| 北市房價高?政府態度? |
| 發表者：Spartan(MS 發表數：290 IP：59.112.49.* | 2006-10-16 23:57:49 |
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http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=2938 |
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| 回覆者：可憐的首購族 發表數：210 IP：59.120.215.* | 2006-10-20 20:41:46 |
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回覆 宇宙無敵超級工程師 於 ：2006-10-20 14:51:49 的發言內容
KGB大大只是將現在利率低，造成投資客大批投入房市的問題提出而已！假設性數字隨便改一改，好賺也可以改成難賺喔 投資客不會無聊的在這裡留言叫大家搶進房市吧？ 想也知道。 投資有賺有賠，這是常識，不用在這爭吧！ |
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| 回覆者：可憐的首購族 發表數：210 IP：59.120.215.* | 2006-10-20 20:34:39 |
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回覆 宇宙無敵超級工程師 於 ：2006-10-20 14:38:12 的發言內容
之前有和房屋仲介談過，一兩百萬沒那麼難拿出來吧？ 沒錯信義房屋仲介費要4％，而且很硬。 但其他的仲介公司就不需要了，是有2%的沒錯。 我相信投資客會更低。 |
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| 回覆者：宇宙無敵超級工程師 發表數：136 IP：61.30.72.* | 2006-10-20 14:51:49 |
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假設性數字隨便改一改，好賺也可以改成難賺喔 所以不錯的賺頭是在你的數字之下 賠錢的生意誰要做？但是你沒做怎麼知道會賠錢？ 你一定是以為穩賺不陪才會做啊，不然幹嘛一堆菜籃族的股票都套牢？ 好不好賺喔？等你拼死把所有財產都拿去抵押買房子賺錢，那時候我想應該才會證明好賺 如果真的穩賺不賠，我看大家都會把家產拿去換錢買房子 一棟800萬的房子，假設可以抵押拿到600萬 你只拿這六百萬買三間房 這三間房用你的數字來算，一間四個月就可以賺91萬 一年可以賺三次 91萬 x 3 x 3 = 819萬 算八百萬好了 你一年可以賺這麼多，誰還要工作？ 別把這個世界想的太美好 |
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| 回覆者：宇宙無敵超級工程師 發表數：136 IP：61.30.72.* | 2006-10-20 14:38:12 |
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一兩百萬沒那麼難拿出來吧？ 對了，仲介費不是4%喔？ 怎麼我姊夫叫信義房屋賣，他們說要收4%？ 還是說量大可議？ 還有，我覺得房仲業網站上面的價格，看起來就是要給人砍的樣子，真的開很高沒錯.. |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：60.248.104.* | 2006-10-20 13:52:29 |
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回覆 KGB 於 ：2006-10-20 10:24:14 的發言內容
推我個人認為利率太低,銀行資金太過浮濫,是房價大漲的主因...由於利率太低,使用投資客橫行(尤其是台北市),他們只要準備房價的一成買入(或是法拍買入),其他向銀行貸款,假設房價是1000萬,準備100萬買入後,以最快的速度裝潢門面....假設4個月後以1300萬賣出,扣除裝潢及購入成本200萬...馬上就可以賺100萬...報酬率達100%.....這就類似股票的融資買入...賣出...ok,我來試算投資客,每個月需要負擔的利息是多少??大部分的投資客與銀行的放款部門應該有所連繫,假定使用3%年利率計算,貸900萬,那每個月利息是900*0.03/12=2.25萬(用最簡單的公式計算)....4個月後共付4*2.25=9萬元利息...唉..只要四個月,準備100萬加週轉成本(裝潢),就可以賺91萬....難怪投資客這麼多...也是因為利率低..一般人購屋預算也會隨之膨脹..假定買房子向銀行貸款1000萬..如果利率是2%,20年,從頭到尾都是本利和還,每個月要58,333元..3%=>66,667元..4%=>75,000元..5%=>83,333元...如果夫妻二人月收入是10萬.....以目前3%來說.可以借1000萬..但是利率達5%時,就不能借1000萬了....各位網友,看懂了嗎??只要利率上來,投資客的投資成本會增加,而一般人可購買力下降,房價自然會依供需調整下來....利率太低,是不是政府的責任???利率太低,會有流動性陷阱... 你應該懂 股票融資一般是六成(就是要準備四成本金) 但是現在不動產 都只要一成資金 好標地物有百分之百. 還聽說百分之一百以上的 根本玩那種買空賣空的無本遊戲 大家要買的 忍一忍吧.. 時間拉長 對投機客風險很大 會有好戲看了 |
