：70.251.232.* | 2006-11-08 13:11:54 |
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回覆 Stoneman 於 ：2006-11-08 09:18:56 的發言內容
你好可否談談附近 "華光社區" 之前景? 你指得是愛國東路和杭州南路附近的地區,那邊大部分都是政府所擁有的地,是司法院和中華電信的員工宿舍,隸屬多個政府機關 這都市更新已經談了十幾年了 是中央和地方無法協調的結果, 最近又要選舉了,所以又有候選人開出支票,不知會不會兌現,這面土地有很大的能量,可是巷道狹窄,居民搬遷安頓不易,計畫成功的話,附近可能會繁榮起來,尤其從古亭站往中正紀念堂的路上 新的交通部不在這區但在附近 仁愛路和杭州南路口 你說的風雅藏是指中正風雅嗎?在杭州南路111巷電信管理局對面 92年元月左右交屋 6F雙併 只有12戶 當初一坪大約40萬 小環境有點複雜 現在仲介13.59坪開價748萬 我覺得要考慮 管理會有很大的問題 以上是我小小意見 |
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| 回覆者：Stoneman 發表數：58 IP：210.192.44.* | 2006-11-08 09:18:56 |
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可否談談附近 "華光社區" 之前景? 新的"交通部大樓"亦在附近. "風雅藏" 單價如何? |
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| 回覆者：房痴 發表數：45 IP：192.94.94.* | 2006-11-08 01:28:55 |
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回覆 看空2008 於 ：2006-11-08 00:14:10 的發言內容
1.建材原料短缺導致上漲和工人工資的調漲,這些佔了建案的三到四成
->供需比這更重要,需求降低,成本建商會自行吸收. 況且,土地占的成本比重才是最重,比較之下原物料 上漲影響有限.(消息面做多) 這並不是消息而已,你可以自己去查一下一包水泥的價錢或者鋼筋的價錢就知道,這些佔建案成本的三到四成 2.台北市精華區土地的缺乏加上地主的抬高售價,這些 佔了六到七成. -> 缺乏土地是真得,不過由社區改建,都市更新,建商 還是有利可圖,還好消息面居多. 地主的抬高售價->惜售 = 有價無市,天價不等於行情價. 很抱歉,買賣土地沒有所謂的行情價,只有參考價,如果用土地公告現值來買的話,很難買到一塊地 3.貸款利率低,由於美國房市面臨35年來的下滑危機再加上經濟的因素,聯準會調升利率的幅度不會太快, -> 市場上遊資不散,買氣不散,是沒錯,不過沒有天天 過年,年就要過完了. 你說對了 我們沒有辦法知道房市何時走下坡,但是基本上房子的長期趨勢是向上的,可能有幾年下滑,然後再往上,我反而希望房市下滑,這樣我的成本才會降低,這是一般投資者的心態 3..再加上大陸宏觀調控,很多美國華人和大陸台商都回台置產,加上看準2008年三通的契機 ->2008三通,頂多店面和商用辦公室漲,純住宅怎麼漲?? 開放大陸置產??民進黨會肯??有點做夢. 這是息息相關的,通常商用不動產辦公室的價位都會比住宅低一些 店面會比住宅高一些,如果辦公室的價位比住宅高,建商會捨棄辦公室而蓋住宅嗎?那接下來住宅變少房價不會漲嗎? 4. 但由於交通建設高鐵.捷運的相繼通車,許\\\多人會從台北市往台北縣移動,像中永和,新莊板橋蘆洲或者汐止甚至淡水,林口或桃園,導致週邊的房價也有些許\\\的漲幅,促成台北市的精華地區還有10%~15%的上漲空間 ->炒新聞啊,這新聞出自??建商??~不值得評論.去看看日本經驗吧!~書念太少了吧! 在還不了解這個人之前,請不要隨便批評別人,我應該不會書唸太少吧,至少我還是博士班候選人,雖然沒有唸完 5.這兩年來買了幾間房子,到目前為止都證明我的眼光是對的 ->賣了嗎?最不喜歡有人說他自己多行多行~~告訴你,我早你四五年~~買的都差不多是半價~~但我不當投機客~我也不賣~~因為我最討厭投機的人~~ 我並沒有說我多行,我只是對房地產很有興趣,希望可以和比我專業的人一起討論,我並不是在這一行,本身是電子業,所以希望可以學到房地產的東西,我並不是從這兩三年行情好才開始接觸房地產的,我並不是投機客,我從不賣有問題的房子或隨便裝潢就賣人 |
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| 回覆者：房痴 發表數：45 IP：192.91.75.* | 2006-11-08 00:56:55 |
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回覆 Stoneman 於 ：2006-11-07 16:43:37 的發言內容
邏輯有一點奇怪,通常唸書不是應該要住離學校近比較好嗎?台北市中心有很多大學嗎?應該不多吧,為什麼一定要中南部人呢?台北的本地人應該佔大多數吧!!
市中心套房多是中南部人買來給下一代讀大學時用 |
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