| 房市還不到泡沫化危機？？？ |
| 發表者：紅衣人 發表數：181 IP：203.72.67.* | 2006-09-15 13:23:38 |
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轉貼金週刊報導.大家參考ㄚ......： |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：218.167.240.* | 2006-10-16 21:06:53 |
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回覆 bacon 於 ：2006-10-16 17:36:32 的發言內容
bacon 這種賠錢的例子還蠻少見的 如果這篇發表的人不是你 我會回答很多東西的 抱歉.. |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2006-10-16 17:36:32 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2006-10-16 16:08:05 的發言內容
這種賠錢的例子還蠻少見的還有 因為專業投資客選地段的敏銳度通常高於常人 除非願意乖乖被洗出優質地段 否則還是會有人願意買專業投資客的產品 不可否認有些投資客的惡行惡狀令人厭惡 但是也有專業的投資客把這行當成事業 現在可供新房子蓋\\\的地越來越少 老房子只有都更和裝修兩條路 舊建物的再利用,裝修將是未來的顯學 再利用的難度絕對高過新建 就我所知ㄧ些空間專業的同行甚至以工作室的型態經營中古屋的生意 除了不用建築師簽證,老公寓樓層通常免受室內裝修法規規範等好處之外 和專業的建築師事務所幾乎沒有差別 而且這種團隊工班的素質好,機電整合也比較專業,細心一點碰到大動作的修改還會請結構技師看 講這麼多只是要說有人是把這當志業 如果沒有專業的建築文憑 看看第四台國興衛視的[全能住宅改造王]也是一樣 真正有良心的專業投資客的角色就是那樣 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：60.248.101.* | 2006-10-16 17:13:06 |
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回覆 馬爹地 於 ：2006-10-16 16:48:46 的發言內容
我所了解很多職業投機客一般是不會擔心這個問題.因為都是搭配小銀行幾乎是90%-110% 的房貸.大不了就倒貨給銀行.前2年損失利息.裝潢費.家具.. 手上兩三間物件不在少數 這樣你懂了吧.. 
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| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：220.130.16.* | 2006-10-16 16:48:46 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2006-10-16 16:08:05 的發言內容
一般是不會擔心這個問題.因為都是搭配小銀行幾乎是90%-110% 的房貸.大不了就倒貨給銀行.前2年損失利息.裝潢費.家具..
還有 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：60.248.104.* | 2006-10-16 16:08:05 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2006-10-16 15:45:26 的發言內容
還有我的重點是: 不要買投機客的物件 她們資金壓力其實是非常大的 我所知道的  撐久要是賣不出去.. 投機客賠錢也得殺出 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：60.248.104.* | 2006-10-16 15:45:26 |
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我的重點是: 記得要買中古屋時 看看前一次過戶日期吧 就這樣 |
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| 回覆者：V怪客 發表數：236 IP：218.210.48.* | 2006-10-16 13:29:13 |
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回覆 馬爹地 於 ：2006-10-16 12:47:08 的發言內容
怪不得這幾年都只看得到投資客的廉價裝潢屋，但是開價又很高，等人殺。仲介也喜歡把素屋賣給投資客.這樣可以再賺一手.投資客+仲介+代書.構成抬昇中古屋房價的鐵三角.有的投資客還具備裝潢的班底.再從三峽調一些便宜的家具.EASY! 看到這種裝潢屋非常頭痛，要拆可惜，不拆又不安全(當然也不方便)。 
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| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：220.228.97.* | 2006-10-16 12:47:08 |
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回覆 bacon 於 ：2006-10-16 12:37:07 的發言內容
仲介也喜歡把素屋賣給投資客.這樣可以再賺一手.投資客+仲介+代書.構成抬昇中古屋房價的鐵三角.有的投資客還具備裝潢的班底.再從三峽調一些便宜的家具.EASY!
