| 全球房價飆漲 沒買屋的跳腳 |
| 發表者：Aaron 發表數：253 IP：61.70.169.* | 2006-09-18 09:49:59 |
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華盛頓特派員張宗智 |
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| 回覆者： john 發表數：5 IP：61.216.6.* | 2006-09-22 23:29:38 |
| 看最近的報紙，都說美國的房地產因利率的關係，大幅下跌，也可能造成經濟的傷害，美國不好，我們這邊也不會好到那裡，所以準備進場的朋友你還是要考慮清楚再進場。 |  |
| 回覆者：dan 發表數：25 IP：220.133.120.* | 2006-09-20 23:57:36 |
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依據"華盛頓特派員"所寫美國房市甚佳的趨向 （如果有注意美國新聞的話 與媒體報導美國現況應該完全相反） 看來大戶已經要撒手 尋找最後一隻老鼠接棒的時機應該不遠了 PS 我是根據股市金融文章往往在個股表現不佳時 以該產業過往亮麗的成績掩蓋現況並吸引散戶進場住套房來類比判斷 純粹個人觀點 |
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| 回覆者：Oakbrook 發表數：125 IP：68.78.145.* | 2006-09-19 22:18:35 |
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回覆 Aaron 於 ：2006-09-19 09:18:48 的發言內容
美國現在房市甚差文章都是昨天的新聞 這是我長住美國的個人體驗 全球化的趨勢的確不可避免 不過,房價不會一個勁兒的往上走 臺北市房價已經上漲好大一段了 現在再跳進去買 套牢的機會非常大 |
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| 回覆者：Aaron 發表數：253 IP：61.70.169.* | 2006-09-19 09:18:48 |
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回覆 Oakbrook 於 ：2006-09-19 07:26:56 的發言內容
文章都是昨天的新聞歐美房價飆漲是2002-2005的事情 只是想提供其它的想法給大家參考 畢竟版上看多看空皆有 論述有理 我個人在上海的體驗--- 1.全球化趨勢不可避免 2.有錢人想的就是與你不一樣 一切尊重市場機制 不預設立場 |
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| 回覆者：Oakbrook 發表數：125 IP：70.228.15.* | 2006-09-19 07:26:56 |
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歐美房價飆漲是2002-2005的事情 今年已經降溫了 現在貼這個文出來 已經不合時宜了 現在買屋 大概要花好幾年 甚至更久才能解套吧 |
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| 回覆者：Gavin 發表數：31 IP：211.76.152.* | 2006-09-18 11:04:56 |
| 鳩居堂...嗯...我去過ㄟ...光賣文房四寶,裡面人就擠的滿滿滿~~想不到是日本地王...榮幸榮幸 |  |
| 回覆者：Aaron 發表數：253 IP：61.70.169.* | 2006-09-18 09:52:14 |
