1年後房價 看跌者大幅增加
更新日期:2006/09/16 04:09 記者:　彭漣漪台北報導
購屋者對一年後的房價信心大幅滑落。經建會昨天公布「第二季住宅需求動向調查」，對短期房價，正在找房子的人，看漲的比看跌的多16個百分點，但對一年後的長期房價，看跌者大幅增加8個百分點，看漲者則減少近7個百分點，一來一往，看漲的只比看跌的多0.1個百分點。


有房子的人也是修正長期信心。負責執行調查的政大地政系教授張金鶚指出，有房子的人，對短期房價，看漲的比看跌的多23個百分點，但對一年後的長期房價，看漲的只比看跌的多15個百分點。


購屋搜尋者比有殼者保守


「購屋搜尋者比已購屋者保守。」張金鶚分析，購屋搜尋者對短期房價看法偏向持平看漲，未來趨向看跌、看漲、持平則各佔三分之一；已購屋者對短期及長期房價都偏向穩定中看漲。


經建會指出，第二季房價綜合信心分數是108分，比上季增加0.88分，比去年同季增加7.47分，顯示購屋者對房價趨勢已轉為較為樂觀的心態，並已連續5季呈現上升態勢。


另個好消息是，購屋負擔略有減輕。經建會指出，第二季房價年所得比是6.5倍，從去年第四季起已連跌兩季；北市房價年所得比還是最高，是8.7倍，最低的是中縣市，為5.6倍。


冠德建設董事長馬玉山表示，消費者負擔減輕，市場面看也穩定成長，這是好現象，表示台灣房地產往正面發展。


政治紛擾 影響投資客進場


對第三季的表現，馬玉山認為應該會比第二季更好，但第四季由於政治上的紛擾，可能會有些影響，但影響不大，買房子主要都是看長期的，短暫性事件的影響不大。


張金鶚教授認為，買房子分為自住者和投資者兩大族群，比例約是8：2，自住者主要考慮是中長期的，短期的政治紛擾影響不大，但對投資客而言，政爭會使他們短期內縮手。


房市信心 南冷北熱


彭漣漪台北報導


房地產從價格、買賣到信心，都呈現北熱南冷現象。經建會昨天公布調查，正在找房子的人，台北市的綜合信心分數是122，比起高雄多出36分；有房子的人，台北市的綜合信心分數是123，比起高雄也多出21個百分點。