| 國泰建設發布第3季房地產指數 台北縣房市成交量 重挫3成 |
| 發表者：Jack 發表數：282 IP：211.76.97.* | 2006-10-28 01:17:24 |
|
先是新竹,接著桃園, |
|
| 回覆者：akira 發表數：1367 IP：118.167.182.* | 2010-12-24 01:06:30 |
|
回覆 akira 於 ：2010-12-16 20:57:24 的發言內容
http://udn.com/NEWS/STOCK/STO1/6051586.shtml82法則定律千年永恆不變 國建飛天 營建紅燈點點 【聯合晚報╱記者林超熙/台北報導】 2010.12.23 國建繼本周一砸下8億餘元買下高雄市近900坪土地後，昨日再公告買進台中七期兩塊合計千餘坪土地，總投入金額23億元，一周內砸下31億元資金積極買地，該集團看好未來房產景氣外，也透露出集團將房產建案目標，也擴大至中台灣與南台灣。 ******************************************************** 國建、國x房地產指數、張x鶚 之間的關連為何.....？？？ |
 |
| 回覆者：akira 發表數：1367 IP：118.160.12.* | 2010-12-16 20:57:24 |
|
回覆 akira 於 ：2009-10-16 14:29:09 的發言內容
82法則定律千年永恆不變http://www.pjhuang.net/2005/08/2005.html 就是這麼簡單而且準確 連跟國x房地產指數有密切關係的x校授都搞不清楚 |
|
| 回覆者：akira 發表數：1367 IP：118.167.179.* | 2009-10-16 14:29:09 |
|
回覆 Jack 於 ：2006-10-28 01:17:24 的發言內容
http://www.pjhuang.net/2005/08/2005.html先是新竹,接著桃園, 2005/08/05 2005年第二季的國泰房地產指數 2005年第二季的國泰房地產指數公佈，在台北市的部分，價格還是有微幅上揚，主要是來自議價空間縮小，由上一季的9%，縮小到第二季的7%，顯示台北市的購屋需求還是足夠，價格還是有上漲的潛力，但是全國的綜合表現分數與上季比較為0分，表示全國整體房地產上漲動力已經縮小。央行的升息還是對投資房地產的資金來源，產生了明顯的影響，預計央行的持續升息，會為往後幾季的房地產指數持續帶來更多下跌的壓力。 國泰房地產指數也是反指標嗎?? |
|
| 回覆者：akira 發表數：1367 IP：118.167.172.* | 2009-10-16 02:45:06 |
|
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=196706 大台北Q3預售屋 價量齊揚 2009/10/15 【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】 根據住展雜誌統計，今年第三季台北縣各行政區的預售屋平均房價，從上半年的20.6萬元漲到22.3萬元，漲幅達8.3％。其中，新莊地區單季漲幅近三成，是北縣之冠。 住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市市中心的土地每坪300萬、400萬元已不是新聞，而在台北縣包括板橋、永和、新店及新莊等精華地段的土地價格也是屢屢標出新高價，台北縣第三季房價與台北市走勢一致，都出現價量齊揚的多頭格局。 其中漲幅最大的地區為新莊地區，一季的漲幅高達29.6％。新莊地區預售屋房價，在頭前段「新富都」系列熱賣以來，房價呈現3級跳的多頭走勢。 國泰房地產指數也是反指標嗎??  |