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全球房市》日本 三都市地價有起色 東京特派員陳世昌】 日本政府國稅廳於上月一日公布了二○○六年的日本全國的「路線價（面向主要道路選定的基準地價格）」，算定日本全國四十一萬點的標準宅地平均價格，每平方公尺較去年上漲了百分之零點九，為十一萬四千日圓，這是泡沫經濟崩潰十四年來，日本首度出現地價上漲情況。 這項報告說，東京、大阪與名古屋三大都市圈的地價，都已從谷底回升，但其他的地方圈的地價還在持續下跌，只是跌幅縮小。日本從泡沫經濟崩潰以來的十多年間，不景氣造成的地價下跌，跌掉的總額是日本好幾年的國民生產毛額，下跌嚴重的地方甚至只剩下最高點的一半或三分之一。 日本地價「最高指標」是東京一家文具店「鳩居堂」，位於東京銀座五丁目的「銀座通」，此地向來就是日本地王，連續廿一年高居日本「路線價」第一位。今年這裡的地價一平方公尺（約一個電話亭大小）價格是一千八百七十二萬日圓（約五百卅五萬台幣），比去年上漲了三百六十萬日圓，好像又看到八十年代日本泡沫經濟時代地價飆漲的影子。 地價的高低當然帶動房價，以泡沫經濟崩潰為分水嶺，日本民眾從都市中心「流出」與「流入」的奇特現象非常明顯。不動產公司說，房貸利率高低，又與人口的流動有密切關聯。 資料顯示，在泡沫經濟時代房貸利率不斷飆升，每提高「一趴」，日本上班族就會搬離都市中心廿到卅公里。泡沫經濟時代的房貸利率達四到五趴，日本人平均搬離都心約一百到一百五十公里。 可是泡沫經濟崩潰之後，狀況剛好相反。十四年來的地價下跌，造就了許多民眾的「回流都市」。許多退休老夫婦就把他們在鄉下的房子整理整理，然後到市中心買「超高層」大樓居住，享受現代化都市的便利。 東京都內最近數年，就在沿著東京灣的幾個河川出海口處，建造了相當豪華的超高層大樓，有如住在豪華休閒酒店。 泡沫經濟時人口嚴重從東京外流，甚至都會區許多小學都因為收不到學生被迫關閉，如自民黨總部旁的小學。現在人口回流，東京月島、豐洲這些新都心蓋起了超高層大樓，當地的學校現在卻出現人滿為患的情況。 近年來遠近馳名的東京六本木山莊，是日本網路首富集中地，包括Livedoor的堀江貴文、樂天的三木谷浩史、村上基金的村上世彰都住在這兒。數年前在台灣鬧得很大的薛凱莉與日本富商德原的緋聞，德原先生就住在東京車站不遠的海邊大廈裡。東京不動產的熱況，就是靠這些大樓給先炒起來的。 【2006/09/18 聯合報】 |
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| 回覆者：Aaron 發表數：253 IP：61.70.169.* | 2006-09-18 09:51:18 |
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全球房市》紐約哈林區重生 轉手翻6倍 【紐約特派員 林少予】 如果你印象中的紐約市哈林區是犯罪、髒亂、惡臭、破敗，現在到哈林區走一趟，你會覺得是不是走錯了地方。 「兩房、一套半衛浴、中央公園景觀，八十九萬五千美元（約台幣兩千九百五十萬元）」，這只是哈林區房地產廣告中比較便宜的物件。哈林區褐石屋，沒有一百五十萬美元（約台幣四千九百卅萬元），買不下來。 哈林區五年來房地產景氣，被稱為「哈林重生（Harlem renaissance）」。房地產之所以得以重生，一個原因是哈林區以南的房地產已漲成天價，兩房公寓每月租金至少五千美金，低收入但高教育的年輕族群無力負擔，只好朝北移動，成為哈林區重生的先鋒之一。 另一方面，紐約市政府從一九九五年開始「家園工程（HomeWorks）」計畫也功不可沒。一九八喩年代，哈林區有七成房屋是因欠稅而被市政府接管的敗壞空屋，也就是說，哈林區當時和廢墟沒有兩樣。 朱良尼當市長時推動「家園工程」，將這些毀壞無人住的房屋交給廠商整修成適合人居的屋況，再廉價、免息貸款賣給有意願進住的民眾，條件是六年內不能轉手賣出。 早期有勇氣利用市政府的優惠措施進住哈林區的人，還是要面對老鼠橫行、毒販猖獗及其他各種犯罪行為。紐約時報日前曾報導一個案例，一位名叫古溫的女士以廿五萬美元買下整修後的房屋，搬進去沒多久，就接到聯邦調查局電話，要調查她的鄰居被人從窗戶丟下來的事情。 但六年後，古溫的這棟房屋市值一百四十萬美金，漲了近六倍。二○○四年，哈林區空屋率只有百分之三； 早期有勇氣進駐的人，只要賣掉房子，賺到的增值差價超過百萬美元。 【2006/09/18 聯合報】 |
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