| 給還在觀望房價的人 |
| 發表者：知音 發表數：42 IP：210.80.89.* | 2006-10-03 18:11:13 |
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相信大家都認為房價一定會跌 |
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| 回覆者：wenyen 發表數：92 IP：61.223.194.* | 2006-10-05 23:27:34 |
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沒有耶!! 這波房價的漲幅超過我之前的預期,之前低點有買到房子的人恭喜囉!! |
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| 回覆者：我要買房 發表數：10 IP：61.219.36.* | 2006-10-05 15:51:07 |
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第3季房市買氣下彎態勢明顯 營建指標股欲振乏力 鉅亨網記者林大正／台北•10月 5日 2006 / 10 / 05 星期四 14:55 台股今 (5)日午盤前後站上7000點心理關卡，大漲逾 120點，唯營建股反應相對冷淡，僅潤泰新(9945-TW下單) 受中概收成題材刺激，攻上漲停外，其餘指標股多半在平盤以下來回，僅中小型個股表現稍強，法人認為，第 3 季不動產市場買氣下降，是買盤觀望的主因。 根據房仲業者普查顯示，今(2006)年8、9月份整體不動產總成交金額出現 2年來的連續負成長，928 檔期利多又已提早反應，因此，法人認為，營建股又在量能觀望、無以為繼的情況下，難有表現。 房仲業者表示， 9月份最新房屋成交與 8月相比，全國總成交金額衰退5.2%，呈現連續第 2個月來的衰退，總成交件數也出現 10.9%的負成長。是SARS疫情以後，房市首度出現連續 2個月總成交額下滑。 信義房屋 (9940-TW)不動產研究室協理張新民指出，鬼月的淡季效應些微影響了買氣，不過重點還是在政治面動盪影響較鉅，是造成 9月成屋市場持續下滑的直接原因。 根據內政部建築研究所 9月份的最新研究指出，雖然今(2006)年第 2季房市呈現穩定成長，但是談到未來整體的房市看法，不動產相關業者普遍認為，還是持平中略帶下修。 政大教授張金鶚則認為，南、北對房市的看法有較明顯的分歧，北部的業者多樂觀，南部則偏向保守，張金鶚進一步指出，儘管現階段景氣面來看，看壞未來的廠商比率下降，且現階段房市發展仍算穩定，但是下半年保守的聲音比起第 2季大得多，因此第 4季甚至於明 (2007)年，都還需要進一步觀察。 中信房屋表示，第 3季房價受到買氣趨疲的影響出現震盪，反而拉大了消費者的議價空間，成為介入的好時機。 基泰建設 (2538-TW)總經理馮先勉指出，綜合目前不動產產業的環境來看，長期低利、通膨陰影及市場游資浮濫三者，為中長期台灣房地產提供相當有利的成長條件。鄉林建設 (5531-TW)董事長賴正鎰則對政府的兩岸政策遲早要開放抱持樂觀的看法，認為台灣房地產屆時一定受惠。 整體而言，相較於第 2季的普遍性樂觀預估，不動產市場在邁入第 4季的同時，短期受政治紛擾的影響，使看法逐漸分歧。就連在外資圈裡，儘管麥格里和里昂證券都看好未來，特別是台北市房地產的發展，不過，美林證券可就保守許多。 面對大盤今日帶量大漲，營建族群相對望盤興嘆；分析師認為，在外資這廂喊進、那廂出脫的同時，投資人切忌漲多追價。分析師提醒，營建整體欲強不易，隨著第 4季營建股傳統入帳高峰期的到來，宜留意具有營收基本面或中概、轉機題材的個股表現，來回操作。 |
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| 回覆者：Spartan(MS 發表數：290 IP：211.23.188.* | 2006-10-05 11:45:49 |
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回覆 我要買房 於 ：2006-10-05 02:47:39 的發言內容
這些預防泡沫化的措施越多，泡沫化的可能性就越低。大家都非常怕泡沫化的產生，硬著陸的機率就越低。
避免房市泡沬 土建融資也緊縮 |
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| 回覆者：我要買房 發表數：10 IP：59.115.146.* | 2006-10-05 02:47:39 |
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避免房市泡沬 土建融資也緊縮 更新日期:2006/10/02 18:00 避免房市泡沫化，銀行對建商的土地或建物融資也開始緊縮，雖然放款利率沒有明顯調升，不過，銀行比以前更重視土建抵押品的地點，貸款成數一般退到八成，除非台北縣市的優質建地，可以貸到九成。（張雅惠報導） 房地產持續三年大多頭，不過，今年下半年以來，銀行法人金融對於建商的土建融資明顯緊縮。銀行業者指出，目前的土建利率大多在百分之二點七到百分之三之間，利率並沒有明顯調高，不過，對建商的貸款成數比以往調降，除非位在台北縣市的黃金地段，不然一般都只能貸到八成，銀行業者說，轉趨保守是要避免房市泡沫化可能造成的傷害，畢竟不少銀行還沒從卡債風暴中恢復過來。 「會持續多久？不太清楚，要看...怎麼講...可能政治上也有關係吧！我認為」 不過，土建融資轉趨保守，似乎是房市降溫的先期指標，目前銀行最末端，個別蝸牛族的房貸需求仍然不減；一些工業住宅由於具有投資價值，投資客仍然趨之若鶩。 |
