辜朝明:台灣可能走向低利時代 |
發表者:akamatsu 發表數:272 IP:59.120.40.* | 2006-10-04 08:18:30 |
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2006.10.04 中國時報 |
回覆者:lovely-gir 發表數:1520 IP:59.115.151.* | 2006-10-08 20:15:59 |
回覆 lovely-gir 於 :2006-10-06 00:43:20 的發言內容
Marty大大,有沒有什麼好的idea?放股市?買哪些? 等你烤完肉再回吧! |
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回覆者:akamatsu 發表數:272 IP:61.216.83.* | 2006-10-06 13:44:54 |
2006.10.06 自由時報(電子報) 超低利 房貸戶其實吃不到 如果明年起超低房貸利率正式絕跡,對房貸客戶而言,其實影響有限;但銀行業者提醒,房貸戶應謹慎檢視手中的房貸合約,必須確定契約文字明確記載未來的利率加碼幅度,沒有「模糊空間」,就無須擔心權益受損。 王小姐在一家頗具規模、歷史的公司上班,有穩定的職業與不錯的薪水,而且該公司還是台灣銀行的薪資轉帳戶,她看到台銀打出的1.98%超低利房貸,興沖沖去申請,結果銀行根本不願給他最低的超低利率。 銀行指出,超低利率其實「宣傳」意味濃厚,銀行絕非來者不拒,多數客戶應該都是「看得到、吃不到」;尤其就算拿到超低利率,也僅僅適用短短的前半年,換言之,這種超低利率取消,絕大多數的房貸戶損失均有限。 但房貸戶必須注意,銀行在房貸合約中,載明未來每一階段的房貸利率計算方式,例如指標利率計算方式,及各階段加碼幅度,千萬不要留有「銀行得視市場情形彈性調整」的空間,否則未來將對自己相當不利。 至於未來如果少了超低利率商品,另一個影響是,房貸戶「轉貸」的機會將大幅降低;銀行提醒,但如果計算轉貸相關費用後,房貸戶卻未必賺到,銀行也沒有獲利,轉貸少了,同樣可減少「兩敗俱傷」的機會。 (記者李靚慧) |
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回覆者:akamatsu 發表數:272 IP:61.216.83.* | 2006-10-06 13:41:28 |
來源:自由時報 2006/10/06 低利房貸 銀行︰資金找出路 〔記者陳麗珠、李靚慧/台北報導〕針對金管會要求銀行放款利率必須依照風險定價,大型銀行相當不以為然,認為金管會是一個只會「做官」的單位,根本就不知房貸利率之所以會殺低,完全是因為「資金去路無門」,政府不提升民間投資意願,強化資金去路,反倒怪起銀行;相關政府單位實在應先扮演良好的引導者角色,營造一個優良環境,解決浮濫資金問題,絕非頭痛醫頭、腳痛醫腳。 公股行庫風控主管則說,金管會對風險控管的善意提醒,業者可以理解,授信本來就得考量債權保障問題,就如同卡債問題一樣,可以對房貸戶進行差別訂價。但是,企業有財報可供參考,一般民眾的財務狀況卻很難量化檢視,例如有的民眾可能在菜市場擺攤賣蚵仔麵線,或收入來自於地下經濟,難道就可以因為他沒有所得證明,就把他認定為償債能力有問題?很多授信涉及主觀評斷因素,金管會應該對風險訂價的內涵說得更清楚一點。 大型銀行主管不滿地說,更令人擔心的問題是,未來金管會如果收到民眾陳情,希望銀行給予財務困難的房貸戶降低房貸利率時,銀行是否可以回函載明完全依照授信風險原則,難以照辦?金管會不可以無視整體環境的問題,與其忙著「做官」,不如花點時間,去真正了解問題的癥結所在,然後提出全盤改善問題的良方。 大型銀行主管認為,房貸利率會殺低,必須從供需層面來觀察。