今週刊報導：
一、企業家加碼台灣：
其中最明顯的例子是財團大老闆，看好未來兩岸開放的商機，鴨子划水加碼台灣。潤泰集團總裁尹衍樑與遠雄集團董事長趙藤雄是個中代表。原本投資重心放在大陸的尹衍樑，近兩年反向加碼台灣市場。今年初，尹衍樑斥資一千五百萬美元，訂了一架塞思納 （Cessna）帝王型小客機，未來還將陸續買進飛機，結合集團旗下的書田診所，搶攻兩岸包機和兩岸醫療包機的市場。除了包機這門新生意以外，潤泰集團更大的投資就是房地產。
去年潤泰創新推出的（敦仁）、（東方麗池）案案熱銷，今年以來潤泰推案卻明顯放緩，但並非尹衍樑看壞後勢，而是為○八年大行情蓄積更大能量。他認為，兩岸朝開放之路前進，房市絕對有大行情，但這兩年的政治變數太多，風險也不能不防，因此策略上採取都市更新以及與地主合建雙軌並進的方式。
目前尹衍樑手上的幾個案子如北縣新店裕隆汽車城、新竹某紡織廠舊廠以及北市安東街都市更新案，都是數千坪到數萬坪以上的大型開發案，日前又標得台鐵南港站BOT案，打算開發商場、辦公大樓。
遠雄集團董事長趙藤雄也積極布局兩岸開放商機，從去年起，遠雄集團嗅到兩岸和緩訊息，除大舉推案外，還四處出擊，從遠雄自貿港、台北巨蛋，到延宕多年的花蓮、陽明山、阿里山、墾丁的五星級飯店計畫，也重新啟動，甚至看好中國觀光客商機，趙藤雄更大舉加碼，規畫擴充連鎖飯店到澎湖、金門、台中、新竹等。
二、 台商回流大搶購：
台商回台購屋，也是推升這波房地產行情的主力，不論是豪宅或小套房，都可見台商蹤跡。
近來，從北市南京東路五段的（台北摩根），到晶華酒店旁的（忠泰華漾），以及捷運沿線的預售案，即使紛紛創新高價，但仍案案熱賣，海外華人以及中國台商是主力大買家。
忠泰房屋經理祁麟指出，這些豪客一出手最少是四、五戶，只要是好地段的好產品，幾乎是用搶的，就像（忠泰華漾）四十三坪以下的小坪數，幾乎兩天就搶訂一空。
甲山林廣告董事長祝文宇分析，相對於中國、美國，台灣房地產價格漲幅落後，再加上二○○八年兩岸和解行情的想像空間，這些深具國際觀的大買家，紛紛轉戰台灣房市，他估計，多數個案台商和海外華人的比重，已有三成之多。
四十六歲的鄭美茵，就是這波回流的台商之一，近一兩個月來她已經陸續買了兩戶淡水的大坪數景觀住宅，一戶自住，一戶打算出租，除此之外，她也看好南港未來的發展，斥資買下一個店面。
鄭美茵投資房地產遍及世界各地。她對投資房地產情有獨鍾，和年輕時的一段際遇有很大關係。一九八七年台灣房地產起漲前，她和先生正處於創業初期，當時看中北市敦化南路（鑽石雙星）辦公大樓，打算買下一層作為公司辦公室，但先生考量資金周轉，並未同意，沒想到房價一路直上，原本一坪十五萬元，不到兩年就漲到五、六十萬元。
她笑說：「到嘴的鴨子飛了，那種悔恨真是筆墨難以形容，我暗暗發誓，如再碰到這樣的機會，絕不錯過。」
等待十年之後，○二至○五年，上海房地產暴漲，她大舉買進豪宅與店面，尤其是地鐵站出口附近的店面，買下就緊抱不放，隨著房價大漲，當年的投資價值翻了好幾倍。
這幾年投資房地產累積的經驗，鄭美茵培養敏銳的市場嗅覺。她認為，台北的房價算偏低，她深信兩岸開放，台北的房價，從現在起，起碼再漲兩成。
三、 外資來台買樓強強滾：
「我從沒有看過這麼多外資等待來台布局！目前等候進場的資金至少有幾千億元！」剛剛幫里昂證券買進內湖三棟辦公大樓的世邦魏理仕台灣分公司總監黃郁琪形容外資來台的景象，真的非常驚人。
里昂證券日前以七十億元購進內湖辦公大樓，創下外資投資台灣房地產的天價，目前仍積極尋找新的投資標的。
據了解，里昂證券創辦人Garry koull親自來台尋找標的，有一天他站在台北一○一大樓內，看著窗外的「統一國際大樓」不禁讚歎：「I will take it.」（我要拿下它）。不過因該大樓產權分屬好幾家公司，他並沒有如願到手。
黃郁琪透露，二○○五年起，外資來台投資房地產持續加溫，今年動作更積極，較特別的是，「過去從不看台灣市場的外資也來了。」她說，房地產不像股票，會卡很久，因此除非看好未來三到五年的行情，否則他們不會輕易進來。
世邦魏理仕董事總經理雲惟鴻認為，中共當局在政策上壓抑外商炒作房地產，因此使得大量資金回流台灣，現在每周都有新的資金從亞太地區轉到台灣。
同為國際地產投資顧問的仲量聯行總經理趙正義感受這波外資來台熱況，趙正義說，台灣房地產相較香港、歐美為低，外資對二○○八年兩岸發展看得很正面，因此來台布局，但是目前賣方地主也都看好○八年，價格不斷抬高，外資雖有意願，但成交不易。
四、 利率不會急升：
利率會不會彈升，也是影響房市的重要關鍵。「利率不升、房價不死。」戴德梁行總經理顏炳立認為，政府這幾年來壓低利率、把游資逼出來，同時把土增稅減半，祭出優惠利率，刺激房市，如今美國升息，但扁政府仍刻意壓低利率，相信到○八年選舉前，都不會改變這個策略，但○八年後，新執政者必須面臨拉高利息壓抑炒作的問題。
房市過熱，政府是否會祭出打壓政策？經建會住都處副處長陳麗春強調，經建會持續觀察房市動態，目前除了部分地區和建案上漲幅度較大之外，整體來說，還算平穩，政府不可能刻意打壓房市，一切仍尊重市場自由機制。
政大地政系教授張金鶚認為，整體而言，國內利率水準仍是處於低檔，未來頂多是走溫和上漲的趨勢，不會有強烈升息的壓力，對房市景氣來說，仍是正面的。
(原來目前高房價都是大老闆.外資.台商炒高的...真苦了要購屋的貧煩老百性ㄚ.....)
