| 接近四十年的老公寓~~有何風險呢? |
| 發表者：martina 發表數：92 IP：210.202.24.* | 2006-10-31 10:08:02 |
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| 回覆者：Rock 發表數：120 IP：61.219.36.* | 2006-11-06 17:53:43 |
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這裡臨北安路限建15F巷內限建12F容積不可能再高了, 扣掉不能賣的1F公設即為住戶分1/3,建商分2/3對建商來說剛好而已, 誰叫臨捷運的前排2-4F急著自己找建商改建,因為捷運蓋\\\完後他們可就要慘!慘!慘囉! 這個條件我們後排是不可能同意的, 和建商四六分至少要分45坪, 如您所說如果能分55 坪(五五分)以上就更好了 
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| 回覆者：Ljuber 發表數：72 IP：163.29.158.* | 2006-11-06 13:20:01 |
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回覆 Rock 於 ：2006-11-06 11:49:39 的發言內容
怪了你搞錯了喔! 容積率變高加上都更獎勵 怎麼會才分成這樣? 你們要跟合建的建商討論看看 是不是搞錯了?感覺很多地方被建商偷吃去了 6:4分也沒那麼少... 理論上至少可以分到55坪左右吧? 而且容積還不包括陽台等設施 真好奇建商A走了什麼部份？ 另外這邊有淹水紀錄 我對一樓的房子沒什麼興趣 |
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| 回覆者：Rock 發表數：120 IP：203.65.55.* | 2006-11-06 11:49:39 |
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回覆 Ljuber 於 ：2006-11-04 08:41:22 的發言內容
你搞錯了喔!另外再提一點好了 是分成兩間加起來共35坪實際使用25坪每間使用只有12.5坪左右, 一樓才可分原持有坪數1.5倍也就是52.5坪, 如果可分70坪大家早搶著改建了, 再者這裡一樓地下室是沒產權的, 因為我們的購買證明都還在,但有少數遺失證明者被人私自竊佔, 所以這裡1F非店面沒有你想像的有價值因為地下室無產權, 最近才有一間面對小公園經投資客轉手兩次後以一千兩百萬成交,要買請快一千四百萬應可成交. 其實如果你是建商在捷運站旁邊當然是推小套房才賺得多呀! 還有這裡是純住宅區建商改建後1F沒有二工是不能規劃成店面吧! |
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| 回覆者：Ljuber 發表數：72 IP：203.70.97.* | 2006-11-05 16:58:22 |
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回覆 Mygod 於 ：2006-11-05 10:30:06 的發言內容
改建最怕的就是有些人喜歡獅子大開口老舊公寓,能否改建, 結果最後什麼都沒有談成 然後房子越來越老舊 變成以後想要改建還要去求人 |
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| 回覆者：Mygod 發表數：3190 IP：211.76.98.* | 2006-11-05 10:30:06 |
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老舊公寓,能否改建, 從放消息到真正實現可能有段不短的時間, 等10年,20年,30年,50年,100年都有可能, 在還沒改建前,可能已經變危樓了, 再者如果超過45~50年,銀行就不願貸款了, 真的想買賣,就要像股市全額交割股,拿現金交易了. |
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| 回覆者：Ljuber 發表數：72 IP：211.74.5.* | 2006-11-04 08:41:22 |
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回覆 Rock 於 ：2006-11-03 15:31:11 的發言內容
另外再提一點好了誰說2-4樓的住戶都同意,偶就不同意啦! 權狀35坪室內使用25坪 已經不能叫做小套房了 而且是分兩間共70坪 看過這麼多合建案 這個條件算是非常優厚 也有可能是地價一坪60萬的關係 建商才願意用這種條件交換 加上兩戶應該會有兩個車位 分到70坪應該是66:34分了... 如果是兩間的話 可以試試看跟建商談 兩間併成一間(車位還是兩個) 而且要高樓層面向雞南山那邊 早上起來景觀是雞南山 綠意盎然 房價可能還會更好一點 我還真希望有你們那邊一間房子 看了好久還是覺得劍南站那邊公寓很保值 如果是本來一樓的店面 那邊房子一坪60萬 變成兩間 一間變店面 另外一間35坪賣掉 60x35=2100萬 加上兩個車位可以收租或賣掉 一個車位大約150萬 怎麼算地主戶都賺 隨便補都補的了兩年租金的損失... 唉 地價高的地方真好 現在找房子頂多只能找台北縣 台北縣地價低的地方 改建條件頂多55:45或者50:50 |
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| 回覆者：Ljuber 發表數：72 IP：211.74.5.* | 2006-11-03 20:34:45 |
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回覆 Rock 於 ：2006-11-03 15:31:11 的發言內容
依照現行的法規誰說2-4樓的住戶都同意,偶就不同意啦! 因為建蔽率變低 約45% 所以室內使用坪數會低一點是正常的 那邊的房子都是依照以前住三容積率225% 跟建蔽率60%來蓋的 所以公寓會蓋的比較密集一點 會比較擠一點 不過室內空間會比較大一點 現在新的法規規定 建蔽率低 等於開放空間會多一點 不過我猜那邊的條件應該是原來有店面的都會給 否則建商不會分成兩間 980坪 64戶每個人持分約15.3坪 跟建商6:4分 我估計應該分到((15.3X4X1.5)/10)*6 (1.5是都市更新獎勵容積) 大概55坪左右 不過要考慮建商的一些規劃 跟你說的條件差不多啦 是還ok啦 如果建商不錯的話 公設的部分變成健身房跟閱覽室還有機車位 加上目前新的法規建蔽率變低 應該是會更開闊一點 我想生活品質理論上應該是不會影響到的 建議可以多多去外面看一般的建案 再來想想看怎麼跟建商談條件 新莊的榮耀經典我倒是推薦可以去看看 我蠻喜歡他的設計 |
