| 若利率急升,將為台北市房價大漲大利多!! |
| 發表者：小鼠 發表數：82 IP：61.216.137.* | 2006-09-21 23:36:06 |
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現在房貸利率只有2%多,假設利率升到10%,會逼使有房貸的人會將所有貸款還清,屆時所有房屋賣方在無房貸壓力下,很難使賣方價格鬆動,致使買方必須以高價購入房屋,也因此帶動房價上揚,但只限於台北市,因為買得起台北市的人都是有錢人,更出得起高價買房. |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：61.61.145.* | 2006-09-26 21:56:08 |
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利率急升,這些聰明的有錢人到底是要頭一伸一刀,還是要溫水煮青蛙 ? 舉個例子 , 當年的國泰股票一股一千多的時候 , 是要當天一口氣7%砍掉 , 還是要煮到最低時剩下幾十塊 ? 有錢人,再有錢還是只有四隻手腳和一個屁股,一次也只能用一個馬桶,房地產也不過是這些有錢人放錢的地方之ㄧ , 此外還有股票基金黃金定存外幣 , 不是有錢人就把錢當成身外之物 , 不在乎錢的投資和回饋 , 有錢人更計較錢 , 比窮人更小器 , 至少我認識的有錢人都是這樣 . |
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| 回覆者：lann 發表數：46 IP：61.229.206.* | 2006-09-26 20:10:23 |
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回覆 小鼠 於 ：2006-09-26 06:22:39 的發言內容
台灣的有錢人非常多,但非有錢人更多,到底哪一種人比較多,哪一種人比較需要房子,那才是市場需求的主導.
台灣人的有錢人非常多,是你想像不到的!! |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：60.248.101.* | 2006-09-26 19:17:20 |
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回覆 小鼠 於 ：2006-09-26 06:22:39 的發言內容
小鼠台灣人的有錢人非常多,是你想像不到的!! 這篇給你參考 你說話就可以比較有依據了 台灣有錢人 5件煩惱事 沒錢很煩惱，有錢照樣也會煩。負責照顧頂尖有錢人的銀行業，估計台灣有錢人有五大煩惱： 一是錢滾錢，不是太保守就是風險太高；二是課稅問題讓人頭大；三是銀行財富管理只提供規劃，商品不夠；四是誰來提供兩、三代的長期服務；五是錢留在國內還是國外，讓人傷腦筋。 台灣的有錢人到底有多有錢？專門伺候流動資產逾3300萬元以上的瑞士銀行，在台發展私人銀行業務不過5年的時間，瑞士銀行台灣區財富管理負責人陳允懋昨天在中美工商聯合會議演講中，提到在亞太市場，台灣有錢人的規模僅次於日本、大陸，排名第三，排在澳洲、南韓、香港前面。 依照陳允懋的觀察，台灣有錢人煩惱不少，因為台灣有錢人竟然有55%的有錢人放存款或是現金，居亞太之冠。另外16%是股票投資，可見七成以上流動資產配置，不是太保守，就是風險太高。 之所以會出現這樣的局面，多少和國內金融商品的限制有關，舉例說不少人想投資大陸，可是在台灣現況是只要跟大陸投資沾點邊的基金，就不能賣。 有錢人在乎稅負問題，幾乎是舉世皆然，但在台灣會突然冒出海外保單課稅問題，境外所得將納入個人所得課稅範圍等問題，都讓有錢人無所適從。 有錢人期待專業人士能提供長期服務，像是瑞士銀行與客戶往來的平均時間是46年，服務時間是以兩、三代計，可是以國內稅制缺乏一致性、不足以提供節稅商品的情況，銀行服務僅能做到「規劃」，不符客戶實際需要。 台灣的有錢人愈來愈多人會考慮：「錢放國內還是國外？」以目前台灣提供的的財經環境來看，整體而言，並不如香港、新加坡。 ■ 記者劉菁菁／報導 |
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| 回覆者：北屯區 發表數：1288 IP：61.61.145.* | 2006-09-26 07:50:58 |
| 看預售建案多不多,就知道建商對房市的景氣是持哪一種看法了,預售屋,持平而論也算是一種放空操作,先賣你房子,然後再蓋房子給你住. 我覺得投資房地產,最晚2008年前一定要賣掉,2008民進黨敗選, 算是利多出盡 , 如果民進黨勝選 , 更是重大利空 , 而不管繼任者是誰,房地產這顆定時炸彈,都會像八零年代的股票一樣,給投資人一個難忘的震撼教育 | |
| 回覆者：小鼠 發表數：82 IP：220.137.95.* | 2006-09-26 06:22:39 |
| 台灣人的有錢人非常多,是你想像不到的!! | |
| 回覆者：Maguire 發表數：28 IP：220.134.56.* | 2006-09-25 23:57:54 |
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不要講你是經濟系的 很丟臉 你的經濟學老師肯定不敢認你 你懂如何設定假設條件嗎? |