|
| 回覆者：Jack 發表數：282 IP：123.192.154.* | 2007-02-02 20:58:03 |
|
中國時報 B2/投資線上 2007/02/01 今年房市 恐將緩步下滑 【王莫昀／台北報導】 國泰建設昨日公布去年第4季房地產指數調查，調查中發現，第4季雖為傳統旺季，惟整體房市呈現「價穩量縮」的盤整格局，單季房價較上年同期成長6.15％，但銷售率以及成交量皆出現反轉。 政大房地產研究中心主任張金鶚認為，今年隨著總體經濟表現不佳，巿場上因年底立委等選舉，充滿不確定因素，預期房市景氣恐將呈現緩步下滑。 根據調查，2006年第4季全國新推個案數量為363件，較前一季增加 43件，全國新推個案戶數為2.3萬戶，較前一季增加約800多戶，全台推案量為2263億元，較上一季增加213億元。依國建調查，去年第4季整體推案規模維持上季水準，但套房產品較上季大幅減少，產品結構逐漸回復正常。 張金鶚指出，去年第4季全台各地區表現與上季呈現明顯差異，台北市雖持續繁榮趨勢，但銷售率與成交量的縮減則是警訊，台北縣與桃竹地區市場銷售率逐漸回升，但價格已缺乏上升力道。台中都會區雖維繫住價格上漲趨勢，但銷售率與成交量則明顯縮減；台南高雄都會區則是復甦最明顯的地區，但銷售率水準仍有待突破。 就去年第4季各區房價指數與房巿上波高點比較，玄奘大學公共事務管理學系教授花敬群指出，北巿房價指數在去年第4季創下歷史新高，北縣、桃竹與台中縣巿則達上波高點約九成，至於台南高雄都會區達到上波高點的82％。他認為，各區房價的上漲，已相對影響區域成交量、銷售率。 展望今年房巿表現，屏東商業技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲看法較張金鶚樂觀，他認為，受到前二、三年建商搶建影響，全台餘屋量在去年到達高峰，約300餘億元，遠遠超出往年200多億元水準，但基於巿場仍有一定買氣，預估今年上半年房巿將呈現「持穩狀況」。 |
|
| 回覆者：Jack 發表數：282 IP：123.192.154.* | 2007-02-01 23:01:56 |
|
工商時報 A4/綜合要聞 2007/01/30 中央大學調查－房市警訊2 購買耐久財信心 乍見下降 【陳碧芬／台北報導】 中央大學最新調查的消費者信心指數(CCI)結果，與房市最相關的「未來半年購買耐久性財貨時機」指數，出現過去十三個月以來的首度下降，尤其是男性消費者對未來的看法較女性悲觀，顯示房地產市場的投機熱度，出現煞車的訊號。 中央大學台灣經濟研究中心表示，一月份的消費者信心指數(CCI) 結果，總數為六七•四三點，與上月比較，下降一•○二點。調查所屬的六項指標，國內物價水準、家庭經濟狀況、國內經濟景氣、就業機會、投資股票時機與購買耐久性財貨時機，均呈現下降趨勢。 CCI調查是中大台經中心主辦，輔仁大學統計資訊系調查，調查期間為本月十八日至二十一日，以電話訪問的方式進行，剛好遇上金管會對金融機構提出房貸過熱警訊的期間。 中大六項指標中，下降幅度最大的是「未來半年購買耐久性財貨時機」，本月調查為一一五•一點，較上月的調查下降二•七五點；下降幅度第二的是「未來半年投資股票時機」，本月調查為七二•九點，較上月的調查下降一•七點，兩項指標剛好反映國人在中、短期的投資意願。 |
|
| 回覆者：Jack 發表數：282 IP：123.192.154.* | 2007-02-01 00:18:59 |
|