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| 回覆者：Ljuber 發表數：72 IP：211.74.5.* | 2006-11-03 19:53:42 |
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回覆 martina 於 ：2006-10-31 10:08:02 的發言內容
老公寓主要就是沒有管理
會比較亂一點 新大樓會有管理委員會 有的大樓有集中垃圾處理地方 有人會幫忙到垃圾 有一些大樓規劃有共用的健身房閱覽室等 地下室停汽車也比停外面還要安心許多 我覺得新大樓比較好一點 不過 你這間40年的老公寓如果是在巷內的話 那改建大概也沒什麼希望 不過那種大馬路旁邊四樓以下的 有很多屋齡都很舊 但是都沒有改建 原因是政府對建蔽率容積率管制太多了一點 建商來談 很多有店面的當然就不願意跟建商談囉 建議政府應該要放寬一下容積率跟建蔽率管制 否則老舊公寓的改建看來會變成遙遙無期囉~ 等到100年以後可以申請變成古蹟 |
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| 回覆者：Ljuber 發表數：72 IP：211.74.5.* | 2006-11-03 18:41:29 |
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回覆 Rock 於 ：2006-11-03 16:26:43 的發言內容
疑？還有其實這裡1F地下室是沒有產權登記的,只有一間有產權登記,因為有人找台北市議員王X(還是X浩什麼的)動用特權竊佔公設,選舉到了大家一定要認清這種豬仔議員 我印象中那邊所有一樓的地下室都有產權登記 仲介有調資料看過 可以去找仲介問問看~ 他說建築執照在民國80年9/18以前 那時一樓如有證明有購買該地下室 一樓可以去登記 (那個918很有名 號稱房地產918事變) 智邦以前也有討論過： http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=45543&cat_en=realestate 不過要改建還是建議要做啦∼ 老舊公寓光是停車位問題就一大堆 也會有管線問題 而且趁現在房價高的時候 建商才會願意跟你談 等以後利率攀高 房價又跌下去 房子越來越老舊 建商大概也不想理你了 不過老實說 那邊的房子一樓真的很大間 我有去看過 如果我有那邊的一樓房子 如果條件不好我也不願意找建商來改建 |
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| 回覆者：Rock 發表數：120 IP：203.65.55.* | 2006-11-03 16:26:43 |
還有其實這裡1F地下室是沒有產權登記的,只有一間有產權登記,因為有人找台北市議員王X(還是X浩什麼的)動用特權竊佔公設,選舉到了大家一定要認清這種豬仔議員
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| 回覆者：Rock 發表數：120 IP：203.65.55.* | 2006-11-03 15:31:11 |
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回覆 Ljuber 於 ：2006-11-02 14:54:25 的發言內容
誰說2-4樓的住戶都同意,偶就不同意啦!我們家這邊附近也有約64戶的四樓老公寓在找建商談 現在是四層公寓三房兩廳使用坪數35坪, 改建後分你兩間十五層大樓小套房權狀35實際使用坪數只剩25坪,生活品質大幅度下降>"< 要一樓同意更不可能,你知道這裡一樓店面店租多少嗎? 改建期間如果是兩年有的地主要損失兩百萬租金吧! 而且建商更不可能把改建後的店面分給他們... 所以說都市更新根本是癡人說夢, 要我說這附近最有發展的建地是國防部軍樂隊那塊, 以後軍樂隊搬到大直後一定是建商必爭之地, 有那種閒工夫做改建不如想辦法去標那塊地比較快吧! |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：60.248.101.* | 2006-11-03 10:16:51 |
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回覆 bacon 於 ：2006-11-03 09:17:36 的發言內容
南京東路還有素地嗎??我並沒有諷刺酷大的意思 除六福皇宮那帶 長輩這次賣的不是在松山區 還有其他的地 這樣你懂了吧 我很知足 感恩 |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2006-11-03 09:17:36 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2006-11-02 15:01:04 的發言內容
我並沒有諷刺酷大的意思我們是純土地就談了2年 因為我之前講過房地產是時間的累積 先進場的就是比後進場的有利 老地主也許沒有專業,但是他們有時間的累積,這就是我所謂的[真幸福啊~~~] 說[田僑仔]也沒什麼不敬,坊間大家都這樣叫 不過我相信酷企鵝他們長輩的地是真的價值連城 畢竟在南京沿線要有素地真的是太難,兩億的地,按南京東路三四段第二排的公告現值至少每平方米二十萬起跳,這還只是公告現值不是市價... |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：218.167.8.* | 2006-11-03 01:02:19 |
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回覆 戒急用忍 於 ：2006-11-02 23:17:23 的發言內容
我感恩我知足看來, 您依然不懂bacon大的心... 但..我怎會知道他心理在想什麼 你也不知道我在想什麼吧 你如果真的知道B先生在心理想什麼 那請你跟我說吧 個人被B先生懷疑過很多次 但還是要謝謝B先生 感恩 |
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| 回覆者：戒急用忍 發表數：678 IP：124.8.41.* | 2006-11-02 23:17:23 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2006-11-02 23:04:40 的發言內容
看來, 您依然不懂bacon大的心...我.. 
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