| 房子到底要貴的什麼時候.... |
| 發表者：小貓咪 發表數：36 IP：59.115.184.* | 2006-10-01 19:24:07 |
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五年前的大同區.新鋼骨大樓一坪也才25萬.. |
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| 回覆者：Mygod 發表數：3190 IP：211.76.97.* | 2006-10-08 12:43:43 |
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回覆 benson 於 ：2006-10-03 13:00:06 的發言內容
說的沒錯,最大的原因還是利率,因為定存利率只有2%房子到底要貴的什麼時候.... 造成有錢的人錢不願意放在銀行,尤其是數量旁大的退休基金,現在已經有很多資金外流,離開台灣了,如果利率還是這麼低,資金外流會更多,剩下一些資金沒有好的投資標地,只有往房地產跑,但對整體經濟未必有好處,如果資金外流多到傷害整體經濟的話,房地產一樣會受害. 美國利率調升至5.25%,雖造成房地產降溫, 但反而吸引更多資金往美國跑,對美國整體經濟未必不好,必竟一個國家的經要全面性的發展才健康. |
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| 回覆者：benson 發表數：55 IP：211.23.177.* | 2006-10-03 13:00:06 |
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回覆 小貓咪 於 ：2006-10-01 19:24:07 的發言內容
房子到底要貴的什麼時候....五年前的大同區.新鋼骨大樓一坪也才25萬.. 基本上這個問題很複雜 牽涉到很多因素 不過我個人覺得 最大的原因還是利率 這波房價上漲最大的推手還是投資客 因為定存利率只有2% 造成有錢的人錢不願意放在銀行 房地產保值的特性吸引投資客傾潮而出 美國利率調升至5%以上已經造成房地產降溫 以台北市近幾年小套房以及大坪數豪宅產品盛行 即可見投資客對於台北房市的貢獻 個人認為台灣若持續升息趕上美國的利率水準 房地產可望有降溫的機會 但應不至於崩跌 若是政府持續推出所謂優惠利率的話 房地產要降溫可能有得等了 |
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| 回覆者：NCWS 發表數：92 IP：140.92.66.* | 2006-10-03 12:01:17 |
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回覆 小貓咪 於 ：2006-10-01 19:24:07 的發言內容
我想∼五年前的大同區.新鋼骨大樓一坪也才25萬.. 等你狠下心真的買下去的時候∼ 到時候標題就會改成----房子到底要跌到什麼時候 ----------- 看開一點∼ 這個世界都是欺負散戶的∼ 那些有錢人沒有理由會讓窮人翻身... 與其怨天怨地怨政府怨財團怨投資客∼ 市場不會因為討論區一堆人喊空就會跌 市場也不會因為討論區一堆人想買就會漲 不如自立自強一點∼能知足常樂 買房子跟買個"家"大有不同 前者不需要放情感，後者需要放情感 經營一個家遠比買賣一間房子困難許多 如果一直無法區分這些差異 那就算每坪跌到3.2 萬∼我想你還是不敢買.... 因為那個時候心中的疑問一定更大 |
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| 回覆者：akamatsu 發表數：272 IP：59.120.40.* | 2006-10-02 18:01:54 |
| ＜台北縣郊區400萬元一戶的10坪大套房為例，單月最高租金恐怕不到1萬元，若房東購屋資金全部來自於20年期貸款，以年利率2.39%計算，平均每個月的本息就達2萬1900元，房東勢必面臨貼錢危機。＞這個算法很奇怪。台北縣郊區10坪大套房哪要400萬元？新店永和捷運站附近新套房一坪約三十萬。400萬元10坪大套房都可以買台北精華地段中古的套房了。租金怎可能不到1萬元？永和十坪多ㄧ點的套房都一萬二起跳了！ |  |
| 回覆者：哇哈哈 發表數：181 IP：203.72.67.* | 2006-10-02 13:51:06 |
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回覆 小鼠 於 ：2006-10-01 19:54:23 的發言內容
所以說啦.等你貴貴的把房子買下企,還天天期盼房價上漲時,房價就會跌了 大家千萬別當房價泡沫化之下的最後一隻肥羊. 要聽鼠輩的話. 別在現在貴貴買下去.以後就後悔莫及了. 到時別說鼠輩沒有告訴你.... 