其一是資金面,目前市場游資浮濫,主管機關又嚴格要求不準銀行拒收民眾存款,收了那麼多錢,勢必要找去路,降價是吸引放款的迅速方法;另一方面,從消費市場來分析,目前我國自有住宅率已高達86%,剩下的14%是買不起房子的民眾,也就是說,在房貸市場幾近飽和下,銀行找不到客戶,只能降價來做生意。 另外,值得一提的是,在央行升息過程中,壓低房貸利率的不只是銀行而已,政府相關的房貸利率甚至帶頭殺低;政府舉著造福勞工或公教人員的大旗,卻要銀行買單,現在金管會又要將罪怪到銀行頭上,真的不知到底誰在擾亂市場?誰沒有依照風險訂價?又如「某單位」要求銀行承做房貸不准收取逾期違約金,結果衍生出的風險問題,卻從來也沒見到金管會喊什麼話過。 另有部份銀行聞訊認為,這不失為一個「好消息」,因為資金過剩,少部分銀行以「超低利」搶市,打亂市場行情;且超低房貸不是隨便就可貸到,通常這類銀行喊出的「夢幻利率」,大概僅有10%的「超優質戶」才貸得到,一般民眾通常得再加碼0.5至0.6個百分點,實質利率均在2%以上,如果銀行是「來者不拒」,才會有風險。 利差過小 施俊吉︰銀行主動解決 〔記者陳詩婷、梁世煌/台北報導〕部份銀行為爭取房貸業務,推出利率低於2%優惠專案,對此,金管會主委施俊吉表示,這種作法可能違反公平交易法「以利誘、不正當方法,脅迫交易相對人進行交易行為」的規定,希望各銀行董事會能自律,採穩健訂價策略。 施俊吉指出,台灣的便利商店約6,000多家,各銀行加上郵儲存分支等民眾放款金融機構的數目超過這個數字,顯見OVER BANKING問題有多嚴重。有鑑於此,行政院日前才提出金融套案計畫,希望透過重整金融市場,有效減緩利差帶來的種種問題。 施俊吉解釋,現在很多銀行為追求貸款,不惜降低利差,這種情況就好比過去公營行庫競標公教貸款,希望藉此放大放款分母,降低逾放比。但持續這樣下去,銀行可能因不符成本,出現經營困難,甚至整個銀行業都可能受影響。 施俊吉希望各銀行董事會能主動介入,由董事會對消金、企金等任何放款案件定出訂價策略,「如果可能送金管會備查更好」,並盼銀行公會自律,主動解決目前利差過小的問題。 金管會發言人張秀蓮昨天強調,該會希望銀行檢討現行放款利率水準的說法,並無針對性,也不是單指房貸商品;但目前銀行放款利率過低的確是事實,不少業者甚至為搶市場及業績不惜虧本促銷,使得目前包括房貸在內的授信業務,充滿削價競爭的不健康狀況。 張秀蓮指出,主管機關將對銀行放款利率資金成本、管銷費用及呆帳風險、有無進行交叉補貼等行為進行查核,此舉主要是希望銀行能在商品研發上多花心思,而不是把焦點放在削價競爭上,這種現象並不利於銀行發展。 |
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回覆者:akamatsu 發表數:272 IP:61.216.83.* | 2006-10-06 12:38:51 |
《經濟》九月物價跌1.2%,通膨警報解除 2006/10/06 11:11 時報資訊 【時報-記者于國欽台北報導】行政院主計處昨日發布物價報告指出,在油品、蔬果價格走跌下,九月消費者物價(CPI)較上年同月跌一.二二%,為連續第二個月下跌,也創下近四十三個月以來最大跌幅,顯示通膨壓力已經消失,今年全年一.八%的通膨率可望向下修正。 主計處官員指出,今年第三季風調雨順,蔬果供貨充裕,價格平穩,若與去年同月比較,由於去年九月適逢颱風豪雨蔬果大漲的高峰期,因此蔬菜價格較去年同月降三三.四%,水果價格也降七.七%,這是使得九月CPI出現下跌的重要原因。 造成九月份CPI下跌的另一個原因是油料費率的調降,主計處官員表示,在國際油價走跌下,國內汽柴油等油品較八月跌二%,雖然仍較上年同月漲一○%,但漲幅已趨緩。 主計處官員強調,即使排除短波動期因素後的「核心物價」,九月漲幅也僅○.三六%,為近七個月以來新低,顯示國內的通膨壓力確實已完全消失。 這位官員表示,由於今年前三季的CPI漲幅僅○.八三%,比原預測低了○.七個百分點, 全年通膨率預測值可望大幅下修。 至於衡量廠商交易價格的躉售物價(WPI),由於國際原油、基本金屬價格的漲幅趨緩,甚至下跌,因此國內進口物價也由八月前一二%以上的漲幅降至七.三%,WPI也同步降至六.六九%,創下近四個月最低。 主計處指出,OPEC油價在九月份已降至五九美元,較八月大幅下跌一三.八%,至於基本金屬包括銅、鎳的價格已較八月下跌,雖然這些原料價格仍居高檔,但是漲幅已經趨緩,這也是有利國內紓解通膨壓力的重要因素。 |