此文的方法是治標不治本 |
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| 回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.* | 2006-10-16 12:37:07 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2006-10-12 23:22:40 的發言內容
此文的方法是治標不治本你說的太好了 因為投資客的不看[人]而看[錢] 他不一定非你這個買主 仲介間也是會口耳相傳的:[這個是來鬧的奧客] 落得這種評價也不是很光彩吧 治本的方法就是:想一想為何七成的中古未加工素屋會落入投資客手中 這種東西網路上沒有貼對吧 因為是吃飯的工具 要實際操作 真正知道的人是不會說的 土開這行沒什麼學問,只有一些撇步罷了 通常知道門路的人 就是懂得[開源] 至於不懂門路的人,就只能用治標的方式來[節流]了 |
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| 回覆者：馬爹地 發表數：337 IP：60.248.150.* | 2006-10-14 12:32:55 |
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回覆 生活真辛苦 於 ：2006-10-14 11:50:56 的發言內容
我也是這麼覺得.只要是好的房子就是好.只怕買到不好的房子.投資客的房子也是房子.只是他要賺差價.如果你看上的房子真的符合你的需求.讓別人捷足先登.或是他幫你整理過後算你貴一些.只要是你真的需要.談到可以接受買又如何.就怕房子本身不好!要買房子自住的人還是把力氣多花在尋找適當標的比較實際吧!? 搞這麼多花招, 自己也是會累的. 話又說回來, 既然是投資客的房子, 它那有不賺錢的道理?? 難道你指望投資客原封不動不加價的把房子賣給你嗎? 如果是你, 你願意嗎? 我覺得買房子的人還是專心在地區跟屋況下功夫.這種搞你搞我的想法.基本上幫助不大! |
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| 回覆者：生活真辛苦 發表數：347 IP：61.229.52.* | 2006-10-14 11:50:56 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2006-10-12 23:22:40 的發言內容
要買房子自住的人還是把力氣多花在尋找適當標的比較實際吧!? 搞這麼多花招, 自己也是會累的. 話又說回來, 既然是投資客的房子, 它那有不賺錢的道理?? 難道你指望投資客原封不動不加價的把房子賣給你嗎? 如果是你, 你願意嗎?你說的太好了 今天你會看上投資客的房子, 代表這房子能吸引你. 一個吸引你的東西為什麼你之前沒第一手買到? 別人先買到你也想買的東西, 某種程度代表他的眼光比你快比你準. 這樣你被賺一手有什麼好哀怨的? 就像股票市場, 有人就是可以賺錢, 有人賠一屁股一樣!! |
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| 回覆者：shiola 發表數：993 IP：220.132.130.* | 2006-10-14 11:07:06 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2006-10-12 23:22:40 的發言內容
請問紅衣大大~~對方的過戶謄本要怎麼調?還有~~怎樣才知道他有沒用質押~~我好像用你那招試試啊~~~
你說的太好了 |
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| 回覆者：紅衣人 發表數：181 IP：203.72.67.* | 2006-10-13 10:05:37 |
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回覆 酷企鵝 於 ：2006-10-12 23:22:40 的發言內容
我身邊單純朋友的例子.你說的太好了 前一陣子看上市中心2樓的中古屋. 仲介一直說.再考慮就沒了..(很多組在談).... 因朋友很喜歡.沒多方打聽.就買下了.從此惡夢開始.... 簽約時.賣方出現2婦人.說房子本兒子住.但要調職. 忍痛賠售.... 朋友一住進去沒滿2個月時.衣櫥後方開始滲水.管路塞.內電線亦未更新. 樓上鄰居說.1樓曾有人自殺... 朋友買的是投資屋.被當成肥羊狠薛. 朋友後來就想賣掉. 賣了好久.也虧了一筆. 仲介配合投資客唱雙簧. 狠剝百姓兩層皮.壟斷市場. 這與詐騙集團有何異？ |
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| 回覆者：bmw 發表數：678 IP：218.167.10.* | 2006-10-13 09:37:20 |
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回覆 可憐的首購族 於 ：2006-10-12 21:10:29 的發言內容
第一項目前是存在著,通膨...喊著玩.自用購屋....沒有套牢的意義.除非重大利空否則有實力的人根本照玩不誤,貧富兩極化(同好才剛換購700萬porche).這陣子沒人對房子有興趣
投資客仲介商吃定了目前的低利率，會繼續幫房價抬轎。 |
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| 回覆者：酷企鵝 發表數：2490 IP：218.167.240.* | 2006-10-12 23:22:40 |
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回覆 可憐的首購族 於 ：2006-10-12 21:10:29 的發言內容
你說的太好了投資客仲介商吃定了目前的低利率，會繼續幫房價抬轎。 各位要買房子者 我教你們一招氣氣仲介跟投機客的方法 記得在看房子時 一定要問仲介或自己調謄本 甚至問物件隔壁.樓上.樓下的鄰居 查一查前ㄧ次過戶日是何時 若是近一兩年 擺明是投機客 找個時間你再拜訪隔壁樓上.樓下鄰居 把仲介或投資客開給你的房價 告訴鄰居 包她們一定會告訴你當時投機客買的超低價格 可以得到很多情報 這時不動聲色 得到訊息後.當作跟仲介投機客談判的籌碼 直接要仲介約投機客出來談 看仲介還有投機客那白痴的嘴臉 ㄏㄏ 到最後再小聲的跟她們說 其實我大概知道你當時買的行情 ..很有趣 對了 還可以看看他有沒有把不動產設定質押 這樣代表他玩的很大(房貸) 說到這 重點是.只要知道前ㄧ次過戶日是最近一兩年 就不用再考慮買此物件了..記得 投機客敢馬上買裝潢後(或裝潢成小套房.雅房) 馬上又丟出來賣 代表他絕對是想套利 不要讓他得逞 讓投機客的錢都套在這物件 時間拉越長 對投機客資金調度就越不利 各位看到我發表的文章 敬請 告訴真正要房子"住"的朋友 好嗎 再次感謝仲介及投機客極力炒作不動產 假日週末可以看她們耍白痴
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