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| 回覆者：KGB 發表數：54 IP：210.69.124.* | 2006-10-20 13:41:09 |
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回覆 宇宙無敵超級工程師 於 ：2006-10-20 13:04:34 的發言內容
或許我分析的數據是假設性數據..噓 可能沒有我寫得那麼好賺.. 但至少有不錯的賺頭吧... 這幾年投資客是不是明顯增加很多???賠錢的生意沒人做啦..各位看倌心中自然明瞭，到底好不好賺??? |
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| 回覆者：KGB 發表數：54 IP：210.69.124.* | 2006-10-20 13:28:23 |
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回覆 宇宙無敵超級工程師 於 ：2006-10-20 13:04:34 的發言內容
或許我分析的數據是假設性數據..噓 可能沒有我寫得那麼好賺.. 但至少有不錯的賺頭吧... 這幾年投資客是不是明顯增加很多???賠錢的生意沒人做啦..各位看倌心中自然明瞭，到底好不好賺??? |
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| 回覆者：KGB 發表數：54 IP：210.69.124.* | 2006-10-20 13:17:34 |
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回覆 宇宙無敵超級工程師 於 ：2006-10-20 13:01:18 的發言內容
我也想要賺...但是沒有足夠的現金...ok..我估1300萬是已經裝潢過的價格..到底會不會賣得比1300萬高或低,我不知,但是從房仲業的網站上看來,投資客所開的價都是很高很高哦!甚至於比預售屋還高...ok..仲介費,不是4%,這個我確定,是0.5~2%,因為又不是只有這個案子交給仲介賣,所以一定會打折啦(從房仲的店長口中得知)...還有,不一定要給仲介賣啊..可以自已賣(例如:大台北圓屋網http://www.uhouse.com.tw/)...OK..土地增值稅..在短時間內"一定"很少吧...對了，我也不是投資客，依我看投資客的房子的經驗，隨便拿幾個數據來分析而已...請指教..
聽起講的好像很好賺 |
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| 回覆者：宇宙無敵超級工程師 發表數：136 IP：61.30.72.* | 2006-10-20 13:04:34 |
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噓 妳應該不懂 如果像你講得這麼好賺，只要一百萬就可以賺這麼多 妳敢不敢把你家產梭一半出來買？ 隨便半年起碼賺個五百萬一千萬吧 那些投資房地產虧錢的不就都是笨蛋？ 無本買空賣空？你試試看啊？沒自己玩過，你還真的覺得這麼好賺？ |
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| 回覆者：宇宙無敵超級工程師 發表數：136 IP：61.30.72.* | 2006-10-20 13:01:18 |
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聽起講的好像很好賺 你要不要也來賺賺看？？ 你要不要寫一篇虧錢的，看一些投資客怎麼血本無歸 而且，交給仲介賣，他要抽4%，1300萬的房子要跟你拿52萬 所以91萬-52萬=39萬 還有土地增值稅什麼的要繳吧？ 冒這麼多風險，只能賺不到39萬？ 如果他只能賣到1200萬，那不就賠慘了？ -- 對了，我不是投資客，我只是把你的數字隨便拿來分析而已 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：60.248.101.* | 2006-10-20 12:36:29 |
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回覆 KGB 於 ：2006-10-20 10:24:14 的發言內容
推我個人認為利率太低,銀行資金太過浮濫,是房價大漲的主因...由於利率太低,使用投資客橫行(尤其是台北市),他們只要準備房價的一成買入(或是法拍買入),其他向銀行貸款,假設房價是1000萬,準備100萬買入後,以最快的速度裝潢門面....假設4個月後以1300萬賣出,扣除裝潢及購入成本200萬...馬上就可以賺100萬...報酬率達100%.....這就類似股票的融資買入...賣出...ok,我來試算投資客,每個月需要負擔的利息是多少??大部分的投資客與銀行的放款部門應該有所連繫,假定使用3%年利率計算,貸900萬,那每個月利息是900*0.03/12=2.25萬(用最簡單的公式計算)....4個月後共付4*2.25=9萬元利息...唉..只要四個月,準備100萬加週轉成本(裝潢),就可以賺91萬....難怪投資客這麼多...也是因為利率低..一般人購屋預算也會隨之膨脹..假定買房子向銀行貸款1000萬..如果利率是2%,20年,從頭到尾都是本利和還,每個月要58,333元..3%=>66,667元..4%=>75,000元..5%=>83,333元...如果夫妻二人月收入是10萬.....以目前3%來說.可以借1000萬..但是利率達5%時,就不能借1000萬了....各位網友,看懂了嗎??只要利率上來,投資客的投資成本會增加,而一般人可購買力下降,房價自然會依供需調整下來....利率太低,是不是政府的責任???利率太低,會有流動性陷阱... 你應該懂 股票融資一般是六成(就是要準備四成本金) 但是現在不動產 都只要一成資金 好標地物有百分之百. 還聽說百分之一百以上的 根本玩那種買空賣空的無本遊戲 大家要買的 忍一忍吧.. 快有好戲看了 |