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回覆者:lovely-gir 發表數:1520 IP:220.133.110.* | 2006-10-06 00:43:20 |
回覆 Marty 於 :2006-10-06 00:32:57 的發言內容
放股市?買哪些?我想預測的差別在於 我家的股票大都是長線,高配息的,如中鋼..............一放就放很久............. |
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回覆者:Marty 發表數:43 IP:61.229.132.* | 2006-10-06 00:32:57 |
我想預測的差別在於 夠不夠明確 如果政爭下去的話、國際股市如果、通膨如果、量能如果能夠增溫、經濟指標應該唯持在.... 這類似是而非的論點基本上就沒太大幫助 Soros的基金經理人Victor Niederholfer稱市場上不明確的分析叫做戴爾菲神喻 很多分析師並非靠市場上操作賺錢 我靠市場操作維生13年 很了解明確的重要性 "要買還是賣,何時買何時賣" 只有這個才是真的 其它分析再多沒有方向沒有明確的點也是沒用 我想如果你真正待在市場上就會了解差異 |
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回覆者:Marty 發表數:43 IP:61.229.132.* | 2006-10-06 00:11:45 |
回覆 日本人 於 :2006-10-06 00:07:52 的發言內容
那麼你來說說看高點在哪低點又在哪
逢底買進 逢高賣出 |
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回覆者:日本人 發表數:28 IP:218.167.73.* | 2006-10-06 00:07:52 |
回覆 Marty 於 :2006-10-05 23:56:07 的發言內容
逢底買進 逢高賣出放股市最好 對不對 廢話 你我都可當分析師了 |
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回覆者:Marty 發表數:43 IP:61.229.132.* | 2006-10-05 23:56:07 |
回覆 lovely-gir 於 :2006-10-05 23:33:45 的發言內容
放股市最好Marty覺得最近投資理財,把錢放在哪兒最好? 但如果空手 現在並不是好買點 等市場出現殺盤恐慌時 我估計在6千點上下 不過如果不要求太精確 8千點以下都是買點 這波的景氣擴張接近末端但還未到 明年的話就最好持有現金 我記得謝國忠說這波景氣高峰已過 未來10年看不到今年7476的高點 他忽略了這市場的本質 瘋狂與恐慌 股市高點絕對還沒看到 因為瘋狂還沒來 |
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回覆者:lovely-gir 發表數:1520 IP:220.133.110.* | 2006-10-05 23:33:45 |
回覆 Marty 於 :2006-10-05 23:29:26 的發言內容
Marty覺得最近投資理財,把錢放在哪兒最好?
