| 史上最爛個案-一張租約拿來賣--京站真爛~北市府惡搞 |
| 發表者：太陽打西邊出來 發表數：14 IP：220.134.15.* | 2006-09-15 21:20:17 |
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租約可以預售嘛??? |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：64.59.144.* | 2008-08-10 00:02:00 |
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呵呵 忘記加一些 日勝生原來好像不是一家很大的建商 但都能特別得到北市府的青睞跟關愛眼神 開發不少捷運共構大案子 算是以小博大(呵呵 應該是說很大) 的經典代表之一 我之前有朋友就說 他的建設公司開始也跟日勝生一樣大 就沒那麼好的機會 之前碧潭捷運站共構案 就有地主抗議 政府低價徵收土地 不拿來蓋公共設施 卻讓建商拿來高價賣房子 大賺其錢 好一個充分利用公權力 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：64.59.144.* | 2008-08-09 23:50:16 |
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呵呵 我只是覺得日勝生活 很神通廣大 幾乎所有北市府捷運共構 都是他開發 像現在房地產這麼不景氣 可預見房貸是高風險 低利潤 兆豐金最近還聯貸給他 124 億元 呵呵 真人不露相 |
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| 回覆者：房市高手 發表數：2068 IP：64.59.144.* | 2008-08-09 23:48:12 |
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呵呵 我只是覺得日勝生活 很神通廣大 所以北市府捷運共構 幾乎都是他開發 像現在房地產這麼不景氣 兆豐金最近還聯貸給他 124 億元 呵呵 真人不露相 |
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| 回覆者：aaagggiiii 發表數：957 IP：119.14.6.* | 2008-08-09 22:53:48 |
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回覆 於 ： 的發言內容
這樣洗版有用嗎?只會反效果 要廣告也不認真一點 一直複製貼上 一點誠意都沒有 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：60.248.104.* | 2006-10-17 16:39:09 |
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回覆 奇男子 於 ：2006-10-17 15:19:25 的發言內容
ㄏ說實話 應該是說以後要嫖的人 收費會更貴 |
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| 回覆者：puffin 發表數：114 IP：61.219.251.* | 2006-10-17 15:34:55 |
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有創意 代表最值錢還是土地 但能不能成功就看他的本事 看會不會只有他知道土地值錢 其他的人不知道,就給他租下去 不是買下去喔,依這個案子來看 |
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| 回覆者：奇男子 發表數：73 IP：140.118.7.* | 2006-10-17 15:19:25 |
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說實話 京站這種環境 住久了人恐怕會起肖 要租給日本人外國人 難喔 阿公店的老"貓仔"還有點可能來租 但租金一定要便宜 廣告說10坪月租有3萬 我看了想笑........ |
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| 回覆者：復仇者一號 發表數：11 IP：61.216.88.* | 2006-10-10 14:07:45 |
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回覆 日本人 於 ：2006-10-07 22:50:26 的發言內容
這位仁兄日後有公司去租 第一.基本上,你應該就是京站的銷售人員吧~ 素質如此,無話可說. 第二.將來要  的人,應該是買了京站住宅45年租約的人, 將來發現因規劃不當而租不出去,房子價值卻倒數計時分秒貶值,想脫手又沒辦法的時候, 才會如你所說,在台北橋下 吧~而你,昧著良心賣這樣的產品,然後屁股拍拍,走人~ |
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| 回覆者：日本人 發表數：28 IP：59.112.84.* | 2006-10-07 22:50:26 |
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回覆 太陽打西邊出來 於 ：2006-09-15 21:20:17 的發言內容
日後有公司去租租約可以預售嘛??? 而你就在那上班 為現在你說的爛地方與不屑蠢老闆的無知 忿而辭職 .. ... ..3年後 在台北橋下 ...