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| 回覆者：Frankie 發表數：1 IP：61.229.11.* | 2006-10-04 22:02:44 |
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回覆 wenyen 於 ：2006-10-04 20:41:10 的發言內容
Wenyen說的也算正確不會吧,我記得當初房價從高點滑落時,所有房子都跌的很慘,哪有別人連續跌年,只有你在漲的.好房子只是比較抗跌,但若市場反轉趨勢確立,什麼房子都會跌,但好房子只要降價夠多,還是有人願意買.就像是股票從10,000點跌到3000點,再好的績優股也會跌,但至少不會無量跌停,爛股票連跌10支停板可能有沒人要接. 但不管是房市(或股市)的高低點都是在那個點出現了許久之後，大家才"確認"說：喔，那時候是低(高)點。現在似乎市場都認為兩三年前SARS前後全台各地市場觸底，那高點呢？是現在嗎？誰也說不準。Wenyen大大在兩三年前即已看空，說要等這批預售蓋好再來撿便宜，不曉得大大您撿到了嗎？ |
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| 回覆者：wenyen 發表數：92 IP：61.229.12.* | 2006-10-04 20:41:10 |
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不會吧,我記得當初房價從高點滑落時,所有房子都跌的很慘,哪有別人連續跌年,只有你在漲的.好房子只是比較抗跌,但若市場反轉趨勢確立,什麼房子都會跌,但好房子只要降價夠多,還是有人願意買.就像是股票從10,000點跌到3000點,再好的績優股也會跌,但至少不會無量跌停,爛股票連跌10支停板可能有沒人要接. 所以買好房子很重要,但不要成為最後一隻白老鼠更重要!! |
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| 回覆者：maggiew 發表數：95 IP：61.219.6.* | 2006-10-04 11:07:21 |
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回覆 馬爹地 於 ：2006-10-04 09:24:00 的發言內容
同意+1現在市面上一堆人在找便宜的中古屋.我們家附近整排連續2個禮拜都有人丟[我和我的朋友想買附近的房子.酬金3萬]類似這樣的條子. 我買的預售屋, 一年多來每次去工地時 都有工人跟我說"幾乎每天都有人來問還有沒有房子" 結果當然都是失望著離開 想買房子的朋友, 最好要養成經常看屋的習慣 了解各地段的優缺點和行情 培養自己看房子的眼光 醬才能在遇到好房子好價格時, 明快地做出決定 買房子雖然不能衝動, 但過度猶豫也是會錯失良機的 這是我買了三次房子的經驗談 |
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| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：60.248.150.* | 2006-10-04 09:24:00 |
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現在市面上一堆人在找便宜的中古屋.我們家附近整排連續2個禮拜都有人丟[我和我的朋友想買附近的房子.酬金3萬]類似這樣的條子. 我想整天上班的偶而釣魚人是敵不過這一群整天在魚池裡張大嘴尋尋覓覓守候的鱷魚.而且我堅信好的房子市掌握在某些人手上.要買要透過關係.好的工作也很少出現在104.也是要透過親朋好友介紹.所以這個社會就是這樣.要嘛!就是有錢.要嘛!就是有權.不然就是要很有本事..除此之外.就是等著被排除!很殘忍! |
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| 回覆者：pych 發表數：17 IP：218.32.230.* | 2006-10-04 08:28:56 |
| 好房子也會修正吧..只是修正幅度會較小而已.. | |
| 回覆者：小鴨 發表數：17 IP：125.230.176.* | 2006-10-03 21:20:59 |
超同意ㄉ 我也絕ㄉ好ㄉ地段 永遠抗跌 最多不漲 不過漲起來 一般上班族根本追不上...嗚..貧富差距越來越大ㄌ啦....
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| 回覆者：Rolen 發表數：5 IP：61.56.93.* | 2006-10-03 18:29:00 |
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hello~你真是我的知音... 我也認同你的話... 但是好房子好地段好建商蓋的房子=買不起...!! (我指台北市啦) |
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| 回覆者：altis 發表數：23 IP：61.220.152.* | 2006-10-03 18:15:39 |
| 認同. 不知可否提供你所說的永不跌價的好房子供參考, 不勝感激. |  |
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