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購屋標的 台北市為首選---------------------------
發表者:紅衣人  發表數:181 IP:203.72.67.* 2006-09-15 13:33:57

今週刊:
淡江大學產經系副教授莊孟翰與戴德梁行總經理顏炳立兩人對○八年持悲觀看法,但是他們還是一致認為,台北市房市是最有機會的地方。不管三通開放程度如何,由於台北市供給量嚴重不足,莊孟翰直言:「台北市現在不買,三通以後一定會更貴!」
一向對房市持空頭看法的顏炳立則鼓勵換屋族進駐台北市「放大膽的搶!尤其是A級地區『靠近市中心』,如果新屋推七十萬元一坪,中古屋價格若是七十萬元的一半以下,每坪三十五萬元就買進你要的。」
此外,供給量大的地方,也要特別留意。莊孟翰認為,林口、淡水、三峽、桃園、台中市等供給量過大的地方,未來會有跌價空間,應該避開這些地方。
張金鶚教授則認為,除了台北市以外,捷運有到的台北市衛星城市,例如板橋、新店、中永和、土城等捷運沿線,仍然有不錯的機會,也是消費者可以留意的地方。
至於第三季房市交易量萎縮,張欣民認為,第一、二季炒作過熱,最近房市呈現量縮,反而是好現象。永慶房屋總經理葉凌琪則認為,最近量縮價格微幅下跌二%,加上政局不安定,購屋者可趁亂下手,因為「這可能是今年以來惟一持平的機會。」
今年下半年預計推三百億元案量的海悅廣告副總經理曾俊盛斬釘截鐵指出,「除了少數供給量比較大的地方,大台北地區,現在若不進場,一年後還是會後悔!」
曾俊盛在第一線觀察,因為有○八年大行情的想像支撐,消費者出價相當積極,而建商這幾年飽賺,資金充足餘屋又不多,自然不願殺低,最重要的是利率處於低檔,報酬穩定的投資標的又少,加上通膨壓力不減,房地產正是消化游資最佳標的,因此價格要跌下來並不容易。不過,儘管大家對後市多空分歧,今年九二八檔期,仍有價格再創新高的建案,對此,《住展雜誌》研發長倪子仁認為,購屋者應該居高思危,價錢創新高,通常交屋後就是下跌的開始。
此外,還有一項因素必須特別留意。一位銀行業資深主管透露,受雙卡效應影響,銀行開始緊縮房屋貸款,原本可以貸到九成以上,現在卻大幅緊縮,這因素將會抑制銷售,後續效應值得觀察。
想辦法挺進台北市,其次是選擇捷運有到的台北市衛星城市,注意避開供給量大的地方,別去追逐創新高價的建案,三通仍然有夢。

(看完報導---打敗高房價,我是更多迷失了!)
(套句爛扁的話---有夢最美.禮卷相隨....)
(我還是去收集統一發票吧......)

回覆者:NCWS 發表數:92 IP:125.225.132.* 2006-09-16 08:34:29
三蘆地區∼的確沒有什麼需要被"炒"
所以在房價上也是屬於溫和的地區

並非有重劃區,房價就應該上漲
並非有重劃區,生活環境就會好

建商,媒體,政府∼一直在用很不正確的觀念
再炒作題材

土城雖然通車∼由土城坐捷運到台北市所花的時間
在三重∼騎機車的話∼可以來回北市外加吃一碗麵

新莊有副都心∼交通還是要經過三重
而且副都心重劃區周圍的環境實在好不到哪裡去

三蘆地區長久以來
一直被認為交通混亂∼環境髒亂∼交通欠佳的地方
光這個既成印象
不管你有沒有來過三重或是住過三重∼
這個既成印象都已經存在

近年來移入台北縣的人口
大量都往板橋土城中永和移動
反而某些程度改善的一些三重的生活品質

因為人潮往哪裡移動∼犯罪就往哪裡移動

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大家對三重的既有印象
回過頭來好好想想∼三重以外的地方∼又好到哪裡去

三重交通混亂∼因為鄰近地區都要借道三重到台北市

三重治安差∼其他地區更好不到哪裡去
罪犯不會因為三重有治安差的印象而留在三重

三重環境髒亂∼其他地方環境不見得好到哪裡去,髒亂是公德心的問題

三重遊民多∼既然叫做遊民∼他改天也會去新店

三重房屋老舊∼可能沒有在板橋、中永和看過什麼叫做真正老舊的社區

三重擁擠∼中永和之後再來說何謂擁擠

三重居民水準低∼
大家都是賺辛苦錢∼過辛苦生活∼哪裡都一樣
既然水準低∼三重市立圖書館每天人潮踴躍,
那些人一定是進去吹冷氣睡覺

三重不適合居住∼
不知道是哪裡最近才喝過屍水∼那裡就很適合居住嗎

置產不要考慮三重∼
可能不知道三重一坪租金一千的套房不少
回覆者:Aaron 發表數:253 IP:61.70.169.* 2006-09-15 14:18:32
回覆 馬爹地 於 :2006-09-15 13:49:04 的發言內容

板橋、新店、中永和、土城等捷運沿線,基本上已經被炒高.應該找新莊.三重.蘆洲.現在買.民國99年賣應該會賺1成以上.尤其是三重.蘆洲.房價跟其他衛星城市比還有增值空間.只要找到捷運站附近好的標地.買下一定賺.土城捷運已有先例.

三重除了捷運外 還有什麼題材可炒?

板橋有新板特區150公頃與高鐵即將通車
新莊有副都心&頭前重劃區
土城已反應完通車效應,下一步除非看守所遷走
永和倒是漲的夠多 連舊公寓都喊得與新屋一樣 未來也無新建設
中和除了供給量大外(價亂) 環狀線也不知哪一年才動工

一句話location,location,location
除了交通外 生活環境也很重要
回覆者:馬爹地 發表數:337 IP:60.248.150.* 2006-09-15 13:49:04
板橋、新店、中永和、土城等捷運沿線,基本上已經被炒高.應該找新莊.三重.蘆洲.現在買.民國99年賣應該會賺1成以上.尤其是三重.蘆洲.房價跟其他衛星城市比還有增值空間.只要找到捷運站附近好的標地.買下一定賺.土城捷運已有先例.
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