餘屋年宿命 今年恐難逃 【經濟日報／記者梁任瑋／台北報導】 2007.01.31 02:30 am 2006年房市價量均創下近九年新高，讓許多投資客荷包賺飽飽。但台灣不動產交易中心昨（30）日指出，截至2006年第三季，上市建商成屋存貨仍有319億元，且2006年的餘屋數量較2005年增加逾60%，對新推案跟中古屋房價存在壓力；更重要的是，上市建商現有的土地存貨仍然高達421億元，顯示建商一方面推出新案，另一方面仍積極購地，2007年恐將會是餘屋年。 台灣不動產交易中心昨天舉行2006年房市總體檢暨2007房市展望記者會，並發布依30家上市建設公司財務報表調查發現，目前建商的土地存貨仍居高不下，預估2007年還是將延續去年大量推案水準，這個情況不但將成為2007年的隱憂，也會造成房價上漲的幅度趨於緩慢，投資風險相對增加。 負責調查的屏東商業技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲表示，房地產市場在經歷數年的景氣復甦之後，2006年仍在穩健的復甦腳步中度過，從內政部統計來看，2006年全年的房屋交易量較2005年再成長3.6%，達到45萬戶，為近九年來新高，也顯示市場仍具有相當大量需求的動能，2007年的整體買氣應不看淡。 但依內政部統計，2006年的核發住宅類建築執照戶數為11.7萬戶，較2005年減少了3.1%，雖然顯示建商推案的速度減緩，但2006年核發住宅類使用執照戶數則暴增至12.3萬戶，年增率高達57%，顯見過去三年市場大量推案所產生的新成屋已慢慢流到市場。 但從建物買賣件數未大量增加的情況來看，這些大量增加的新成屋數量應有相當數量為餘屋，餘屋去化顯然在2006已是一個重要課題。 展望2007年，由於過去三年的新建案仍有尚未完工，加上整體建物交易量有趨於穩定跡象，預料2007年餘屋的數量應不會快速減少，2007年仍應是新舊建案相互競爭的一年，供給量居高不下的結果，房價將不易大幅上漲。 而依現有資訊判斷，2007年前半年若銷售率無法回升，也就表示餘屋的去化仍然緩慢，則下半年的推案風險將遠高於上半年，建案開發的報酬率與難度將大幅增加，投資的風險也提高。 【2007/01/31 經濟日報】@ http://udn.com/ |
|
| 回覆者：Jack 發表數：282 IP：123.192.154.* | 2007-01-30 23:17:40 |
|
金豬年房市 七成民眾：不宜進場 【聯合報／記者許韶芹／台北報導】 2007.01.30 03:25 am 金豬年還適合房地產投資嗎？永慶房仲網昨天發布市調結果，有高達七成六民眾認為今年並非投資房地產的好時機。其中有六成四民眾認為，目前台灣房地產行情已經偏高，現在投入有很高的套牢風險。 永慶房仲集團總經理廖本勝認為，近一、兩年台商、外資紛紛加入台灣房地產的布局，炒高了台灣房市行情。但相對來說，國人的薪資所得成長，卻跟不上節節高漲的房價。 此外，日前經建會公布去年12月景氣燈號，出現代表景氣衰退的藍燈，顯示經濟景氣有逐步走緩趨勢，但目前房價行情卻從去年初以來不斷飆升，如今經濟的衰退是否能夠支撐房價上揚的行情，令人質疑。廖本勝認為，現在民眾對房市應該保守看待。 當前投資房地產，有什麼風險？調查顯示，絕大多數民眾擔心市場供需失衡，將造成投資產品和區段市場行情的轉壞，比例高達六成；其次是認為外部政經環境變差，比率為15.9%；僅11.1%民眾擔心金融利率走揚。 廖本勝認為，多數投資民眾擔心供需失衡將造成房市的泡沫化，但僅一成投資民眾擔心利率反轉，顯示央行低利政策已為市場常態，使得投資民眾忽略一旦利率走揚將產生的財務風險。 若想要投資房地產，有八成以上民眾規劃投入的資金不超過一千萬元；對於投資的產品，有28%民眾青睞「一般住家」；21%民眾看好「學生套房」；規畫投資「商務套房」及「店面」皆為11.7%。 【2007/01/30 聯合報】@ http://udn.com/ |
|
| 回覆者：Jack 發表數：282 IP：123.192.153.* | 2007-01-24 22:37:29 |
|
