| 容積率真的會放寬嗎?..買台北市的房子要不要等等ㄋ |
| 發表者：愛家的男人..哈.. 發表數：10 IP：61.230.7.* | 2006-10-31 12:39:55 |
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最近有看到小道消息,容積率要放寬了ㄟ..要買預售屋..是不是該等一等ㄚ.. 有建商或代銷或是仲介業 |
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| 回覆者：宇宙無敵超級工程師 發表數：136 IP：203.203.36.* | 2006-11-06 21:25:16 |
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回覆 東湖掃地僧 於 ：2006-11-06 13:34:13 的發言內容
有容積轉移的當然另當別論台北縣一堆住宅區容積率都衝到四五百啊，比如昇陽新莊就是，因為台北縣容積移轉比較容易，台北市則是要古蹟才能移轉，差很多。另外，北縣還有一堆特區都有特別獎勵，動不動住宅區也有個七八百。 不然我也可以說台北有容積破千的地方啊..=.=" |
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| 回覆者：Ljuber 發表數：72 IP：163.29.158.* | 2006-11-06 13:44:50 |
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回覆 東湖掃地僧 於 ：2006-11-06 13:34:13 的發言內容
難怪我去看台北縣一堆建案台北縣一堆住宅區容積率都衝到四五百啊，比如昇陽新莊就是，因為台北縣容積移轉比較容易，台北市則是要古蹟才能移轉，差很多。另外，北縣還有一堆特區都有特別獎勵，動不動住宅區也有個七八百。 明明土地使用分區是商三 怎麼蓋一蓋 每一間坪數都超大 用計算機算算看 容積率都是要七八百以上才有可能蓋成 原來台北縣有特別獎勵呀 難怪... |
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：61.59.236.* | 2006-11-06 13:34:13 |
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回覆 宇宙無敵超級工程師 於 ：2006-11-05 19:24:24 的發言內容
台北縣一堆住宅區容積率都衝到四五百啊，比如昇陽新莊就是，因為台北縣容積移轉比較容易，台北市則是要古蹟才能移轉，差很多。另外，北縣還有一堆特區都有特別獎勵，動不動住宅區也有個七八百。
我講的是住宅區，不要拿商業區來講 |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2006-11-06 11:51:32 |
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回覆 imag1 於 ：2006-11-06 11:23:50 的發言內容
公設比高低跟容積率高低完全無關可是看了一些位於商業區規劃為住宅的建案，公設比也高的嚇人，並不低於住宅區的建案，並沒有因為容積率高而降低公設比，這又是什麼道理呢？ 公設比是建築技術規則規定的 容積率是土地是用分區管制規則規定的 一個管建物,一個管使用強度 只能說容積越高的地[通常]地價越高 但是真是不準 因為聯勤是什麼地,不用說了 容積高的地可售面積一定多,但是購地成本有時不一定高 不變的是 建商都是要大賺一筆 反正公設還是要賣錢 反正公設比高或低不影響我的造價成本,頂多影響我產品的市場接受度,所以我規劃的時候只要不要太離譜,我怎樣都賺錢 |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.103.* | 2006-11-06 11:23:50 |
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回覆 bacon 於 ：2006-11-06 09:53:31 的發言內容
可是看了一些位於商業區規劃為住宅的建案，公設比也高的嚇人，並不低於住宅區的建案，並沒有因為容積率高而降低公設比，這又是什麼道理呢？
就是要住商不分啊 |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2006-11-06 09:53:31 |
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回覆 宇宙無敵超級工程師 於 ：2006-11-05 19:36:39 的發言內容
就是要住商不分啊http://www.goup.com.tw/service_6.php 否則您以為中山的小套房為何那麼多 因為都是商四的 新生北,林森,中山等等都是商四 容積800 住宅區的都市更新 要靠基地面積夠大才有利 否則就是地段超好 實際操作過的經驗之談 |
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| 回覆者：宇宙無敵超級工程師 發表數：136 IP：203.203.36.* | 2006-11-05 19:36:39 |
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回覆 東湖掃地僧 於 ：2006-11-04 04:28:42 的發言內容
http://www.goup.com.tw/service_6.php容積300叫高的話,那台北縣民早就窒息光光了,一堆大樓的容積都在四五百左右,現在的板橋新站特定區,動不動就容積率800.... 參考看看，裡面寫的對不對我也不確定，但應該不會差太多... 如果隨便都四五百，那大家都來改建好了...=.=" 不要住商不分啊 |
