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鉅亨看世界─豪宅價格的套房? 鉅亨網主筆室卅10月30日
發表者:V怪客  發表數:236 IP:218.210.48.* 2006-11-01 10:25:33

鉅亨看世界─豪宅價格的套房? 鉅亨網主筆室/10月30日
鉅亨網不用靠開發商的廣告收入嗎?敢寫這麼負面的評論。
http://micmtt.iii.org.tw/cnyes_full_newstitle.asp?docid=393827

鉅亨看世界─豪宅價格的套房?
鉅亨網主筆室/10月30日

過去周末才出現在報紙的房地產廣告,現在無時無刻塞爆你的視線,且篇幅、規模都是這幾年罕見的大手筆,而這波熱潮到底還能持續多久?而你能確定斥資巨額所買到的不會是「套房」?

向來扮演全球經濟火車頭的美國房地產市場,今夏卻是寒流襲擊,不僅 9月份成屋銷售連續 6個月下滑,房價中間值也出現下挫,再次顯示美國房市冷卻。

而房市冷卻的跡象不僅出現在美國,北美的加拿大、歐洲的法國、西班牙、英國等國的房地產也都在今年開始出現下滑。

但相較國際房市降溫,目前海峽兩岸的房地產市場仍火爆,不僅開發商再度成為各媒體的主要廣告商,其中台灣銀行業者在前期企金、雙卡剎羽而歸,目前現金滿手的窘境下,也瞄準這一波的房產,陸續推出「賠本」的房貸商品。

因此中國房地產即使面臨長達 1年多的宏觀調控,在「十一」長假後,房價穩中有升,成交量也累計增加12% ;台灣在面對建商、銀行接連拋出媚眼,加上2008年大選、兩岸三通、五鐵等題材發酵下,假日看房成了民眾的新選擇。

當你一頭栽進由建商、銀行業者主導的房市美夢時,是否也發現數字雖會說話,幫忙架構不僅可以成為有巢氏,甚至還可以成為包租公(婆)的理想,卻也可能矇蔽你的視野。

土地為房地產市場中的重要成本,加上獨占的特性,影響房價上揚,因此在建商的巧妙設計、包裝並灌輸市場小土地也能創造大空間、輕鬆擁有等概念作用下,市場掀起購買有豪宅等級的小套房,使過去「正常」房型的房子地位逐漸式微。

不過,中國房產市場經過整頓後,前期兩極化的現象逐漸消弭,而台灣房市卻也正上演兩極化的發展,購買台北市大安區的一間35坪 3房的預售屋必須約要25年不吃不喝,其購屋痛苦指數與購買南韓江南地區的房屋相當。

但進一步觀察發現,其實大台北地區僅需要不吃不喝13.4年就可擁有 1間35坪的預售屋,且目前全台平均房價為家庭所得的6.29倍,即每 6年即可負擔一戶房屋,相較亞洲的11.3年,香港19年,上海的24年,顯示目前台灣房價普遍相對較低。

雖然「有夢最美•希望相隨」,但房價卻也是在這種一推一拉的過程中,持續向上攀升,在這場房價登高賽中,大至建商、銀行,小至個人,人人都在比眼光、比膽識,且在市場充斥自認自己不會是最後一個收爛攤子的倒楣鬼氣氛下,卻也可能悄悄埋下房地產泡沫的影子。

而買賣本來就是一場你情我願的遊戲,當你不願意時,沒有人可以搶走你手中的鈔票,只是當你願意接受且享受開發商與銀行業者聯手為你編織的美夢時,你也必須先作足功課,洞悉建商、銀行與市場的操作手法,千萬別被美夢沖昏頭。

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