房護債權 銀行視為下波未爆彈，紛限縮相關業務，甚至不再承作；聯徵中心配合政策設立鑑價平台。 第二順位房貸 緊縮 記者陳雅雯／台北報導 金管會擬對金融機構的放款定價策略列入金融檢查重點，首當其衝的將是目前市場殺價競爭激烈的房屋貸款。 不只聯合徵信中心已配合政策，將成立鑑價平台，以遏止高成數房貸成長，銀行業者也開始緊縮第二順位的房貸。 據中央銀行統計，95年11月購置住宅貸款餘額是4兆多元，與前一年同期相比，多出4,000多億元。 銀行業者指出，目前房地產景氣熱，房貸餘額節節成長，放款風險確實也跟著提高。尤其不少銀行前兩年積極推出百分之百房貸，比原本一般銀行房貸額度約八成相比，多出的這兩家幾乎由信用貸款取代，對銀行來說，放款風險更高。 而且部分銀行將第二順位房貸歸類為房貸，部分銀行則列為信用貸款項下，被視為是下一波未爆彈。 少數比較謹慎的金融機構，開始從緊縮第二順位的房貸做起。也就是不接受民眾在房屋抵押給某家銀行之後，再以同一棟房屋向其他銀行借第二順位的貸款，以免未來無法確保債權。 例如永豐銀行從今年起，便不再承作第二順位房貸。其他如聯邦銀行、台新銀行、華僑銀行也紛紛緊縮放款，核貸率銳減；或者像是上海商銀，則僅針對政府優惠性貸款房貸，提供第二順位房貸，以此控管風險。 業者表示，通常房屋若座落在精華地區，加上貸款人的還款能力佳，以及第一順位房貸的餘額很少，銀行評估房屋市價值錢，即使借款人還不出錢，拍賣之後償還第一順位房貸之後，第二順位的銀行也能保障債權，才會考慮核貸第二順位房貸。 除了銀行業者對第二順位房貸的緊縮措施，主管機關也嗅到房貸過熱可能引發的道德風險，金管會原本有意制定房貸成數，遏止高成數房貸，但為避免造成聯合行為，金管會僅經由銀行公會的理監事會，通過在聯徵中心成立「不動產成交行情及鑑價資訊平台」，使各銀行可獲得更透明化的資訊，產生制衡效果，房貸核貸標準趨於平均。 【2007-01-22/經濟日報/B1版/財富管理】 |
|
| 回覆者：醉 發表數：975 IP：59.116.99.* | 2007-01-24 01:15:40 |
|
如果整體經濟沒有成長 一個區域的興起，只是代表著另一個區域的沒落 如果需求人口是減少的，而房屋供給則是增加的 那麼在供需嚴重失調的情況下...房價一定會崩跌 本來，可以預見的，時間點會開始發生在15年以後 但是，現在由於炒作盛行，很多的中產階級開始逃離..時間點已經提前... 灌到大台北的十四條捷運，不會在短期上完工營運 到時，還真不知道要給誰坐咧?? |
 |
| 回覆者：Jack 發表數：282 IP：123.192.153.* | 2007-01-23 21:41:24 |
|
工商時報 A11/產業焦點 2007/01/22 明年開始課徵房屋營利稅，打擊投資、投機客 房市交易 今年將爆巨量(2-1) 【蔡惠芳／台北報導】 連漲四年的房地產景氣，今年恐怕將出現一個重大變數。財政部最近公佈，基於為了維護租稅公平的考量，自明（民國九十七）年一月一日開始，凡是個人以營利為目的，不論是購買房屋或標購法拍屋，再予銷售者，將課徵營業稅，稅率為五％；但屬於出售自用住宅部分則排除在外。房地產業界人士認為，這項政策無異將帶給專門買進、賣出的投資、投機客，一記當頭棒喝，預期今年房屋市場交易量將暴出鉅量。 這幾年來買賣房地產幾乎變成全民運動，熱度不下股市，許多人投資小套房、甚至近半年來還傳出台北市有些大坪數豪宅也出現投資客，一買、一賣之間，賺取的利潤動輒數百萬元、甚至上千萬元。因此財政部祭出這項撒手（金間），引發房地產業人士的高度矚目，認為是影響今年投資投標案進出房市的一大變數。 太平洋房屋行銷部副總經理李珠華表示，最近財政部對於個人「以營利為目的」，購買房屋或標購法拍屋再予銷售的行為，如有符合下列要件之一者，將於九十七年一月一日起依法課徵營業稅，預料將可能引發投資客可能會趕在今年底之前，逢高獲利了結，帶動一波售屋潮到新高峰，值得注意。 