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| 回覆者：復仇者一號 發表數：11 IP：61.217.198.* | 2006-10-07 22:32:30 |
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沒錯 有權決定這個社區事務的人 就是所有人 也就是日勝生 其他購買這個租約的愚蠢大眾 將來完全沒有投票表決權 它們將任由日勝生宰割 付很高的管理費給日勝生成立的管委會 （所以它廣告中沒有物管公司) 日勝生賺翻囉~~~~ 沒有土地成本 卻賣你一坪38~39萬的45年租約 哈哈哈~將來幾乎無法脫手的燙手山芋 難怪人家說~ 一生一次 套牢台北車站 就在京站喔~ |
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| 回覆者：蝸牛 發表數：2 IP：203.68.107.* | 2006-09-28 12:47:57 |
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請問各位先進 這樣的買賣方式 是否代表住戶並不具有區分所有權人身分呢? 果真如此 是否相對於一般買受房屋之消費者還缺少保障與權利 例如 約定專用應如何設定? 感謝回覆.. |
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| 回覆者：蘿蔔 發表數：209 IP：211.21.74.* | 2006-09-19 14:08:44 |
| 這種地上權的房子在我們這種三、四年級生而言，心理上很難接受，但六、七年級生卻不少人喜歡。只因為價位較低，45年後的事，多數人都懶的去想。事實上這種地上權的房子開價都維持在一般行情的七折，價格是否合理，我計算如下：RC結構，又是小坪數，造價8萬/坪應足足有餘；建商利潤與管銷成本約7萬/坪（以35萬之20%算），至於土地使用權該值多少？這是較難算的一項，因為購屋人每年仍需交地租，以單價35萬算，10坪房子總價約350萬，土地持分約2坪，扣除造價80萬，建商利潤與管銷成本70萬，土地使用權值200萬，平均每坪為100萬元，是否合理，自己評估。另外我有幾點看法：1.這種房子後面幾年折舊會很快。2.戶數太多，住戶可能太複雜。3.附近大環境除了方便外，當住家太吵。 |  |
| 回覆者：先知 發表數：14 IP：220.132.182.* | 2006-09-18 02:54:53 |
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根據國道客運台北總站管理委員會李主委﹝國光客運董事長﹞表示目前客運站內共進註14家業者共49條路線，每日提供2000餘的發車班次，將提供每日超過3萬人次以上之旅客服務。 請注意 以上的數目將來直接轉移至京站住宅下方 每天有2000班次的客運在它下面穿進穿出 有30000人在你家樓下走來走去 太可怕了~~~還不包含商場的人潮喔 這種地方拿來住 傑克~這真是太神奇了~~ 另外 在其他網站讀到的文章 轉貼如下:: 太可怕了~你敢買京站喔~~呵呵~~一生一次,套牢台北車站哪~就算是投資客,也絕對會賠死~~哈哈~~之前不是說外資想要買嗎?為什麼後來放棄了,好好想一想,規劃失當的產品:住宅728戶含套房兩房三房;至少1500人~2000人,而這麼多人每天要從5樓轉換層擠3部電梯才能下到1樓,光想就很可怕了~還有,它下面是轉運站,你知道嗎?一天將有100多班次以上的客運會從住宅下方穿進穿出,其中會造成的空氣污染,噪音污染,與建築物的震動;對住戶會有多大的影響???號稱要租給日本人一個月35000元??哈哈~最注重環境健康概念的日本人,是不會選這裡的~ 而且,轉運站與商場會帶來多少可怕的人潮,你累了一天以後,竟是回到一個人山人海;車山車海的地方,你會想住這裡嗎??如果你自己都不想住了?你以為誰會住??租金又能到多少???那是建商沒天良,銷售人員也沒天良,都昧著良心在說話;其中問題太多了~~一樣35萬,你多坐1~2站;可以選擇的有產權產品太多了;投報率說不定還更好~這裡將來8成以上機率會成為都市的毒瘤;正代表著馬英九另一個建成圓環再版的政績~~~ 另一篇: 小心不要被騙了,請看消基會發表的文章,京站太多陷阱了,一不小心就血本無歸,人家對面中正區地王新光三越旁邊的大亞樓上是有產權的一坪只要38萬,租金不過18000元,論地段論方便性論出入動線都比京站好;京站每天有2000人要經過5樓轉換層擠3部電梯到1樓,而且下面有轉運站,每天有100多班次的客運要在住宅下方穿進穿出,空氣污染'噪音'震動都是無可避免的~ |
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| 回覆者：路過 發表數：14 IP：220.132.182.* | 2006-09-17 08:30:36 |
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回覆 太陽打西邊出來 於 ：2006-09-15 21:20:17 的發言內容
是ㄚ租約可以預售嘛??? 真的很好笑 位處大同區 人家位處中正區,地王新光三越旁邊的大亞百貨那一棟 方便性 地段 會比你後火車站的京站差嗎? 京站每天還有上百班次的客運在住家下面穿進穿出 還要1500人擠3部轉乘電梯 ㄏㄏ 有產權的大亞現在一坪也不過38~40萬 租金18000元 人家論產權論地段論出入動線都比京站優 ㄏㄏ 要投資京站喔 哈哈 去買日勝生的股票比較快啦 土地沒有成本 建物了不起一坪造價10萬 賣你38萬 哈哈 噱翻了 如果持有真的好 建商幹麻不留著以後自己賺 之前放消息說外資要買 為什麼評估之後不買了?? 哈哈 一生一次 套牢京站~ |
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