事實上顏炳立講對了一半 |
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回覆者:Marty 發表數:43 IP:61.229.132.* | 2006-10-05 23:29:26 |
事實上顏炳立講對了一半 從房價開始上升他就一直認為這波房價上漲是假性的並不扎實 但就像股市一樣 投機行情仍然是行情 貨幣驅動一樣是景氣 薪資不漲股市房市還是可能會漲 只是未來還是要還的 如同凱因斯所說的 "長期來看我們早就死了" 著眼短期的政策還是比較討好人 |
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回覆者:Marty 發表數:43 IP:61.229.122.* | 2006-10-05 22:07:19 |
要先搞清楚因果關係 貨幣不會無中生有 是央行印出來的 如果市場上的利率自由化 它會正確的反應出市場上資金的供需狀況 但是當央行握有掌控的權力時就不一樣了 央行要讓貨幣多它就可以多 要它少就可以少 整體的貨幣總額可以從長期物價看出來 央行鈔票會越印越多 所以長期就會有通膨的現象 就中期來說 央行握有控制利率的權力 它可以控制市場資金水準 央行是用所謂準備金制度 準備金就是銀行收取存款時要將一部份比例放在央行那邊 這種部份準備金制度就是央行控制市場資金水準的方法 舉個例 你在銀行放了1千萬的活存 銀行並不能將1千萬全部再貸放出去 依照央行公佈的準備金比例 http://www.cbc.gov.tw/banking/Banking1.asp 銀行必須將其中的97.75萬存放在央行那邊 在90年/10/4以前 銀行則要將130萬存放在央行那邊 意思是說這期間央行有強列企圖希望銀行能將資金能夠放更多出去 注意2000年股市崩盤時最低點是3411點 3411點是在90/9/26 這不是巧合 央行的確有控制市場的能力 央行控制銀行的準備金就間接影響市場上資金的狀況 以前例來說 130萬 - 97.75萬 = 32.25萬 這多出來的32.25萬銀行就可以再貸出去 事實上之前的卡債問題根源就在央行 它讓市場上的資金出現不當的配置 游資是什麼? 這些就是游資 另外央行還有一項強而有力的工具就是公開市場操作 當央行想要讓貨幣增家時 例如它向銀行體系買進100億的公債 這100億元央行以自己的名義開立支票就完成了交易 這是赤裸裸的通貨膨脹! 央行一毛錢都沒拿出來 銀行體系多了100億元的準備金 假設準備金比例是10% 銀行在市場上就創造了1000億可供放款的資金 這一千億被憑空創造出來了 所以我說通膨是央行一手創造出來的 在那些嚴肅複雜的名詞包裝背後 其實是醜陋的麻煩製造者 如果了解央行的運作 才能知道景氣、利率、通膨之間的關係是經過扭曲的 貨幣本身也是商品所以也會受到供需影響 當央行在市場上創造了大量貨幣 利率水準當然高不起來 |
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回覆者:imag1 發表數:1145 IP:61.228.100.* | 2006-10-04 23:32:27 |
回覆 阿樺 於 :2006-10-04 13:16:45 的發言內容
房地產值下滑86%?呵呵!! 到那個時候大安區的房子一坪不到10萬就能買到! 不敢想像真有這一天的到來..... |
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回覆者:阿樺 發表數:206 IP:61.220.210.* | 2006-10-04 16:56:13 |
回覆 馬爹地 於 :2006-10-04 15:00:15 的發言內容
一切都是因著現在的低利率才去找理由,顏總這個月的新文章: 以前游資就是這麼多,資金自己會找出口。 資金又不是只有在台灣跟大陸,什麼銀行不能前進大陸造成游資氾濫云云,是過於有趣的說法。 銀行定存利率低造成利率差距過大,資金會大量匯往國外,日本的資金有多少移往國外? 那若開放三通,大量資金移往大陸,是否要調高利率讓資金回流銀行?所以三通會造成游資減少,造成利率升高,造成房價下跌? 只想表達,建商放出來的消息不見得合理。 游資過多不能做為維持低利率的理由。 低利率是經濟負成長時下的擴大內需的猛藥, 不可能也不可以一直持續下去。 央行總裁經濟學比你我都厲害,不會坐視利率持續偏離中性水準。 顏總是典型的死空頭,當死空頭都已經被漲勢嚇到不敢喊空,離頂點不遠。 |
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回覆者:馬爹地 發表數:337 IP:220.228.97.* | 2006-10-04 15:00:15 |
顏總這個月的新文章: http://www.dtz.com.tw/billy/200610.pdf 看來他也認為游資過多的問題.那利率如何上漲?? |
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