| 房價開始下跌了嗎 ? |
| 發表者：愛家的男人..哈.. 發表數：10 IP：61.230.14.* | 2006-10-11 09:34:43 |
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小弟最近想買房子 陸續在看很多案子, 發現同一個社區的案子幾乎條件相同 但是從不同仲介公司開價價差居然有百萬之譜. 所以建議您若也在找房子 不坊多問問不同的仲介公司,不方便屬名 以免造成廣告嫌疑.題外話 回歸重點. 各位是否有感覺房價開始下跌了呢? 小弟日前去看了間剛蓋好的屋子 位於文山區. 之前預售時開價約33萬,現在已經完工約2個月了. 再去問 每坪開價27萬 有興趣可以在談..@@ 當初買預售的現在應該只有哭吧.. 很多案子都陸續推出. 每個建商 仲介都跟我說 2008年 很有可能開放三通.到時候房價會再繼續飆漲. 所以現在不買以後就更買不起了. 但是我問了 他們一個問題,若2008年會大漲.難道這些財團撐不住嗎? 既然都知道2008年 會大漲 很多都已經養地很多年了會差這一年多嗎 ? |
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| 回覆者：imag1 發表數：1145 IP：61.228.115.* | 2006-11-03 21:55:43 |
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回覆 芝司樂 於 ：2006-10-26 15:20:48 的發言內容
據說如為住宅使用，地價稅水電費可比照一般住宅。阿鴻 不知道買工業用地的住宅究竟差別在哪裡呢？ |
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| 回覆者：阿鴻 發表數：26 IP：61.62.198.* | 2006-11-03 00:58:32 |
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是喔 但是價格好像才四十出頭萬 又有捷運站 SOGO百貨就在隔壁 應該還不錯 是有點想買ㄟ |
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| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：220.134.30.* | 2006-10-26 15:20:48 |
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回覆 阿鴻 於 ：2006-10-26 13:38:47 的發言內容
阿鴻推薦一下 你知道為什麼天母樂活這麼便宜嗎? 因為它是天母少數的"工業用地" 和德行西路上的萬象之都一樣 所以每坪會比天母便宜20萬左右 不然如果那塊是住宅用地的話 現在至少一坪55~65萬 如果對工業住宅有疑慮或是想投資的就要好好思考了 但如果只是想自住不投資的 倒是可以選擇~ 供大家參考用~ |
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| 回覆者：阿鴻 發表數：26 IP：61.217.156.* | 2006-10-26 13:38:47 |
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推薦一下 我本來要買的 不過沒買到的案子 http://www.bqhouse.com.tw/ls_show_more_profile.asxp?ccFromURL=1&ccType=SH&cc_Objectno=S0609102936159368 天母地區 來說算不貴的 給大家參考囉 |
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| 回覆者：money 發表數：40 IP：125.232.129.* | 2006-10-26 00:22:06 |
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回覆 首購族 於 ：2006-10-25 23:49:29 的發言內容
收到,這個月已買一間,前2年房貸利率2.5%,大家加油.
房貸利率不漲反跌，房價下跌難。 |
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| 回覆者：屋達人 發表數：335 IP：59.115.162.* | 2006-10-26 00:19:11 |
房地產可愛的地方,就是被套牢了,你還不知道~ ~下跌了嗎! ->當遊資力量大於房市泡沫力量~就還不會~~不過->不下跌 不等於 不套牢喲!~ ->惜售 = 有價無市!其實很多房子~掛在永x~信x上~賣了一兩年~還沒賣掉比比皆是~..所以未來~那叫修正~不叫跌~至於什麼時候~會修正~????~快了吧!~因為你我薪水都沒漲多少... PS:政府聯合建商,銀行..企業~一起抄作~小老百姓要理性些 |
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| 回覆者：首購族 發表數：210 IP：59.120.215.* | 2006-10-25 23:49:29 |
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回覆 愛家的男人..哈.. 於 ：2006-10-11 09:34:43 的發言內容
房貸利率不漲反跌，房價下跌難。小弟最近想買房子 陸續在看很多案子, 發現同一個社區的案子幾乎條件相同 但是從不同仲介公司開價價差居然有百萬之譜. 所以建議您若也在找房子 不坊多問問不同的仲介公司,不方便屬名 以免造成廣告嫌疑.題外話 回歸重點. 各位是否有感覺房價開始下跌了呢? 小弟日前去看了間剛蓋好的屋子 位於文山區. 之前預售時開價約33萬,現在已經完工約2個月了. 再去問 每坪開價27萬 有興趣可以在談..@@ 當初買預售的現在應該只有哭吧.. 很多案子都陸續推出. 每個建商 仲介都跟我說 2008年 很有可能開放三通.到時候房價會再繼續飆漲. 所以現在不買以後就更買不起了. 但是我問了 他們一個問題,若2008年會大漲.難道這些財團撐不住嗎? 既然都知道2008年 會大漲 很多都已經養地很多年了會差這一年多嗎 ? 新承做房貸利率 不漲反跌 【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】 2006.10.25 02:23 am 銀行競相殺低利率搶房貸市場，讓新承做房貸利率不漲反跌。中央銀行統計，9月分台銀、合庫銀和三商銀等五大本國銀行新承做放款加權平均利率為2.378%，較8月下降0.034個百分點。 央行官員指出，由於銀行紛紛殺低利率搶攻房貸市場，並推出前半年或第1年低利房貸專案，以致9月分五大本土銀行新承做的購屋利率為2.259%，較8月分下降0.012個百分點，但新承做放款金額只有30.51億元。 同時，9月分五大國銀新承放款週轉金利率下降至2.350%，較8月分下降0.05個百分點，主因是國庫借款利率較低。 不過，在資本支出貸款及消費性貸款方面，利率則是雙雙走高；官員解釋，前者是因為台灣高鐵公司資本支出貸款，致新承做放款利率上揚至2.898%；後者則微揚至3.268%。 【2006/10/25 聯合報】 |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：59.104.85.* | 2006-10-25 11:59:08 |
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只要是不合理的炒作價格 早晚會回歸基本面 現在有多少老台北人 慢慢遷出去 台北人口這幾年是負成長~~ 這幾年的房價到底合不合理 是在你我心中 覺得太貴就不要買~~ 覺得喜歡值得就買下去 房地產最難的原因就是獨特性 同一土地 不同規劃會有不同價值 ********************************************** 我弟弟他們夫妻年收入200萬左右(都在外商) 現在也不考慮住台北市 只因為希望有大點空間 好的生活品質 所以當大家都慢慢考慮移民到離開台北 房價短期是可炒作 長期趨勢是不能做出來的 |
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| 回覆者：宇宙無敵超級工程師 發表數：136 IP：61.30.72.* | 2006-10-25 11:43:44 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2006-10-25 01:35:04 的發言內容
不不，我的意思是說，有的人明明很有錢，卻住在普通國宅不整修，你想想，一般人（我不想舉Bill Gates當例子）會喜歡住在裝潢美美的房子裡，還是沒裝潢的房子呢？看得很清楚呀~ 當然，想買房子，我覺得要先存夠自備款，起碼準備個三四成，這樣未來的貸款壓力才不會大 不過，如果有住的需求，又買不起房子，其實蠻慘的 內湖套房隨便就要七八千，如果你有老婆小孩，起碼得租個一萬五以上的房子吧，這樣留下來當作自備款的錢也就更少了。 所以，存錢要趁年輕，等到有老婆小孩以後還沒有房子，其實蠻辛苦的。 炒房地產也沒辦法，政府不肯修法 如果把土地增值稅中的公告地價改成實際交易價格，這樣才符合當初立法的精神，但是誰敢改？ 會不會成為屋奴，再買房子之前就得先店店自己的斤兩囉 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：1825 IP：220.137.73.* | 2006-10-25 01:35:04 |
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回覆 宇宙無敵超級工程師 於 ：2006-10-24 10:11:50 的發言內容
看得很清楚呀~看別人文章也要看清楚一點啊...=.= \\\"你\\\"意思是說, 租屋沒品質, 賠一輩子.. \\\"你\\\"有想過有多少人是租屋一輩子嗎?言下之意..\\\"你\\\"最近剛買房子..所以.. 或許\\\\\\\"你\\\"有\\\"你\\\"的立場, 但不需要否定他人, 來肯定自己的立場, 看你文章的人, 覺得礙眼, 同樣也可以\\\"你\\\"方式來質疑\\\"你\\\", 若\\\"你\\\"覺得礙眼..  也請\\\"你\\\"看清楚反應的文章 (1)生活品質好壞不全然都與住宅有關..股神巴菲特..住哪裡呢? 他賠一輩子嗎? (2)房價看漲看跌, 都有立場, 像我就不想但有些人有住的需要買在我覺得是\\\"高點\\\"的房價, , 高低就不重要, 就看自身選擇的人生風險, 去買不同層次的住宅 (3)我對房地產只是懂一點的門外漢, 看跌當然也是有私心的成份, 另一方面也是對政府在地產資訊揭漏不對等的現象, 沒有提出解決的機制, 現有的現象是現實, 但不代表是合理; 另外, 稅制, 對炒房地產的投機客, 也沒有約制的效果, 影響銀行利率升與不升, 因素很多, 但針對1年內多次買空賣空的投機客, 進行高額抽稅, 難道不是符合社會公義嗎? (4)看看痛苦指數吧!! 在努力工作的同時, 卻為這些因素, 不得不高額貸款, 最後淪為屋奴, 衍生出來的社會問題, 生活在同一條船上的人, 你我都逃不過 |
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| 回覆者：小東東 發表數：1950 IP：59.104.85.* | 2006-10-24 13:44:12 |
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其實這個問題 主要是看你的功能 1.自住:其實長期看來問題不大,畢竟除非有大變動 不然不動產還是有保值抗通膨的效果在 2.投資:雖然利率粉低,但是風險我就沒辦法幫你估 給你一個數據參考 大安區大安森林公園附近國有財產局標售 a.2006/8:90坪 住三:170萬/p b.2006/10:200坪 住三:220萬 c.2006/10:90坪 住三:240萬 所以建商搶地越來越兇 但買不買在你我心中 |
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| 回覆者：小同 發表數：9 IP：211.22.28.* | 2006-10-24 13:24:25 |
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其實這個問題小妹我之前就看了一些雜誌報導, 但是個人看法不一, 最重要的是你喜歡就好. 因為有人談抱2008 但是誰可以預測??? 台北居大不易喔 @ |
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| 回覆者：宇宙無敵超級工程師 發表數：136 IP：61.30.72.* | 2006-10-24 10:11:50 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2006-10-23 23:38:18 的發言內容
看別人文章也要看清楚一點啊...=.=一間650萬房子, 租1萬5, 年收益還不到3%, 與其給銀行賺, 還不如無貸一身輕? 如果住不滿意, 還可以搬, 自己買, 貸一大堆, 不幸住到後悔的房子, 你可以搬嗎? 別一直站在自己立場想事情 !! 我明明就有說租房子的好處是想搬隨時搬 你怎麼會看不見呢？ 還有，剛剛講的租一萬五是舉例，我姊夫的頂樓加蓋就租一萬六了，頂樓加蓋不值650萬吧 不過，台北很多房子的年收益還是很低 別人的房子，你不可能幫他做整修跟裝潢的啦，這樣子的居住品質還是有差的喔，當然，你要像我前主管一樣，非常有錢，但是住國宅，屋況很差又不整修，五六年的房子像是二三十年的中古屋，這樣子我也不反對。 |
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| 回覆者：大寶 發表數：11 IP：211.20.34.* | 2006-10-24 09:24:56 |
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回覆 馬爹地 於 ：2006-10-24 09:14:57 的發言內容
所以我才說有能力的人在去買，沒能力的人別硬逞氣魄，也別勉強自己買自己不喜歡的房子算錢.是永遠比不完.比不攏.各有千秋! 
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| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：60.248.150.* | 2006-10-24 09:14:57 |
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算錢.是永遠比不完.比不攏.各有千秋! 但是你跟人家說:[這是我買的.我的房子].跟[我在哪裡租房子]感覺就差很多.這叫氣魄! 你說何必在乎人家的眼光.自己荷包重要.如果你能買房子.而且越買越大.越換越好.這叫能力! 如果老子今天想搞個壁掛47吋家庭劇院.廁所要改成像房間一樣大.上廁所要聽的到鳥叫聲.要聞到檜木的香味.沖水要自然到像瀑布的水流.如果房東不同意.這叫受限於人! 如果你有能力.有氣魄.不想受限於人!當然要擁有自己的家.若否!當然就只能租房子... |
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