李珠華指出，目前財政部鎖定要課後營業稅的目標，是設有固定營業場所（除有形營業場所外，亦包含設置網站或加入拍賣網站等），以及具備「營業牌號」（不論是否已依法辦理登記）者，而且經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜，以及其他經查核足以構成以營利為目的之營業人。 另外，除了「出售自用住宅用地」、「受贈取得」、以及「繼承取得」的房屋，還不用課徵外，初期財政部為了考量稽徵機關查核人力，將進一步訂定查核標準，針對每一年銷售房屋達到一定戶數以上的個人，先行納入查核範圍。 北區房屋指出，其實這幾年來房地產、法拍屋熱呼呼，很多個人買賣房子、標法拍屋再賣出去，都已賺取可觀利潤，但卻不開發票、也不繳營業稅，因此財政部在去年底曾發布解釋令，從九十七年開始，個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋再銷售，要課營業稅。 |
|
| 回覆者：Jack 發表數：282 IP：123.192.153.* | 2007-01-22 23:23:43 |
|
放款定價政策 列金檢重點 5月起金融機構若未依資金損失等成本訂放款利率 將被處分 房貸首當其衝 記者邱金蘭／台北報導 金管會政策決定從5月1日起，將金融機構放款定價政策列金檢重點，一旦被查獲未依資金、損失等成本訂定放款利率，將被處分，這項新措施將對企業、不動產及消費性放款等產生重大影響，尤以目前利率水準偏低的房屋貸款將首當其衝。 力霸風暴引爆的中華銀行弊案，凸顯金融機構風險管理仍待加強，為使銀行落實風險評估，金管會決定要求所有金融機構採行放款定價政策，適用對象包括銀行、保險公司及信合社，範圍則包括企業放款、聯貸、房貸、汽車貸款及不動產等放款業務。 最近幾年因市場資金充裕，房貸利率惡性殺價嚴重，在低利刺激下，購屋住宅貸款迅速攀升，去年10月底占放款總額比重已高達26%。金管會擬將放款定價政策列金檢重點，這項新措施將使銀行經營更加穩健，但短期內也將衝擊房貸市場，會否進一步影響房地產市場交易，值得觀察。 原本金管會有意藉由銀行公會自訂規範方式，推動放款定價政策，結果引來外界質疑此舉是否有聯合行為之嫌等誤解，金管會決定自行透過監理措施推動。 根據金管會這項規定，金融機構應參酌可貸資金成本、營運成本、預期損失、金融市場資金現況及其他經營策略考量等因素，訂定合理的放款定價政策，董事會並應定期審視、檢討。 金融機構內部稽核單位也應將執行放款定價政策情形，納入查核項目。 金管會檢查局正修改檢查手冊，從5月1日起，將放款定價政策列為金檢重點，一旦發現金融機構未依規定辦理，如放款利率的訂定未合理評估成本，以壓低利率搶業務時，將予以處分。 如果被發現預期損失的成本有低估時，金管會還可能要求金融機構增提損失準備。 金管會官員指出，每家銀行的經營成本不同，預期損失的成本，也會因放款對象不同而有差異，因此，每家訂出來的合理利率，不見得會一樣。但未來風險管理愈好的銀行，合理的利率水準，相對會愈低。 這一、兩年受雙卡呆帳等因素，銀行獲利大幅縮水，去年11月底已有21家虧損，金管會官員表示，銀行獲利持續縮水，除未擺脫雙卡呆帳陰影外，銀行不惜成本在房貸等授信業務上殺價競爭，也是原因。 為避免房貸業務變成繼雙卡之後另一個未爆彈，金管會決定藉由以風險為基礎的定價機制，加強管理市場秩序，讓銀行穩健經營。 【2007-01-22/經濟日報/A4版/金融新聞】 |
|
| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2007-01-19 23:42:50 |
|
回覆 Jack 於 ：2007-01-19 23:35:36 的發言內容