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| 回覆者：lann 發表數：46 IP：61.229.215.* | 2006-09-25 23:43:30 |
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哈..真不曉得你這統計是怎麼做的,是每一位有房貸的人都去訪問嗎,所謂百分之九十的人到底是多少人中的百分之九十,具有代表性嗎? 似乎被"統計"到的人都很有錢哪!因為完全都不用考慮生活問題,還可以邊繳房貸邊操作股票 
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| 回覆者：lann 發表數：46 IP：61.229.215.* | 2006-09-25 23:41:25 |
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哈..真不曉得你這統計是怎麼做的,是每一位有房貸的人都去訪問嗎,所謂百分之九十的人到底是多少人中的百分之九十,具有代表性嗎? 似乎被"統計"到的人都很有錢哪!因為完全都不用考慮生活問題,還可以邊繳房貸邊操作股票
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| 回覆者：小鼠 發表數：82 IP：61.217.13.* | 2006-09-25 23:07:21 |
根據統計,90%的人需要房貸並不是因為現金不夠,而是希望手邊有更多的資金方便理財,只要把手邊操作的股票,基金,期貨或外幣等資產賣掉,通常不用借房貸,所以一旦利率急升,就會把這些其他投資出售來還清房貸,當然就有帶動房價大漲的效果
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| 回覆者：紅衣人 發表數：181 IP：203.72.67.* | 2006-09-25 09:54:07 |
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回覆 小鼠 於 ：2006-09-21 23:36:06 的發言內容
現在房貸利率只有2%多,假設利率升到10%,會逼使有房貸的人為了還清貸款而去搶銀行然後被捉.投資客也不耐高利率會大量出脫餘屋、屆時會出現一堆斷頭屋.法拍屋.房價大跌.......現在房貸利率只有2%多,假設利率升到10%,會逼使有房貸的人會將所有貸款還清,屆時所有房屋賣方在無房貸壓力下,很難使賣方價格鬆動,致使買方必須以高價購入房屋,也因此帶動房價上揚,但只限於台北市,因為買得起台北市的人都是有錢人,更出得起高價買房. 我是經濟系教授. 無聊要屁大家來屁吧.... 
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| 回覆者：woodee858 發表數：69 IP：218.32.227.* | 2006-09-23 19:15:16 |
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回覆 小鼠 於 ：2006-09-21 23:51:36 的發言內容
你有沒有說錯啊...不用看別人的文章,我自有自己的理論基礎,因為我是學經濟的. 利率越高，有錢的人越會把錢存在銀行，儲蓄增加，資金流動減少，買房子的人應該會減啊 至於沒錢的人，貸款壓力增加，當然買房子的意願也降，怎麼會像你說的呢 我知道你是無聊來亂的，不過我閒著沒事也跟你屁一屁好了，你說你是學經濟的，你是念哪一所學校啊。 |
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| 回覆者：money 發表數：40 IP：125.232.128.* | 2006-09-22 08:27:33 |
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回覆 小鼠 於 ：2006-09-21 23:51:36 的發言內容
給你0分
不用看別人的文章,我自有自己的理論基礎,因為我是學經濟的. |
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| 回覆者：小鼠 發表數：82 IP：220.137.94.* | 2006-09-22 06:29:19 |
我也沒有台北市的房子呀,但我認為行情既然走多,就一定要順勢而為,大力喊多
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| 回覆者：卡卡 發表數：8 IP：211.76.97.* | 2006-09-22 00:12:26 |
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真正的事實是 已經買的看多 還沒買的看空 就這樣 |
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| 回覆者：小鼠 發表數：82 IP：61.216.137.* | 2006-09-22 00:03:58 |
現實是近三年台北市房價上漲一倍了,未來仍然看好
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