| 築夢三通 全面直航最大利多？？？？？？？？？ |
| 發表者：紅衣人 發表數：181 IP：203.72.67.* | 2006-09-15 13:26:48 |
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請參考週刊報導： |
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| 回覆者：pych 發表數：17 IP：218.32.230.* | 2006-09-16 18:46:08 |
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有人說三通後 台灣可能澎湖化 亦即資金人才會外流到大陸 台灣就會像澎湖一樣發展不起來 證據是開放大陸投資後 台灣經濟越來越不好 薪水漲不上去 聽起來也滿有道理 期待大家一起討論討論 ............................................. 應該不致於這樣吧..現在就已經有很多資金往大陸了 全球很多資金都往大陸投資.不只是台灣吧..我覺的是沒什麼影響.房地產會隨利率調升而走跌到是真的. 現在三通炒得這麼熱..恐怕到時候會落差很大. 
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| 回覆者：Marty 發表數：43 IP：61.229.132.* | 2006-09-16 14:49:26 |
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嗯 我的看法是2008年房市價格不但不會到高點 而且會有一個失望的低點 如果三通成功\\\，錢一定往大陸跑，只要利率差還在 大陸預售屋價格比成屋還低，為何? 因為放銀行不動都可以賺8% 買預售屋在等房子蓋\\\好的兩年，錢被卡住賺不到利息 現在台灣利率被央行控制扭曲，低利率下市場資金一定往高收益的地方跑 三通後大陸人也不會來台投資房市，反而是台灣人會更多過去 如果正常，三通沒過 表示這2年就是炒過頭，房市失望反應 就我看法 台灣這波房價跟2008三通一點關係都沒有 怎麼說 這波是全球跟著美國房市一起漲 三通只是台灣房市上漲的一個藉口 所以看房價要看美國看全世界 那邊跌，台灣這邊要漲很難 至於央行會不會升息 我說一定升，而且會一口氣狂升 央行現在控制貨幣數量是看m2年增率 這已經是個頓化後的指標 如果看m3更廣義的貨幣供給才會更準確 但台灣目前還在用老方法 低利率消耗的是儲蓄率 例如日本是最虔誠的凱因斯信徒 他們相信消費帶動景氣上揚 這點絕對是錯的 所以付出代價 台灣這幾年的低利率將在未來6、7年也付出代價 尤其台灣政府還補助利息讓原本不該買房的也進來 儲蓄是未來投資的動能 現在銷耗的遲早要還的 台灣經濟成長率將會進入負的階段 股市將低迷6、7年 何時開始? 我說明年初會是個轉折點 今年底到明年初股市一定會有一波大多頭 與其說大多頭不如說是投機大行情 現在大家在看房市還要不要介入 蠢啊 現在最好的機會在股市不是已經高漲的房市 股市上8千是必然之事 出現了百年難得一見的大行情後就是盛極而衰之時 因為這個行情不是景氣推動的 所以不像景氣行情漲的慢漲的久 在貨幣氾濫之下 將是急速上升與下墜 |
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| 回覆者：akamatsu 發表數：272 IP：59.112.80.* | 2006-09-15 18:57:58 |
| 想買又怕套牢的，就買北市吧！全台灣只有一個台北市，可建土地又越來越少。至少抗跌吧！ |  |
| 回覆者：altis 發表數：23 IP：61.220.152.* | 2006-09-15 18:46:39 |
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“價漲量縮”表示房地產已反向下修中. 眾所週知房地產已歷經過去2-3年的復樞. 今年起眾多建案已大量開始交屋, 如帝寶….等. 以建築業的完工入帳法來看, 應導致成交量大幅放大才對, 但現在反而量縮. 因大量錯誤的媒體報導導致原本購屋自用的屋主不捨自用, 而變成投資客再拿出來賣. 而呈現開價持續上漲的怪異現象. 實為反映出自用客變投資客所反映出的購入成本而已. 即加上其2-3年前2-3成的購入成本再拿出來賣. 相信此價漲量縮的報導應會持續到年底或明年初. 另一方面亦可由銀行房貸總放款量未放大可窺之一二. 為什麼三通後陸資會大舉投資台灣房地產??? 大陸現在基本放款利率超過8%(及付8%利息貸款做生意投資, 還有其生存空間), 有擔保不動產放款利率超過5%, 定存利率超過3%. 若投資台灣房地產, 在無法自住只能出租的情況下, 投資成本(8%), 稅金, 雜費, 物業管理成本, 匯兌損失及人民幣短,中,長期看漲的匯差影響下, 若出租報酬率未達15%/年. 實在不符成本, 試想台灣有哪裡有如此高的不動產出租報酬率可供其投資??? 商人無國籍, 錢只會留在可以賺到錢的地方. 三通後, 只有錢進大陸, 要錢回流台灣是不可能的. 不動產是消耗品, 還是用來投資的?? 舉例來說, 1000萬的房子, 貸款800萬, 年利率3%, 年利息24萬. 30/P管理費2-3000/M, 加土地,房屋稅約30萬/Y(即佔房價3%), 200萬投資本金的利息不算. 前三年只還本金未賣出需再投入90萬第四年若銀行要求還本金每月須再多繳33,000. 若第一年順利賣出. 則須有人願以高出15%的房價來承接. 仲介賺6%, 第一年成本3%, 另外還要再繳增值稅及綜合所得稅..往後每年成本以3%遞增,屋齡也遞增. 若要出租, 有人住過. 則影響到後面承接者以高價承接的意願. . |
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| 回覆者：growing 發表數：37 IP：210.69.116.* | 2006-09-15 17:52:59 |
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回覆 紅衣人 於 ：2006-09-15 13:26:48 的發言內容
有人說三通後請參考週刊報導： 台灣可能澎湖化 亦即資金人才會外流到大陸 台灣就會像澎湖一樣發展不起來 證據是開放大陸投資後 台灣經濟越來越不好 薪水漲不上去 聽起來也滿有道理 期待大家一起討論討論 |
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