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第508期今周刊報導:
(一)住在台北市南港的林亦軒,在這波房價上漲過程中,因為猶豫,讓自己的處境極為尷尬。
林亦軒去年初把住了十幾年的三十坪舊公寓賣掉,心想換間大一點的房子。賣掉之後,他先租房子住,原想慢慢看,等看到合意的房子再買,但是這一等,房價一路上漲,才發現,自己賣房子的價格,已買不回原來的房子了!
去年初,南港地區的預售屋,每坪總價大約只有二十五萬元,其實二十五萬元也不算便宜,林亦軒看了幾個建案,卻沒有做出決定。因為當時房價已漲了一段時間,實在有點貴,他心想,多看看再決定。
但是房價不但沒有回頭,還急漲而上,後來南港漲到每坪二十八萬元,他還是沒有下手;到了今年,新建案漲到每坪三十萬元,如果買個四十坪,就要一千二百萬元,與當初每坪二十五萬元,總價一千萬元的同款新屋,足足相差二百萬元之多。
這還不打緊,這一年多來,只要一有新案推出,大家好像都用搶的,錯失這麼多機會之後,他感嘆房價與原先預算的金額相差太多,房子愈來愈貴,實在買不下手,但心裡卻又害怕,房價若繼續上漲,那他豈不是永遠都買不起了?
於是他跟熟悉的建商先預約,要求建商「如果有新案子一定要先通知我!」這樣就可以在建案未公開前先看房子,取得優先訂購權。不過說老實話,價格愈來愈高,他也還沒下定決心是否要立刻下手。觀望、猶豫讓他無所適從。
同樣也是尷尬一族的陳永泰,早在二、三年前就有購屋打算,目前仍是單身的他,長期以來都是租房子,本來想買個房子,但是卻沒有積極行動。等他驚覺房價上漲,已經來不及了。現在房價漲成這樣,他實在不知道該不該在這個時候買,如果現在買,會不會買到最高點?若是不買,房價會不會再飆高呢?
這是許多人心中的疑問。不論是首購族、換屋族都在問「房價還會上漲嗎?現在還可以進場買嗎?」這是現下購屋者心中最大的迷思。
台灣房市歷經十年不景氣,從二○○三年SARS之後起漲,十年來,許多首購、換屋族累積的能量爆發,加上投資客進場,將房價推到新高,平均漲幅達二、三成,許多地區創下歷史新高價位,內湖來到每坪五十萬元;板橋、新店、淡水也喊到每坪四十萬元的天價。
今年九二八房市檔期,北台灣推案量暴出巨量,總推案量高達一千六百億元,比五年前同期成長了三倍之多。建商看好二○○八年兩岸三通的長多行情下,完全不受目前倒扁政治紛擾影響,大量推案。但在這麼高的房價之下,後續的動能到底如何?值得大家一起討論....