景氣翻揚 日REITs氣如虹 （2006/10/26 05:00:00 時報資訊）



李鐏龍／綜合外電報導

　日本不動產投資基金（REITs）近來多頭氣勢銳不可當，行情攀上 新高。受惠於監管機關最近對該產業的調查，並無令人震驚之發現， 讓市場有如吃下定心丸。分析師預期，在投資報酬誘人及日本不動產 市場景氣翻揚帶動買氣下，REITs的上揚趨勢將延續下去。

　　追蹤東京證交所三十八檔REITs的TSE REIT指數，周二上漲○•八 ％，收在一七七二•二○點，刷新今年五月初寫下的原歷史最高紀錄 。瑞穗證券不動產分析師石澤表示，有關REITs的負面消息，目前顯 然已經過去，TSE REIT指數有機會最快在下個月就可能跨越一八○○ 點。

　　就連上周五日本金融廳針對四家REITs，分別是Global One不動產 投資公司、LCP投資公司、日本飯店及休憩公司、Top REIT公司，下 達改進營運的命令，買盤仍然源源不絕。金融廳從這四家REITs的董 事會會議紀錄中，發現諸如會議日期、出席者等事項有錯誤的資訊， 責令這四家業者加強內部管控及採取預防性措施。石澤說：「先前有 過情節類似的案例，意味金融廳並未發現任何投資人聞所未聞的新問 題。」 　日本國內經濟強勁成長，帶動辦公室空間需求成長，坐擁精華辦公 大樓的REIts，近來一直是最佳投資標的。業界的常青樹Nippon Bui lding Fund公司，每股淨值在周二創下一三○萬日圓（一○八九四美 元）的新高；另一家野村不動產公司周二也創下一○四萬日圓的新高 。

　　分析師預期，REITs的這種多頭市況，將會繼續下去。日本政府上 個月公布的數據，顯示今年日本三大都市的地價十六年來首度上漲， 代表不動產市場景氣翻揚將繼續。

　　REITs係用所持有不動產出租的租金來付給投資人，平均報酬率約 三•五％，而日本政府十年期公債的殖利率約在一•七％到一•八％ 。