14條捷運耶再貼一遍 灌進大台北 不知道要花多少錢 如果說台北市是天之嬌子 一點都不過分 |
 |
| 回覆者：Jack 發表數：282 IP：123.192.153.* | 2007-01-19 23:35:36 |
|
再貼一遍 太貴了！台北民眾轉向中古屋 43%認為半年內不是購屋好時機 鉅亨網記者林大正／台北• 1月18日 2007 / 01 / 18 星期四 17:40 台北市房價真的不是普通貴！永慶房屋今(18)日發表一份未來購屋趨勢調查報告指出，台北縣市普遍受家庭或個人薪資所得遲滯、房價卻不斷上揚的情況下，首購族對於預售屋或新成屋有卻步的趨勢，並轉向中古屋市場；面對台北房地產市場出現豪宅與小套房普遍化的現象，永慶房仲網總經理廖本勝指出，隨著交通建設完成，大台北的不動產市場還將面對更嚴重的群聚與區域的房價落差問題。 根據永慶房仲網市調研展部統計，台北縣市當中，高達 43%的受訪民眾認為未來半年不是購屋的好時機；在購屋對象上，首購或換屋自助的民眾合佔 77%，至於投資客比例約 23%。 廖本勝分析，去年台灣房地產市場出現前所未有的「北熱南冷」現象，這個現象在薪資結構普遍沒有調整的情況下，會深化都會區的消費族群趨向，形成壁壘分明的購屋落差。 加上包括捷運、高鐵等重大交通設施陸續完工通車，對於台北都會區來說，交通設施周邊所產生的群聚效應，也會增強區域間的房價差距。 舉例而言，台北縣就有 3成以上的「縣民」想跨河到對岸當「市民」；至於基隆宜蘭和桃竹苗地區的民眾，也各有 19%與 18%左右的比例，希望能到台北縣市落腳。 廖本勝認為，民眾這樣的想法反映了公共建設對於周邊房價的潛在發展空間相當大，即便不少市調機構或官方數據，都認為今年台北縣市房價漲升幅度將趨緩，但是交通建設對於房價的支撐，廖本勝指出，這在2008 年以前，都會區都不太可能跌得下來。 想歸想，賺錢的速度追不上房價上漲的速度，對很多特別是打算買來自住的購屋族來說，在地段與房價不可兼得的同時，不少人開始轉向中古屋市場撿便宜。 永慶房仲網調查指出，綜合全國的購屋趨勢，3 年內以新成屋為首要對象的佔 44%，中古屋則為 39%；但是光就台北市而言，以中古屋為首要考慮對象的卻高達 46% ，與其他縣市相反。 廖本勝解釋，台北市的高房價已讓許多台北市民對於購買新成屋感到力不從心；另外新成屋供給量有限，可選擇性較少，消費者只好轉而從單價相對偏低的中古屋來下手。 就台北市以外區域來看，均以購買新成屋比重為最高，廖本勝說，除了台北縣市一級區域外，其他區域在房市供過於求下，新屋與中古屋價差較小；民眾無論是首購或換屋自然會優先考慮新成屋來下手，其中，又以中部地區新成屋比重近 6成為最高。 廖本勝表示，中部地區房市在高鐵及中科週邊五期、七期、八期重劃區等區域快速發展，造就另一批高消費水準的科技新貴，對於新成屋需求格外強烈。 近期受到陳總統表示卸任後要搬去高雄住的南部房市，隨著高鐵及明(2008)年高雄捷運陸續通車帶動下，展望2008大三通遠景，目前對房價看法沒有過度悲觀的理由。 南部地區房市在前(2005)年高捷弊案中深陷谷底盤整，去年以來在政治信心逐漸恢復後房市有逐漸回穩跡象，但房價始終處於谷底徘徊，對於房價看法沒有再繼續悲觀的餘地，特別在去年底高鐵試營運及高捷紅線試營運通車逐步帶動下，高雄市成交價量由黑翻紅，預料將開始帶動南部地區整體房市發展。 |
|
| 回覆者：Sakura 發表數：2240 IP：219.84.152.* | 2007-01-19 13:18:36 |
|
回覆 小東東 於 ：2007-01-19 12:22:11 的發言內容
不要管他怎樣循環啦房地產 一個循環是10~15年 好區就算空頭,也是一堆人要進去 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |