| 台銀1.98%低利房貸 全面解放 |
| 發表者：akamatsu 發表數：272 IP：59.112.84.* | 2006-10-10 11:00:33 |
|
台銀1.98%低利房貸 全面解放 |
|
| 回覆者：akamatsu 發表數：272 IP：59.112.84.* | 2006-10-10 11:09:20 |
|
【經濟日報／記者呂郁青／台北報導】 2006.10.10 02:31 am 房貸戶最怕聽到房貸利息負擔又將加重的消息。銀行建議，房貸族除申辦利率較低的政策性房貸，若還款期限超過十年，也可選擇利率遞減型房貸，節省轉貸成本。 （本報系資料照片） 1.本息均攤剩最後幾年 2.一年內有資金需求 3.理財高手 有錢就要還房貸嗎？未必。理財專家建議三種人不適合提前償還房貸，像是本息均攤房貸只剩下最後幾年、一年之內有資金需求的房貸族，以及理財高手，就算手頭暫時有閒錢，也不建議先拿來還房貸。 不少人總希望先還房貸卸下心理壓力，尤其這兩年來央行持續升息，房貸利息也跟著上揚，讓許多人興起想提前償還房貸的念頭。 但是中信金控房貸部門主管表示，有三種類型的人不適合提前還房貸。 第一種類型是本息均攤房貸快要到期的客戶。中信金主管指出，本息平均攤還是現在大多數客戶選擇的房貸類型，也就是每個月還房貸的錢都一樣，除非是整個利率環境升降息，才會調整。 本息均攤房貸的特色是，一開始繳房貸的金額都是以利息居多，到後幾年付貸款的錢大多數都是本金，所以，如果到了最後幾年，手上才有一筆餘錢可以提前償還，銀行建議，這時就不需要提前償還房貸了，因為就算提前償還房貸，所能節省的利息已經十分有限。 第二種類型則是一年內就可能有資金需求的民眾。很多人都知道近期想買車、整修房子等資金需求，那就先不要還房貸，但是半年後或是三年後，算不算是近期？中信銀建議，目前房貸升息的速度還不算快，建議以一年為門檻，一年至二年之間都可算是短期。建華銀也認為，一年之內可能會花一筆錢，就算內期，不宜提前償還房貸。 第三種類型是理財高手。房貸現在利率約在2.3%至3%，如果一年投資報酬率可以超過一成、二成，甚至翻倍的理財高手，手上有資金，當然不要還房貸，目前房貸利率仍低，就算扣掉房貸的支出，理財高手獲利仍有10%、20%，當然以投資為先。 建華銀行認為，目前還算低利率的時期，客戶就算手上有餘錢，不要先還，而是應該再投資，假如未來臨時有資金需求，再貸的成本會較高，而且無法即時拿到錢。舉例而言，投資股票者只要賺到一個漲停板就可爭取7%的高獲利，但要從房貸轉出現金來，最快也要一周至二周。 【2006/10/10 經濟日報】@ http://udn.com/ |
|
| 回覆者：akamatsu 發表數：272 IP：59.112.84.* | 2006-10-10 11:03:30 |
|
省息關鍵 信不信由你 【經濟日報／記者陳芝艷／台北報導】 2006.10.10 02:31 am 新版巴塞爾協定（BaselⅡ）明年上路後，金管會將有權要求銀行依風險定價，現在各銀行推出的低利房貸也恐將走入歷史，銀行產品在利率上的差異性將縮小。銀行個金部主管說，未來選擇房貸時，就算貨比三家，也不一定爭取得到低利，個人信用狀況好不好，才是節省利息成本的關鍵。 在雙卡業務逐漸萎縮後，今年以來銀行改推低利房貸搶客戶，不過明年BaselⅡ開始實施，主管機關已打算嚴格要求銀行需依風險計提資本。目前已向金管會申請通過，將在信用風險中實施較嚴格進階內部評等法（AIRB）的業者，包括玉山銀的房貸業務，和中信銀的法金業務。 對銀行客戶的影響是，如果信用狀況不好，向銀行借錢恐怕會更難，因為對銀行來說需要增加資本以承擔風險；但如果是信用狀況好的客戶，對銀行而言風險較低，客戶對利率議價能力也會比較高。 銀行個金部主管指出，以目前銀行的授信標準，客戶的信用狀況取決於負債程度和繳息還本狀況是否正常兩項條件。 其中負債程度包括無擔保貸款占月收入的比重，和雙卡欠款占月收入的比重，兩者合計不得超過月收入的22倍。 如果有欠款，除了償還利息外，能不能正常還本，也是銀行衡量信用狀況的重點。 銀行指出，定期還本才表示客戶有還款能力，而不是以債養債。 銀行主管指出，BaselⅡ上路後，客戶若想向銀行爭取低利，恐怕將要更重視自己的負債狀況和償還本息能力才行。 【2006/10/10 經濟日報】@ |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1