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| 回覆者：V怪客 發表數：236 IP：218.210.48.* | 2006-10-02 12:55:32 |
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投資客，風險高了! ------------------------ 利率升 靠收租還房貸風險高 APPLE 2006年10月01日 http://house.appledaily.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_NewsContent&Article_ID=2926562&NewsDate=20061001&Loc=N 專家建議月繳金應低於收入的50% 【陳瑩欣╱台北報導】銀行業者拚命推出優惠貸款商品，讓租屋還貸款的風潮也跟著持續發燒。不過，銀行業者表示，受到投資客大量投入影響，部分地區供需開始出現失衡，租金行情也呈現無法解決房貸的現象，建議投資前最好量入為出，才不會成為「房奴」。 審慎評估 拿房屋租金來繳交房貸最直接的風險就在於利率，最近房地產景氣復甦，租金報酬率也隨著房價水漲船高，但地段再好的房子，單月租金報酬率頂多只有3%，由於一般銀行本息攤還利率約達2.9%~3.1%之間，弭平房貸缺口的可能性實在不高。 以台北縣郊區400萬元一戶的10坪大套房為例，單月最高租金恐怕不到1萬元，若房東購屋資金全部來自於20年期貸款，以年利率2.39%計算，平均每個月的本息就達2萬1900元，房東勢必面臨貼錢危機。 中國信託個金總管理處副總陳朝林警告，消費者若想要以出租的方式清償房貸，必須承受房租報酬率過低、房屋折舊率過高、寬限期陷阱與轉貸問題等風險，行動前應量入為出，一般上班族不應將房租金額視為主要還款來源，同時房貸月繳金額不應超過貸款人單月收入的50%以上，才有順利還款的空間。 難出租影響還款壓力 另外，也有銀行主管表示，房貸消費者最容易忽略租屋每年都必須承擔折舊問題。20年期的房貸償還過程，還必須繳交房屋稅、地價稅等成本費用，且不考慮市值及地段，平均每年房價還會較前一年少1成。 台北富邦銀行資深經理高永和說，租金償還房貸有房屋租不出去的壓力，因此北富銀比較歡迎自住型貸款者。他表示，曾經有個台商客戶在汐止加購3棟房屋，不過卻因為地點不佳、房價滑落，找不到承租戶，導致周轉不靈，為了清償舊債，連原有的房子也遭到拍賣，得不償失。 無考量成本徒增虧損 許多房貸族常常以為房貸寬限期愈長，壓力較輕，貸款前幾年只要以每月租金就可以負擔對銀行的欠債，十分划算，因此買下第2處不動產。但陳朝林表示，房貸寬限期過後，仍須面臨攤還本息的問題，貸款族必須承擔本金與利息在內的數字，反而容易遭遇還款壓力突增、貸款年限被迫延長的窘境。 銀行推出貸款初期利率較低，且寬限期平均都能達到3年，乍看之下可以與房屋租金相抵，有些消費者認為可透過「轉貸」的方式賺到房子，不過台北富邦銀行經理高永和認為，想透這種方式撿便宜的消費者只看到表面，沒將設定費、違約金等納入考量，徒增虧損。 |
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| 回覆者：哇哈哈 發表數：181 IP：203.72.67.* | 2006-10-02 12:43:08 |
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前幾天看到南港國宅附近的“晶鑽凱悅.” 那屬於靠山的邊陲地帶.環境只能以...唉..來形容. 仲介及投資客10坪開價700萬. 會不會太誇張了一點..... 
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| 回覆者：Mystery 發表數：43 IP：61.221.166.* | 2006-10-02 10:02:55 |
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回覆 lann 於 ：2006-10-02 00:11:08 的發言內容
其實小鼠大大講的沒錯,就股票投資的現況來說,確實是只要散戶大舉投入就是要開始下跌了.非常奇怪的論調.寫了跟沒寫一樣. 當然您講的房價上漲的原因也確實是主因,但這些人炒作要能成功也必需建立在有人肯接手的前提,所以當接手的人不再熱絡(就像您轉戰其他區域)房價自然就要下跌了 |
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| 回覆者：topgod 發表數：6 IP：210.69.124.* | 2006-10-02 09:27:09 |
領導人亂說話的時候，就是房價下跌的時候。 期待2008來臨吧！」
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：61.61.145.* | 2006-10-02 08:13:09 |
| 說到荒地,想到幾個月前才買了一塊荒地,真的很"荒", 一分地三十八萬 , 我想過兩年就可以拿出來賣了,我想賣他個...七百六十萬. |  |
| 回覆者：lann 發表數：46 IP：61.229.201.* | 2006-10-02 00:11:08 |
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回覆 小鼠 於 ：2006-10-01 19:54:23 的發言內容
非常奇怪的論調.寫了跟沒寫一樣.等你貴貴的把房子買下企,還天天期盼房價上漲時,房價就會跌了 建商,仲介和投資客的炒作,就是房價上漲的原因,再加上到處喊漲的鼠輩,的確台北市已經貴到非常不合理的地步了,連交通不便的荒無地方都飆得不像話,用辛苦很多年的血汗錢買十幾坪的小空間實在讓人難受,如果是要自住的話,我寧可考慮有捷運到的北縣,雖然可能上漲空間有限,但若是自住又有何妨,至少住得舒服. |
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| 回覆者：小鼠 發表數：82 IP：61.216.136.* | 2006-10-01 19:54:23 |
等你貴貴的把房子買下企,還天天期盼房價上漲時,房價就會跌了
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| 回覆者：Mygod 發表數：3190 IP：211.76.97.* | 2006-10-01 19:36:40 |
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小貓咪, 趕快去吃掉整天漫天喊價的鼠輩, 房子就不會貴了. |
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