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轉貼　中國時報－（小套房爆紅投資客下賭注）

發表者：戒急用忍　發表數：678　IP：124.8.35.*

2006-09-12 21:38:04

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以下轉貼滴~

●九十五年九月八日　中國時報－（小套房爆紅投資客下賭注）

　　近半年來，台北市投資客大賺暴利，轉手賺價差？不要懷疑，臺北市中心精華地
段一巷套房、商務套房，最近特別熱，也是投資客率先砸錢的第一首選之區。
　　久揚廣告總經理陳淑敏觀察分析，目前台北市投資客，集資、大筆投資市中心地
段，已進入所謂的「區位排行」新策略，他們集資炒價、轉手獲利，主要區位排行，
第一優先順序為中山區，其次，依序為，大安、天母、大直、內湖區，尤其是商務小
套房。
　　中山區之所以被列為第一首選區，主因，這一地段接近車站，擁有五鐵共構的優
勢，其次，中山區在特種行業形象漸漸示微之後，取而代之的是，日本商務客異常活
躍，租屋市場穩定，用租金來支付房貸，是首選智舉。再者，由於日本商務客所支付
的租金，比一般傳統租屋、特種行業為高，也使台北市中心的日式商務變成炒作話題
，進而帶動中山區成為投資客砸錢第一戰區。
　　投資客砸錢第二戰區為大安區，主因，大安區學區租金高，近捷運、鄰公園，生
活環境佳，房價短期飆、長期漲，可謂長短操作兩相宜。
　　第三戰區是天母，第四戰區是大直，投資客轉手也開啟顧及景緻，甚至名人豪宅
，例如，「帝景水花園」、「輕井澤」，主因俱樂部、VIP需求甚切，，投資曲線才
順勢滑向郊區，同時，也造就了內湖新興地區，這五年來，內湖地區房價漲幅驚人，
因此，從中山、大安、天母、大直、內湖，是投資客首選五大標的之區。
　　這一波投資客，為何會砸錢不手軟，除了原物料大漲之外，通膨效應在即，另外
，主要著眼於2008年兩岸可能三通，使這一波成了「預漲期」，2008年成了房價紉漲
「主波段」，一旦三通趨勢底定，陸資港資一定匯集在台北市中心，尤其，大陸36省
首富，會傾力下注台北，主因，買台灣土地是有土地所有權，這與大陸只有建物所有
權，而無土地所有權，天壤之別，站在有土斯有財角度，會讓台北市房價一夕暴漲。
　　台北市土地難求，加上捷運、港資、陸資、通膨、開放觀光等諸多利多，特別在
人口結構老化，家庭單純下，多用途使用的商務套房，是短期轉手、長期收租金最佳
經濟效益產品。
　　若仔細造訪最近公開的小套房個案，可以用「投資客像沙丁魚」七字形容，很多
個案，都在公開三周左右，銷售破五成，而且，不到三周連忙調漲價格，除了房價飆
漲，「破」聲連連之外，在工地現場示範的「投資報酬率」，更像補習班授課數學公
式，與電影情節一樣，說穿了，就像「大紅燈籠」高高掛。
　　另外，挑高、多用途商業登記、空間魔術規劃，愈來愈多元，台北市小套房，特
別是商務套房，簡直像菜市場一樣，投資客喊漲一日三市，這有點像民國68年、76年
，房市二次大循環一樣，投資客前仆後繼，不過，亦不少人耽心，北市是否房價過高
，同時進入灰色警戒期，甚至劃出紅線禁區，一般估計，中古屋拉皮三個月脫手，具
一成五價差就應脫手，尚有投資客以半年為區間，等政經局勢再定奪。
　　不少投資客反過來思維，愈是危險時機，才是愈有投資利潤契機，高利潤就有高
風險，投資北市商務套房，本來就是一場賭局！

═════════════════════════════════════
中山區主要商務、住家套房一覽表
─────────────────────────────────────
案名地址坪數（坪）均價（萬）特色
─────────────────────────────────────
京站市民大道 13-41 37.5 五鐵共構
天水華亭天水路 12-35 36 區域人潮
圓山mrt 承德路三段 7-17 41 捷運、學區
依蝶六本木承德路一段 12-15 45 五鐵共構、3.6米
風雅京都新生北路 10-23 38 3.6米
上中山雙城街 12-41 41 晴光市場
彌敦道新生北路 9-30 44 3.6米
The 0ne 中山北路 10-14 50 五鐵共構、國門
大直峰閣敬業一路 18-22 58 3.6光
忠泰寰宇北安路 15-16 46-48 明水公園
華威國賓中山北路 10-18 45 雙捷運
松江Dear 長安東路 14-19 41 3.6米
─────────────────────────────────────
註：價格僅供參考

回覆者：阿樺發表數：206 IP：61.220.210.*

2006-09-13 21:13:42

回覆 bacon 於：2006-09-13 10:02:06 的發言內容

這篇有個破綻
就是他說陸客會被台灣的土地所有權吸引

但是小套房?基地小戶數多,能分到的土地沒幾坪,超過兩坪就了不起...台北市多的是每戶土地持份不到一坪的小套房案
這種案子就是殺雞取卵,沒有後路了
等到建物越來越老舊,管理越來越差...下場就很慘

陸客要真有錢就直接買帝寶或是敦凰之類的案子
少少戶數(帝寶數千坪基地才百來戶,敦凰也才十幾戶),每戶土地持份超過二十坪,每坪光公告現值都超過百萬,面積比兩間小套房室內面積加起來還大

小套房案是騙陸客當中的[散戶]
因為他們不了解台灣的宏觀狀況
所以容易被包裝吸引

相反的
台商去上海等地買房也常常買錯房
一樣的道理

培根兄果然厲害。

很有見地的好文!

但想買土地所有權，未必買台北房。
應會直接買地。

培根兄不是一直力倡買土地價值高，建物價值低的舊公寓？

豪宅說穿了就是身分地位的表徵，非投資賺錢標的。
二手豪宅轉手價格為何？
世界山莊當初豈非天價？

回覆者：Maguire 發表數：28 IP：61.225.204.*

2006-09-13 21:09:39

大陸人要能買台灣的房地產那可不是三通就可以解決的問題相關法令一大堆該修的民生法案一堆都沒做了立法委員不會嫌著沒事幹找這種麻煩來砸自己除非選舉又到了這種夢少做比較實在

回覆者：戒急用忍發表數：678 IP：124.8.9.*

2006-09-13 20:52:44

呵呵！我還納悶著，那些迷你豪宅怎如此熱銷，原來都是賭客在下注…

我相信，陸客若要過來，想買的是真正的豪宅吧！
那些「迷你豪宅」，不是要騙陸客，是要騙台胞滴~
「短期轉手、長期收租金」？
價位那摸高，短期轉手誰願意接？長期收租的投報率也不高…

投資客若真是賭徒，就等2008「主波段」再賣。現在「預漲期」就急著賣，沉不住氣。局勢未定、氣勢先輸，賭徒之大忌也！
等到2008新套房一棟一棟蓋出來，輸贏才出現的嘛！

回覆者：bacon 發表數：1112 IP：61.70.215.*

2006-09-13 10:02:06

※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。

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