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| 回覆者：宇宙無敵超級工程師 發表數：136 IP：203.203.36.* | 2006-11-05 19:25:19 |
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回覆 Mygod 於 ：2006-11-05 18:08:01 的發言內容
為什麼不願貸款？老舊公寓,能否改建, 房子不值錢不等於土地不值錢 |
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| 回覆者：宇宙無敵超級工程師 發表數：136 IP：203.203.36.* | 2006-11-05 19:24:24 |
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回覆 東湖掃地僧 於 ：2006-11-04 04:28:42 的發言內容
我講的是住宅區，不要拿商業區來講容積300叫高的話,那台北縣民早就窒息光光了,一堆大樓的容積都在四五百左右,現在的板橋新站特定區,動不動就容積率800.... 台北市的商業區也可以到800 |
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| 回覆者：Mygod 發表數：3190 IP：211.76.97.* | 2006-11-05 18:08:01 |
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老舊公寓,能否改建, 從放消息到真正實現可能有段不短的時間, 等10年,20年,30年,50年,100年都有可能, 在還沒改建前,可能已經變危樓了, 再者如果超過45~50年,銀行就不願貸款了, 真的想買賣,就要像股市全額交割股,拿現金交易了. |
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：218.160.156.* | 2006-11-04 04:28:42 |
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回覆 宇宙無敵超級工程師 於 ：2006-11-03 23:55:09 的發言內容
容積300叫高的話,那台北縣民早就窒息光光了,一堆大樓的容積都在四五百左右,現在的板橋新站特定區,動不動就容積率800....
容積300叫沒多高， |
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| 回覆者：宇宙無敵超級工程師 發表數：136 IP：203.203.36.* | 2006-11-03 23:55:09 |
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回覆 bacon 於 ：2006-11-03 10:57:32 的發言內容
容積300叫沒多高，可能是習慣了吧 一般住三才225耶，七層電梯公寓改建只剩五層...@_@ 三百容積率加上一些陽台之類的可以加1/6，還有容積轉移好像可以加1/3的樣子加一加也四百多了吧？ 要容積轉移，當然是轉到仁愛路這種價格高的地方 |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2006-11-03 10:57:32 |
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回覆 imag1 於 ：2006-11-03 10:24:27 的發言內容
可能是習慣了吧可是像仁愛路四段忠孝東路四段一帶巷弄裏的住宅土地使用區分是住四，容積率比較高，卻不覺得該處比較擁擠或者環境比較惡化，房價也一直居高不墜..... 習慣了巷內的摩托車停放 習慣了一樓都是餐廳 習慣了看出去沒有景觀 這些地方的商業強度撐的起這樣的房價 生活又便利,又有商業,文化,藝術的刺激 當然會有一定的生活品質 還是有很多人喜歡住這種地方 中山商圈,林森商圈,條通商圈也是一樣的繁華住商混合,很多人很喜歡 不過住四的容積也沒多高,建蔽50,容積300而已 算起來六七層樓的電梯華廈了不起 還有另一種人受不了這種環境,就會搬到郊區或是更低密度的林蔭社區 |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.98.* | 2006-11-03 10:24:27 |
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回覆 bacon 於 ：2006-11-03 09:30:01 的發言內容
可是像仁愛路四段忠孝東路四段一帶巷弄裏的住宅土地使用區分是住四，容積率比較高，卻不覺得該處比較擁擠或者環境比較惡化，房價也一直居高不墜.....
容積獎勵或容積移轉的壞處比它的好處還晚顯現 |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2006-11-03 09:30:01 |
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回覆 宇宙無敵超級工程師 於 ：2006-11-02 22:24:28 的發言內容
容積獎勵或容積移轉的壞處比它的好處還晚顯現當大家都想買台北市的話，你想有可能跌嗎？ 建商得到容積增加的銷售上的好處,這是立即可以看到的 但是容積增加帶來的環境惡化卻是漸進的 當發現公共設施不夠用,靜巷總是有車來車往 當發覺豪宅不再有景觀,公園總是掃不乾淨 這個時候就知道原來[留白]才是藝術 |
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