很奇怪哦....
如果真的會漲,業者應該等到明年再賣個好價格啊...而雙十節檔期推案量卻創下新高哦.....
業者應該不是笨蛋吧...
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北市房價 明年Q1還有1成漲幅

【聯合晚報／記者羅秀文/台北報導】 2006.10.31 03:00 pm


隨著倒扁紅潮退去，大台北房地產市場又恢復熱絡景象，根據業者估算，928及雙十節檔期看屋人數增加至少一成，由於第四季為傳統購屋旺季，加上土地成本居高不下，業者普遍預期未來房價將持續走高，台北市明年第一季開價仍有5-10％的漲幅空間。

928接連雙十節檔期對房地產市場來說具有指標意義，不僅可預知第四季的銷售成績，更備業界視為2007年房地產景氣的先行指標，因此格外備受矚目。

針對今年928及雙十檔期，鄉林不動產研究室指出，由於市場看好後市，房價持續堅挺，中山區強銷推案個數最多，內湖、中正區也不遑多讓，新推案個數緊接在後，預售案有「集中化」、「小宅化」、「捷運化」三大特色，整體成交比維持在8：1的水準，整體平均銷售率約6成，顯示人氣聚集。

鄉林建設 (5531)總理魏嘉銘指出，受到三月「信義聯勤」土地高調標案以來，台北市高價標地戲碼不曾停過，台北市一地難求，只要買的到地，建商推案還是相當積極，使得推案有集中化的情形。

而由於台北市一地難求，小塊基地推案持續增加，使得建商推案「小宅化」的趨勢加溫。以928、雙十節檔期為例，基地面積在100坪以下的個案有10個，佔全體推案量的17.5％，中正區還出現基地面積只有40坪的迷你個案。

從各區市場的價格分佈看，大安區開價每坪介於57-120萬元最高，其次是松山區的60-68萬，信義區的53-70萬元。在各區中唯一低於每坪30萬元的區域是南港，介於27.5-38萬元間。

台北市土地持續飆漲，推案原料土地成本上漲之下，內湖、中正、松山以及士林區新推個案，開價打破區域行情，再創新高；而被視為具有期貨性質的預售案房價，比起同區域新成屋案或正在施工中的個案，價格還高出一成以上，而且市場接受度絲毫不減，顯然很多人看好2008年總統大選之後，房市還有一波行情。

信義房屋(9940)不動產企研室協理張欣民表示，由於倒扁影響逐漸退去，預估928及雙十檔期看屋人數增加超過一成，由於第四季向來為傳統購屋旺季，在需求仍暢旺下，預估房價將持續走揚。

魏嘉銘表示，從倒扁活動展開初期，台北市區接待中心的來客率，有稍微下降，尤其中秋節與雙十節五天連假，以及下一周的週六 (10月14日)補上班，來客量出現減少現象外，在最近八個週末假期的其他五個周末，來客量均達到預期反應。總體而言，有效客戶比例在最近八週是上升的，平均成交比約8：1，部份區域熱門指標個案，成交比更衝到4：1，顯示倒扁活動影響逐漸淡去。

若以台北市今年第三季推出約4900戶的供應量觀察，928及雙十節檔期的八週時間，總去化成數應在6成以上，人氣熱度高燒不退。

【2006/10/31 聯合晚報】