雙卡債問題波及房市

未過戶遭假扣押糾紛屢起
中信房屋2006/10/26



台灣的消費金融市場在雙卡債問題爆發後，不僅嚴重影響車市及零售百貨業在今年呈現慘澹經營的景況，雙卡債效應也漸漸的在房市發酵，成為房屋交易糾紛的黑洞。根據中信房屋副總經理劉天仁表示，近來因為賣方卡債或信用貸款的欠繳問題，造成出售的房屋標的在過戶完成前即已遭假扣押的案件暴增，造成購屋人不小的時間、財產實質損失。

因此中信房屋總部不但要求全台234家加盟店逾2500位經紀人員儘力說服客戶使用『房屋交易安全制度』，透過這種改良自美國ESCROW制度的房屋交易安全制度，進行“買賣價金的專戶管理”、“產權安全過戶”兩件要項，以避免不必要的交易風險，而房仲業者亦可以全力保障交易安全，達到三贏局面。

中信房屋劉天仁副總經理指出，以往在個人消費金融服務少的時代，一般房屋買賣交易通常僅須向地政單位調閱謄本了解相關抵押債權，或向借款銀行的房貸單位查詢房貸餘額，即可確保基本的付款風險。而今由於金融行庫的貸款部門與信用卡、現金卡所屬的消金部門並非同步作業，因此在實務上容易產生地政士(即代書)或買主都無法事先調查確定該賣方的全數債務狀況，甚或屋主惡意隱瞞，發生過戶前遭假扣押的狀況，另外還有不少案例是在地政士在進行抵押權塗銷之同時，突然被銀行要求連帶清償其他的卡債或信貸，衍生出相關交易糾紛。

所以劉天仁副總經理提醒購屋人，除了房屋仲介之前的產權審查、或是提供公正第三人的代書過戶審理、代辦作業外，真正的保護防線即是要求房仲業者提供「房屋交易安全制度」服務，透過房屋交易安全出具的保證書予買、賣雙方，銀行專戶保管的買賣價金，以保障賣方產權與買方價金之安全，杜絕一切交易風險。

這項為避免房屋交易風險而由民間業者研發強化的“交易安全”服務措施，乃為使用者付費的服務，但中信房屋建議消費大眾考量動輒數十、數百萬的損失來說，使用房屋交易安全制度仍將是消費者最值得信賴的選擇！