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| 回覆者：KGB 發表數：54 IP：210.69.124.* | 2006-10-20 10:24:14 |
| 我個人認為利率太低,銀行資金太過浮濫,是房價大漲的主因...由於利率太低,使用投資客橫行(尤其是台北市),他們只要準備房價的一成買入(或是法拍買入),其他向銀行貸款,假設房價是1000萬,準備100萬買入後,以最快的速度裝潢門面....假設4個月後以1300萬賣出,扣除裝潢及購入成本200萬...馬上就可以賺100萬...報酬率達100%.....這就類似股票的融資買入...賣出...ok,我來試算投資客,每個月需要負擔的利息是多少??大部分的投資客與銀行的放款部門應該有所連繫,假定使用3%年利率計算,貸900萬,那每個月利息是900*0.03/12=2.25萬(用最簡單的公式計算)....4個月後共付4*2.25=9萬元利息...唉..只要四個月,準備100萬加週轉成本(裝潢),就可以賺91萬....難怪投資客這麼多...也是因為利率低..一般人購屋預算也會隨之膨脹..假定買房子向銀行貸款1000萬..如果利率是2%,20年,從頭到尾都是本利和還,每個月要58,333元..3%=>66,667元..4%=>75,000元..5%=>83,333元...如果夫妻二人月收入是10萬.....以目前3%來說.可以借1000萬..但是利率達5%時,就不能借1000萬了....各位網友,看懂了嗎??只要利率上來,投資客的投資成本會增加,而一般人可購買力下降,房價自然會依供需調整下來....利率太低,是不是政府的責任???利率太低,會有流動性陷阱... | |
| 回覆者：KGB 發表數：54 IP：210.69.124.* | 2006-10-20 10:22:04 |
| 我個人認為利率太低,銀行資金太過浮濫,是房價大漲的主因...由於利率太低,使用投資客橫行(尤其是台北市),他們只要準備房價的一成買入(或是法拍買入),其他向銀行貸款,假設房價是1000萬,準備100萬買入後,以最快的速度裝潢門面....假設4個月後以1300萬賣出,扣除裝潢及購入成本200萬...馬上就可以賺100萬...報酬率達100%.....這就類似股票的融資買入...賣出...ok,我來試算投資客,每個月需要負擔的利息是多少??大部分的投資客與銀行的放款部門應該有所連繫,假定使用3%年利率計算,貸900萬,那每個月利息是900*0.03/12=2.25萬(用最簡單的公式計算)....4個月後共付4*2.25=9萬元利息...唉..只要四個月,準備100萬加週轉成本(裝潢),就可以賺91萬....難怪投資客這麼多...也是因為利率低..一般人購屋預算也會隨之膨脹..假定買房子向銀行貸款1000萬..如果利率是2%,20年,從頭到尾都是本利和還,每個月要58,333元..3%=>66,667元..4%=>75,000元..5%=>83,333元...如果夫妻二人月收入是10萬.....以目前3%來說.可以借1000萬..但是利率達5%時,就不能借1000萬了....各位網友,看懂了嗎??只要利率上來,投資客的投資成本會增加,而一般人可購買力下降,房價自然會依供需調整下來....利率太低,是不是政府的責任???利率太低,會有流動性陷阱... | |
| 回覆者：可憐的首購族 發表數：210 IP：59.120.215.* | 2006-10-18 00:17:15 |
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回覆 money 於 ：2006-10-17 22:19:56 的發言內容
這樣ㄡ！比方說10年前拿1/3收入交房貸, 10年後拿1/3收入交房貸交的錢一樣, 貸款是10年前1.85倍, 目前房價有漲但未到1.85倍以上, 差不多3-5成, 頂多房價漲不動, 何來崩盤下跌, 除非貸款利率超過5% . 方便的話，可否提供更清楚的數據參考？ 譬如，十年前買房子類型?房價？自備款？貸款？利率？ 今年買的房子類型?房價？自備款？貸款？利率？ 房貸貸款的人擔心的就是利率調升。 但這又是個不確定因素。 以目前利率，貸款買房當然是並不感覺壓力加大。 這也是仲介一直會告訴客戶買比租划算的原因。（更正版） |
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| 回覆者：可憐的首購族 發表數：210 IP：59.120.215.* | 2006-10-18 00:13:39 |
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回覆 money 於 ：2006-10-17 22:19:56 的發言內容
這樣ㄡ！比方說10年前拿1/3收入交房貸, 10年後拿1/3收入交房貸交的錢一樣, 貸款是10年前1.85倍, 目前房價有漲但未到1.85倍以上, 差不多3-5成, 頂多房價漲不動, 何來崩盤下跌, 除非貸款利率超過5% . 方便的話，可否提供更清楚的數據參考？ 譬如，十年前買房子類型?房價？自備款？貸款？利率？ 今年買的房子類型?房價？自備款？貸款？利率？ 房貸貸款的人擔心的就是利率調升。 但這又是個不確定因素。 以目前利率，貸款買房當然是並不感覺壓力加大。 這也是仲介一直會告訴客戶租比買划算的原因。 |
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