| 台北市公寓改建問題 |
| 發表者：pych 發表數：17 IP：218.32.230.* | 2006-10-17 08:44:20 |
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我有一公寓在信義區, 目前有一家顧問公司幫忙申請都市更新..預估改建後增值299%, 地主建商55%和45% |
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| 回覆者：pych 發表數：17 IP：218.32.230.* | 2006-10-17 11:33:25 |
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您好 我有MAIL詳細資料給您.. |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：59.104.85.* | 2006-10-17 11:18:40 |
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陳sir 如果需要 我可以請朋友跟你解釋 他是建築師也是建商 或許可以談詳細一點 ` |
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| 回覆者：pych 發表數：17 IP：218.32.230.* | 2006-10-17 10:40:45 |
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BACON 先生您好, 謝謝您的解答. 請問您是建商嗎? 可否留下MAIL, 進一步跟您討論. 謝謝 我的MAIL 是yanzhi@sparqnet.net 我姓陳 |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2006-10-17 10:29:55 |
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回覆 pych 於 ：2006-10-17 08:44:20 的發言內容
我們算改建後的增值通常都是用改建後分得房屋(及土地)坪數之可售價值(會用未來預測的成交價而非表價來計算,所以這部分是會變動的)除以改建前土地公告現值(不含建物)我有一公寓在信義區, 目前有一家顧問公司幫忙申請都市更新..預估改建後增值299%, 地主建商55%和45% 你舉的條件太薄弱,所以無法評斷 我之前的一個案子是增值370%,建商60,地主40,不過這種比較沒有意義 你完全沒提改建建物所在的地區,地價,戶數,合建模式(合建分屋?合建分售?合建分坪?合建分成?)地主人數規模?...這可是要專業的計算 所以第一個問題無解 接下來是要用改建後的價值來賣現在的中古屋 先生,這比預售屋的風險還大 妳覺得有人會做這種生意嗎? 除非建商,地段,產品規劃都是頂級之選,而且最重要的是[建照已拿到]...否則一個白日夢要賣給人家,不厚道吧 你的問題涉及專業且太籠統 不是網路可以講清 大致來說,你們地主55,建商45,已經是好的條件了 不過要用改建後的價錢賣人,真的太不厚道了 多少留個50%給人賺吧 |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：59.104.85.* | 2006-10-17 09:38:03 |
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申請都市更新有一定規定 包括是需要大面積更新 如果只是單純一棟改建是無法更新 如果只是單純一棟要改建 你也必須要全體住戶同意.... 這部份 如有問題 我可請市府朋友幫你看一下 |
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